Locazione transitoria (con interruzione per lavori)

Salve,
situazione strana.
Sto consegnando un appartamento in locazione ad una società per i propri dipendenti, contratto transitorio fino a novembre.
Sono stati informati che ci saranno importanti lavori al tetto e facciate.
Per ragioni di sicurezza, evidenti disagi-rumori-polvere, riverniciatura infissi, inagibilità appartamento per un giorno per sostituzione caldaia e necessità di un posto letto per gli operai della ditta esterna che opererà in un secondo momento per circa un mese (località turistica dove non si trova niente di economico in alta stagione), preferirei direttamente interrompere la locazione per due mesi.
Se ci accordassimo per far uscire i dipendenti per due mesi (rinunciando al canone), il direttore potrebbe ricollocarli nei vari apt che hanno in locazione, come potrei gestire il contratto (non in cedolare)?
Cioè vorrei interromperlo per i mesi di maggio e giugno. Si può prevedere subito nel contratto?
O devo fare due distinti contratti con doppi pagamenti?
Nel periodo vuoto potrei necessitare di stipulare un breve contratto (a prezzo stacciato) per gli operai edili.
Grazie

cec ha scritto:

contratto transitorio

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Se si tratta di un contratto transitorio concordato redatto in conformità al modello ministeriale (Allegato B al D.M. 16/01/2017) non si può sospenderlo e poi riattivarlo.
Devi stipularlo con durata dal... al... (inizio dei lavori che renderanno l'appartamento temporaneamente inagibile).
Quando a luglio i lavori saranno finiti stipulerai un nuovo contratto transitorio.

Ma forse non stiamo parlando di un transitorio, dato che affitti l'immobile

cec ha scritto:

ad una società per i propri dipendenti

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Suppongo sia un contratto ad uso foresteria, che è molto flessibile e permette alle parti di accordarsi come vogliono.
Se la società conduttrice acconsente, scrivi nel contratto una clausola apposita stabilendo il periodo di interruzione e sospensione dei pagamenti.

uva ha scritto:

Se si tratta di un contratto transitorio concordato redatto in conformità al modello ministeriale (Allegato B al D.M. 16/01/2017) non si può sospenderlo e poi riattivarlo.
Devi stipularlo con durata dal... al... (inizio dei lavori che renderanno l'appartamento temporaneamente inagibile).
Quando a luglio i lavori saranno finiti stipulerai un nuovo contratto transitorio.

Ma forse non stiamo parlando di un transitorio, dato che affitti l'immobile

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Transitorio canone libero, paese sotto 10000 abitanti
Studierò i contratti uso foresteria

cec ha scritto:

Transitorio canone libero, paese sotto 10000 abitanti

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Allora per quanto riguarda il canone non avresti comunque alcun vincolo.

Però il contratto foresteria ti consente di aggiungere la clausola relativa alla sospensione, se la società conduttrice è d'accordo. Io gliela farei approvare con doppia firma.

Fai bene a rimanere in regime ordinario:

cec ha scritto:

non in cedolare

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perché l'interpretazione restrittiva dell'Agenzia delle Entrate non ammette la cedolare quando il conduttore è una società.

uva ha scritto:

Però il contratto foresteria ti consente di aggiungere la clausola relativa alla sospensione, se la società conduttrice è d'accordo. Io gliela farei approvare con doppia firma.

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Pensi che potrei fare nel periodo della sospensione un contratto di un mese o due (transitorio o foresteria) all'altra ditta per il pernottamento degli operai?
Immagino problemi di registrazione in Agenzia delle Entrate che andrebbe in confusione!

cec ha scritto:

un contratto di un mese o due

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Per quanto riguarda la registrazione:
Non c’è obbligo di registrazione per i contratti che non superano i 30 giorni complessivi nell’anno.

Per cui nel periodo maggio-giugno farei dei contratti brevi, senza obbligo di registrazione, intestati ad inquilini diversi.
Per esempio all'altra ditta e, se possibile, a loro collaboratori tipo gli artigiani che lavoreranno in subappalto in quel cantiere.

Tenendo presente che il contratto foresteria è possibile solo se il conduttore è una società di capitali.

basty ha scritto:

Tenendo presente che il contratto foresteria è possibile solo se il conduttore è una società di capitali.

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Trattasi di SRL, quindi lo è