kalipso

Membro Attivo
Salve, tempo fa avevo messo un annuncio di vendita di un alloggio da privato a privato ed ero stata contattata da un'Agenzia immobiliare che si era offerta di non pretendere da me nessuna percentuale. (ed io avevo accettato).
Ora è accaduto a mia sorella: ha inserito un annuncio per vendere senza intermediazione la casa in cui abita e 3 Agenzie si sono offerte di non chiedere a lei nessuna percentuale, chiedendola solo all'acquirente.
In effetti, su 150mila euro richiesti per la vendita della casa ...la percentuale del 3% che tutte le tre Agenzie chiedono...permetterebbe loro comunque un buon guadagno anche se solo da una parte.

La mia domanda è questa: se lei lasciasse che tutte e tre le agenzie si occupassero della vendita, può farlo? In caso affermativo, se anche lei volesse essere libera di trovare un eventuale acquirente, non dovrebbe firmare alcun foglio o cose del genere con le Agenzie, giusto? E inoltre, se fosse mia sorella a trovare per prima un acquirente, non avrebbe nessun obbligo verso queste 3 Agenzie?
Grazie ;)
Kalipso
 

cautandero

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Attenzione a quello che firmi. Devi fare con queste agenzie un contratto nel quale si chiarisce bene che: 1) tutte le agenzia (specificando bene i nomi) si interesseranno alla vendita, 2) che da te nella pretenderano in caso di vendita effettuata da una qualsiasi di loro; 3) che tu sei libera anche di poter contattare liberamente un cliente senza che loro hanno nulla a pretendere. In buona sostanza, solo una di queste agenzie dovrà ricevere la provvigione dall'acquairente che avrà trovato e le eltre non avranno nulla a pretedere. Se sottoscriveranno un contratto redatto più o meno in questi termini puoi accettare, altrimenti non fare niente.
 

arianna26

Membro Senior
Proprietario Casa
Anch'io so che molte agenzie agiscono così ma, visto che possono dimostrare l'intermediazione (come potrebbe ro aver mostrato la casa senza la mia accondiscendenza?) io non dormirei sonni tanto tranquilli. anche avendo in mano un documento simile a quello che dice cautandero. non saprei se un simile atto sia legale o se, visto che credo ci sia una disposizione normativa a favore dell'intermediatore, l'agenzia possa in seguito cambiare idea. In ogni caso visto che un modo di operare ormai diffuso se si comportassero così in breve il giochino non funzionerebbe più.
 

Nerone

Membro Attivo
Kalipso potreste far mettere per iscritto dalle agenzie che rinunciano a qualunque diritto al pagamento della mediazione nel caso trovassero un' acquirente e portassero a buon fine la trattativa e lasciare a loro la possibilità di incassare la provvigione dalla parte acquirente soltanto... dopo tutto lavoro e gemono anche loro in questa società malsana!
 

arianna26

Membro Senior
Proprietario Casa
Kalipso potreste far mettere per iscritto dalle agenzie che rinunciano a qualunque diritto al pagamento della mediazione nel caso trovassero un' acquirente e portassero a buon fine la trattativa e lasciare a loro la possibilità di incassare la provvigione dalla parte acquirente soltanto... dopo tutto lavoro e gemono anche loro in questa società malsana!

Già ma al povero acquirente che spesso utilizza i risparmi di una vita e si sobbarca un mutuo per aver eun tetto non ci pensa nessuno? deve proprio contribuire a mantenere un agente immobiliare? vi lancio una provocazione sono appena tornata da Parigi e, nonostante l'abbia girata in lungo e in largo ho visto solo TRE agenzie immoliari. in Italia ce ne sono almeno cinque nel piccolo paese in cui vivo, a Roma TRE nella sola via dove vive mia suocera... secondo me bisognerebbe riflettere su tutto questo fiorire di intermediari.
 

Roby

Nuovo Iscritto
Professionista
Ciao A tutti, sono un agente immobiliare.
IO farei tranquillamente firmare un incarico non in esclusiva dove si evidenzia a chiare lettere che non vi è provvigione da pagare, altrimenti si rischia in agenti scaltri che una volta trovato l'acquirente e fatto concludere l'affare chiedono la provvigione.
Ad Arianna26 posso solo consigliare di trovarsi l'immobile da sola se non ha intenzione di avvalersri di un agente immobiliare.
Sinceramente tutto questo proliferare di agenzie non lo vedo, anzi vedo tanta gente chiudere.
 

arianna26

Membro Senior
Proprietario Casa
C
Ad Arianna26 posso solo consigliare di trovarsi l'immobile da sola se non ha intenzione di avvalersri di un agente immobiliare.
Sinceramente tutto questo proliferare di agenzie non lo vedo, anzi vedo tanta gente chiudere.

davvero non vedi tanti, troppi colleghi intorno a te? Se così è buon per te, senza concorrenza lavorerai sicuramente meglio e farai affari d'oro. dove vivo io le agenzie spuntano come funghi, il loro lavoro si complica, gli incarichi praticamente non esistono più e tutti, operando come proposto a kalipso ricorrono a ogni mezzo per ottenere provvigioni.
 

caspita 2001

Nuovo Iscritto
L'importante è essere chiari con le agenzie che non si ha intenzione di dare l'esclusiva. Io ho fatto così, e a Tecnocasa che la pretendeva ho semplicemente detto che non ero stata io ad andarli a cercare!
 

Nerone

Membro Attivo
davvero non vedi tanti, troppi colleghi intorno a te? Se così è buon per te, senza concorrenza lavorerai sicuramente meglio e farai affari d'oro. dove vivo io le agenzie spuntano come funghi, il loro lavoro si complica, gli incarichi praticamente non esistono più e tutti, operando come proposto a kalipso ricorrono a ogni mezzo per ottenere provvigioni.

Ma dov'è il problema, che esistono troppe agenzie immobiliari? e tutti gli avvocati, l'elettricistici , i medici etc. etc. che arricchiscono sfruttando il bisogno della gente? E il bello è che se non vuoi avere a che fare con un agente immobiliare puoi, invece difficilimente puoi fare a meno di quell'altri e paghi tanto senza fiatare, anzi li ringrazi pure per il servizio che ti hanno reso.
 

massimoca

Nuovo Iscritto
Già ma al povero acquirente che spesso utilizza i risparmi di una vita e si sobbarca un mutuo per aver eun tetto non ci pensa nessuno? deve proprio contribuire a mantenere un agente immobiliare? vi lancio una provocazione sono appena tornata da Parigi e, nonostante l'abbia girata in lungo e in largo ho visto solo TRE agenzie immoliari. in Italia ce ne sono almeno cinque nel piccolo paese in cui vivo, a Roma TRE nella sola via dove vive mia suocera... secondo me bisognerebbe riflettere su tutto questo fiorire di intermediari.
questa è un' altra storia.
il proliferare degli A.I. è una epidemia che perseguita e danneggia il mercato immobiliare, non perchè aumentano i disonesti e i mangiapane a tradimento( faccio mio il tuo pensiero), ma perchè si raggiunge la saturazione professionale.
Non so per quale motivo tu abbia quest'acredine nei ns confronti.... forse mi sono perso qualche tua riflessione, ma molte volte mi sento più vittima che carnefice.Massimo:fiore:
 

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