Nuda proprietà e mutuo

[Seth]

Vi risulta che gli istituti di credito non concedano per nulla mutui sugli acquisti in nuda proprietà (con usufruttuario ultraottantenne)?
Voglio dire, c'è una preclusione assoluta o è comunque possibile?
Immagino che ci possa essere qualche difficoltà in più visto che si tratta di proprietà meno facilmente rivendibili, però questo fattore viene già prezzato nel minor valore di compravendita e di conseguenza nell'importo mutuabile. Forse c'è anche minor richiesta di mutui per l'acquisto di nuda proprietà perché spesso il compratore è qualcuno che cerca un investimento per la liquidità disponibile.

Sull'argomento trovo un antico thread in cui si parlava della necessità di una garanzia.

Discussione 'Comprando una nuda proprietà me lo daranno un mutuo?'

13 Novembre 2009

ciao a tutti.oggi discutevamo tra studenti di giurisprudenza se una banca alla quale viene chiesto un mutuo per acquistare una nuda proprietà lo può concedere? se si ci sono condizioni diverse da una normale pratica? grazie

• ralf
• mutuo nuda proprietà
• Risposte: 5
• Forum: Nuda Proprietà, Usufrutto e Comodato

 

[Dimaraz]

Voglio dire, c'è una preclusione assoluta o è comunque possibile?

Questione di capirsi sui termini.

Fondamentalmente le Banche hanno come 'business" raccogloere denaro e prestarlo lucrandoci.
Quindi nessun problema al finanziamento purché:
- il richiedente sia solvibile e goda dei requisiti (a seconda della tipologia del finanziamento)
-venga chiesto un importo commisurato al reddito ed etá del richiedente ed eventuale coobligato e garante e del bene da ilotecare in garanzia.

Siccome. non esiste obbligo di prestare denaro permane la discrezionalità dell'Istituto.


-

 

[Seth]

Formulo la domanda più chiaramente: succede o non succede praticamente mai? Nelle normali compravendite è statisticamente probabile che l'acquirente, rispettando naturalmente certi requisiti e certe condizioni, chieda e ottenga un mutuo. Nel caso di nuda proprietà può capitare o è rarissimo?
Ovvero, se si vende una nuda proprietà con usufrutto a ultraottantenne, può succedere che l'acquirente richieda un mutuo o è quasi da escludere?

 

[Heifetz]

Formulo la domanda più chiaramente: succede o non succede praticamente mai?

Non c'è un divieto in tal senso,
ma potrebbe considerarlo poco conveniente o comunque rischioso rispetto a un mutuo ordinario.
Immagino, a ragion di veduta, che richiederanno delle garanzie aggiuntive.

Nel caso di nuda proprietà può capitare o è rarissimo?

Direi "rarissimo" se non rispetta determinate condizioni richieste dall'istituto.

 

[Seth]

Non c'è un divieto in tal senso,
ma potrebbe considerarlo poco conveniente o comunque rischioso rispetto a un mutuo ordinario.
Immagino, a ragion di veduta, che richiederanno delle garanzie aggiuntive.

Direi "rarissimo" se non rispetta determinate condizioni richieste dall'istituto.

Va bene, ma sono condizioni impossibili o soddisfacibili?
Diciamo che a Tizio servono 150k euro per una nuda proprietà con valore di 300k (già considerando la riduzione di prezzo per la nuda proprietà), e il suo reddito dice che la rata è sostenibile.
Gli negheranno il mutuo solo perché acquista una nuda proprietà?
Gli chiederanno in aggiunta una fideiussione?
Ci sono banche che non finanziano la nuda proprietà per politica interna?
In parole povere, a chi acquista una nuda proprietà diresti "scordati il mutuo"?

 

[Dimaraz]

.......................
In parole povere, a chi acquista una nuda proprietà diresti "scordati il mutuo"?

Sono tutte domande "bizantine"... è le risposte spaziano da diplomatico al vago.

In compenso ci sono state e ci saranno banche che prestano soldi all'amico dell'amico...del tipo 10 Milioni di euro a Spa/Srl con capitale sociale di 100.mila euro neppure interamente versato....ma sollevano 100 cavilli per prestare ad un Socio (quindi azionista della stessa) un finanziamento del 50% sul valore di un immobile "nuovo"...solo perchè la "compagna" non era socia.

 

[Heifetz]

Va bene, ma sono condizioni impossibili o soddisfacibili?

Dipende:

Diciamo che

Io non vedo perché l'operazione debba essere scartata a prescindere, ma ovviamente non sono un funzionario di banca.
Alcuni istituti potrebbero richiedere garanzie aggiuntive (garante/terzo datore di ipoteca), altri potrebbero non trattare proprio la fattispecie per scelta "commerciale".

Serve che tu faccia una richiesta concreta, da solo o tramite un mediatore creditizio.

 

[Seth]

In compenso ci sono state e ci saranno banche che prestano soldi all'amico dell'amico...del tipo 10 Milioni di euro a Spa/Srl con capitale sociale di 100.mila euro neppure interamente versato....

e poi chissà perché falliscono

ma sollevano 100 cavilli per prestare ad un Socio (quindi azionista della stessa) un finanziamento del 50% sul valore di un immobile "nuovo"...solo perchè la "compagna" non era socia.

Capito, fanno come gli pare.

Comunque la mia domanda non nasceva da un'esigenza da acquirente ma da un discorso con un agente immobiliare secondo il quale le banche non danno proprio mutui a chi compra nuda proprietà. Capisco alcune difficoltà in più rispetto al mutuo su acquisto di piena proprietà ma mi ha meravigliato l'impossibilità assoluta: mi è sembrata un'esagerazione.

 

[Heifetz]

l'impossibilità assoluta

C'è persino chi è convinto che l'uomo non sia mai stato sulla Luna, impossibile dicono.
Non sono comuni, ma non sono nemmeno irrealizzabili a prescindere.

 

[Dimaraz]

e poi chissà perché falliscono

Infatti "fallì".. anche se le BCC non falliscono perchè vengono "coperte" dal consorzio che fa assorbire tranches a quelle in salute (quantomeno lo Stato non sborsa).

da un discorso con un agente immobiliare secondo il quale le banche non danno proprio mutui a chi compra nuda proprietà

Un presuntuoso ignorante che presume che oltre il suo naso sia sempre uguale.

Incuriosito ho dato uno sguardo in rete...esistono Istituti che li propongono....poi le variabili sono infinite.