Rivalutazione terreni 4%

[ayla]

Salve. Io ho venduto un terreno soggetto a rivalutazione il 26/04/2011. E' ancora possibile fare qualcosa con questa nuova proroga inserita nel decreto il 06 maggio? Oppure ormai è troppo tardi?

 

[pietropolizzi]

ma di quale proroga parli?

 

[maidealista]

Credo faccia riferimento a questa :
http://www.propit.it/f74/rivalutazione-terreni-riapre-sconto-sull-imposta-6-5-2011-a-11669/
:daccordo:

 

[pietropolizzi]

grazie gentilissimo!

Aggiunto dopo 31 minuti :

In realta' non ci ho capito niente...devo fare una permuta e prima di andare dal notaio, se possibile, vorrei rivalutare il terreno per abbattere la plusvalenza. Non ho utilizzato la rivalutazione prevista nel 2010 perche' trovandomi all'estero non venni a sapere in tempo.

 

[linteo]

Interessante....quindi, correggetemi se sbaglio: su un terreno attualmente agricolo, valore 10 ma che si prevede possa diventare edificabile nei prossimi anni, con valore 100, converrebbe pagare oggi il 4% su 100 . E se non diventasse mai edificabile si puo' chiedere in futuro la restituzione di quanto pagato?

 

[alberto arch MI]

Interessante....quindi, correggetemi se sbaglio: su un terreno attualmente agricolo, valore 10 ma che si prevede possa diventare edificabile nei prossimi anni, con valore 100, converrebbe pagare oggi il 4% su 100 . E se non diventasse mai edificabile si puo' chiedere in futuro la restituzione di quanto pagato?

NO. non funziona così. devi far fare una perizia a un architetto. Poi, stabilito il valore reale (di mercato) del tuo terreno riferito al 1 gennaio 2011, paghi il 4% sull'importo che corrisponde alla differenza tra il valore originario inserito nel tuo ultimo atto notarile di provenienza e il valore periziato.
Ma se alla data del 1 gennaio 2011 il tuo terreno è a destinazione urbanistica "agricolo" ( secondo l'ultimo prg o pgt vigente o adottato) pagherai il 4% sul valore aggiornato ma pur sempre "agricolo"

Aggiunto dopo 12 minuti :

errata corrige: prego sostituire "gennaio" con "luglio"

Aggiunto dopo 2 minuti :

credo che ti convenga aspettare il 1 luglio 2011

grazie gentilissimo!

Aggiunto dopo 31 minuti :

In realta' non ci ho capito niente...devo fare una permuta e prima di andare dal notaio, se possibile, vorrei rivalutare il terreno per abbattere la plusvalenza. Non ho utilizzato la rivalutazione prevista nel 2010 perche' trovandomi all'estero non venni a sapere in tempo.

credo che ti convenga aspettare il 1° luglio 2011

Aggiunto dopo 18 minuti :

NO. non funziona così. devi far fare una perizia a un architetto. Poi, stabilito il valore reale (di mercato) del tuo terreno riferito al 1 gennaio 2011, paghi il 4% sull'importo che corrisponde alla differenza tra il valore originario inserito nel tuo ultimo atto notarile di provenienza e il valore periziato.
Ma se alla data del 1 gennaio 2011 il tuo terreno è a destinazione urbanistica "agricolo" ( secondo l'ultimo prg o pgt vigente o adottato) pagherai il 4% sul valore aggiornato ma pur sempre "agricolo"

Aggiunto dopo 12 minuti :

errata corrige: prego sostituire "gennaio" con "luglio"

Aggiunto dopo 2 minuti :

credo che ti convenga aspettare il 1 luglio 2011



credo che ti convenga aspettare il 1° luglio 2011

errata corrige 2: l'imposta sostitutiva del 4% si paga sul valore periziato ( e NON sulla plusvalenza come sopra riportato)

 

[linteo]

Grazie, ottimo chiarimento

 

[pietropolizzi]

ma esiste la legge? oppure e' solo un disegno?

 

[Mirella Zan]

Che io sappia, la legge sulla rivalutazione terreni 4% non e' stata prorogata al 2011, praticamente e' scaduta al 31.10.2010, non e' stata riconsiderata nell'ultima finanziaria dicembre 2010.
Sono anch'io in attesa di sapere cosa fare... pare che venga ripresentata dal 1° luglio 2011.
Sono stata all'Agenzia delle Entrate di Este, devo aspettare che torni l'addetto, che e' in ferie.
Ciao a tutti, Mirella.

 

[gcava]

allego link per informazioni in merito.
1° Luglio 2011: Meno Imposte sulla Cessione di Terreni | Fisco 7