Ennesima grana : illegali i libretti al portatore pari o superiori a 1000 eu. Che fare di quelli ape

[alberto bianchi]

Io non credo che la clausola che preveda la mancata corresponsione di interessi sulla cauzione abbia valore.
Il mancato pagamento di interessi avrebbe come conseguenza un aumento immotivato del corrispettivo pagato per la locazione e sarebbe un patto contrario alla legge.

I Patti in Deroga cosa sono ? Sono contrari alla Legge ?

Entriamo in un altro campo.
Quando fai un contratto con l'Enel ( o altro Ente che eroga servizi) che ti chiede una cauzione per tutta la durata contrattuale ti riconosce gli interessi ?

 

[Adriano Giacomelli]

Scusate ma io la vedo così:
A) Il conduttore sceglie un istituto bancario di sua fiducia e crea il libretto al portatore che offre in garanzia al locatore. Al locatore spetterebbe, annualmente, andare in banca a far aggiornare il saldo con gli interessi, attivi/spese bancarie. IO trovo che se le spese sono superiori agli interessi la responsabilità è del conduttore che ha scelto tale Istituto:
B) Entro il 31 Dicembre 2011 restituirò i libretti al portatore con saldi superiori ai € 1.000 e mi faccio rilasciare una dichiarazione di ricevuta e di impegno a fornirmi, entro 30 gg, nuovi libretti al portatore con saldi inferiori a 999,00 €, tanti quanti lo richiede l'ammontare delle tre mensilità del canone originario.
Auguri!

 

[beppebre]

I Patti in Deroga cosa sono ? Sono contrari alla Legge ?

Entriamo in un altro campo.
Quando fai un contratto con l'Enel ( o altro Ente che eroga servizi) che ti chiede una cauzione per tutta la durata contrattuale ti riconosce gli interessi ?

Con patti in deroga immagino tu ti riferisca alla legge 359/92 che è stata abrogata dalla 431/98 la quale espressamente prevede tra i patti contrari alla legge quelli rivolti a determinare un importo maggiore del canone previsto dal contratto.
La legge 392/78 fissa invece un tetto massimo per la cauzione e stabilisce che debba essere produttivo di interessi.
Io, ma naturalmente mi posso sbagliare, credo che si tratti di una norma imperativa.
I contratti stipulati con enti o privati per motivi diversi evidentemente non sono regolati dalle leggi sulla locazione abitativa.

 

[alberto bianchi]

Con patti in deroga immagino tu ti riferisca alla legge 359/92 che è stata abrogata dalla 431/98 la quale espressamente prevede tra i patti contrari alla legge quelli rivolti a determinare un importo maggiore del canone previsto dal contratto.
La legge 392/78 fissa invece un tetto massimo per la cauzione e stabilisce che debba essere produttivo di interessi.
Io, ma naturalmente mi posso sbagliare, credo che si tratti di una norma imperativa.
I contratti stipulati con enti o privati per motivi diversi evidentemente non sono regolati dalle leggi sulla locazione abitativa.

A proposito di Legge 431/98:

Sentenza del Tribunale di Modena, 23 luglio 2004, per il quale «il principio di inderogabilità della disciplina normativa dettata in materia di deposito cauzionale contenuta nell’articolo 11, legge 392/78 non opera con riferimento ai contratti di locazione stipulati nella vigenza della novella normativa di cui alla legge 431/98, poiché deve ritenersi che, secondo la nuova disciplina locatizia, le parti possano legittimamente prevedere che il deposito cauzionale non sia produttivo di interessi». Ne consegue che, in un contratto di locazione stipulato nel regime della legge 431/98, è legittimo stabilire che il deposito cauzionale sia fruttifero o infruttifero di interessi bancari e che le spese di gestione e di estinzione del libretto siano a carico del conduttore.

Non so se esiste una sentenza successiva con esito contrario.
Buona serata

 

[mico6l]

ok, comunque ti conviene restare un po' sotto 999,000 perche' con un po' d'interesse supererai i famigerati 1000 eu e dovrai iniziare la girandola.
Il problema e' che gli interessi son bassi ma le spese non proprio per cui frazionando la cauzione in vari libretti sara' facile che la cifra che verra' corrisposta alla fine sia indecorosamente inferiore a quella iniziale.
Meglio tenerli liquidi in cassetta. Altri investimentini al momento sono inopportuni.
Ma vai a spiegare cio' a certe teste di cartone !
La prossima volta mi fo' dare la cauzione in sterline d'oro !

 

[jac0]

Il mancato pagamento di interessi avrebbe come conseguenza un aumento immotivato del corrispettivo pagato per la locazione e sarebbe un patto contrario alla legge.

E' una clausola liberamente firmata dal conduttore. Nessuno lo obbliga.

 

[beppebre]

E' una clausola liberamente firmata dal conduttore. Nessuno lo obbliga.

Allora liberamente si potrebbe anche concordare una durata diciamo di 2+2 anziche 4+4 ?

 

[jac0]

Allora liberamente si potrebbe anche concordare una durata diciamo di 2+2 anziche 4+4 ?

Il contratto 2+2 non è ammesso dalla legge sulle locazioni.

 

[beppebre]

Il contratto 2+2 non è ammesso dalla legge sulle locazioni.

Quindi non tutti i patti, pur sottoscritti liberamente, hanno valore.

 

[jac0]

Quindi non tutti i patti, pur sottoscritti liberamente, hanno valore.

Ciò che non è vietato dalla legge è permesso.
Ad ogni modo, se un contratto prevede che il deposito sia fruttifero, i relativi interessi legali costituiscono qualche percento del canone mensile, non di più. Il proprietario di un immobile farebbe invece bene a porre attenzione alla solvibilità del futuro locatario, pretendendo da lui idonea documentazione sui suoi redditi.