Seconda casa, comodato d'uso, nuda proprietà od usufrutto? IMU relative

[edo.edo]

Siamo in 3 io (moglie ) e marito e figlio maggiorenne residenti in prima casa( Mia ). Per cui esente IMU.La seconda casa nello stesso comune è mia . Attualmente affittata con contratto studenti. IMU però 900 euro circa. È possibile che mio figlio prenda la residenza nella seconda casa in comodato d uso gratuito concesso da me, e poi affitti lui agli studenti.? E risieda con loro( fittiziamente).; L ' IMU come sarebbe? Lui guadagna poco 550 euro al mese.
Ultimo la terza casa è sempre mia fuori comune in montagna IMU 1200 euro, tante spese di utenze. Potrei affittarla o metterci io la residenza tra 3 anni quando vado in pensione. Sono solo idee un po' confuse ma dobbiamo uscire per il meglio da questo pasticcio, di IMU e tasse. Ci potete aiutare a trovare la soluzione più vantaggiosa.? Grazie a chi mi risponde.

 

[Nemesis]

È possibile che mio figlio prenda la residenza nella seconda casa in comodato d uso gratuito concesso da me, e poi affitti lui agli studenti.? E risieda con loro( fittiziamente).; L ' IMU come sarebbe?

Nessuna riduzione, perché possiedi tre immobili a uso abitativo.

 

[uva]

È possibile che mio figlio prenda la residenza nella seconda casa in comodato d uso gratuito concesso da me, e poi affitti lui agli studenti.? E risieda con loro( fittiziamente)

A parte il fatto che una residenza "fittizia" non è regolare, non avresti alcuna riduzione IMU.

Confermo la risposta che ti avevo dato qui:

Discussione 'Comodato d ' uso gratuito al figlio. 2a casa'

22 Novembre 2024

Mio figlio a 24 è studente, vive con noi genitori a Venezia. Non presenta dichiarazione dei redditi perché non raggiunge il minimo. Lavori saltuari. Ho seconda casa a Venezia affittata da me a studenti coi patti territoriali. Pago la ced. Secca e poi 1)una IMU di circa 1000 euro, 2)le bollette x non residenti ( che però le pagano gli studenti) ma comunque alte x luce e tari. Potrei in qualche modo farlo risiedere spostargli la residenza nella seconda casa e fargli un comodato d'uso gratuito, tenendo comunque gli studenti? . Che vantaggi ne avrei per IMU e bollette.? Gli darebbero la...

• edo.edo
• Risposte: 6
• Forum: Nuda Proprietà, Usufrutto e Comodato

(post #2, #7)

 

[edo.edo]

Grazie per la gentile risposta. Ma io ho già una riduzione IMU perché l appartamento è notificato e affittato a studenti. Quali sono allora le cose che potrei fare? Niente da quello che capisco. Solo donare una casa al figlio, e poi lui non pagherebbe l IMU. Se residente là. È per la casa di montagna, quando vado in pensione potrei andare a risiedere là visto che l' IMU è la più alta 1200 euro. E pagherei l IMU della casa dove sto ora che è la più bassa. O aumenterebbe perché non più residente?Grazie Comunque.

 

[Dimaraz]

E pagherei l IMU della casa dove sto ora che è la più bassa. O aumenterebbe perché non più residente?

Premesso che chiedere ad un forum di suggeriti come "eludere" una imposta non si dovrebbe fare...qualcosa non torna con la frase che ho riportato: se è la tua residenza non dovresti pagare IMU...o si tratta di una abitazione "di lusso"?

 

[Nemesis]

...

 

[uva]

Io ho capito che @edo.edo sta confrontando l'IMU della casa in città (mi pare si trovi a Venezia) con quella della casa in montagna.
Se l'IMU che sta pagando per la casa di vacanze in montagna è superiore a quella che pagherebbe per l'appartamento a Venezia nel caso non fosse più la sua abitazione principale, allora pensa di trasferirsi in montagna prendendovi la residenza:

per la casa di montagna, quando vado in pensione potrei andare a risiedere là

Il ragionamento è corretto, a condizione che la residenza in montagna non sarà fittizia; ossia se realmente @edo.edo andrà a vivere là.

Per quanto riguarda la donazione al figlio dell'altra casa di Venezia, attualmente locata agli studenti, è corretto quanto ha scritto:

donare una casa al figlio, e poi lui non pagherebbe l IMU.

a condizione che il figlio effettivamente ci vada ad abitare con residenza anagrafica pur continuando ad affittare la/le stanze libere agli studenti.
Verifichi col Comune se un appartamento parzialmente dato in locazione a terzi dove continua a risiedere il proprietario gode dell'esenzione IMU, in quanto rimane sua abitazione principale.

 

[Nemesis]

Verifichi col Comune se un appartamento parzialmente dato in locazione a terzi dove continua a risiedere il proprietario gode dell'esenzione IMU, in quanto rimane sua abitazione principale.

Non c'è bisogno di quella "verifica".

 

[uva]

Non c'è bisogno di quella "verifica".

Quindi in tutti i Comuni il proprietario/locatore ha diritto all'esenzione IMU se effettivamente abita con residenza anagrafica nell'appartamento dove ha stipulato con terzi contratti di locazione parziale (singole stanze + uso in comune di cucina e bagno).

 

[Dimaraz]

a quella che pagherebbe

Non ha usato il Condizionale.