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  1. ginore

    Come provare al venditore la mancata erogazione del mutuo

    Caso classico: stipula di preliminare di compravendita con versamento da parte dell'acquirente di caparra confirmatoria, fissazione del termine data in cui stipulare il rogito ed inserimento di clausola sospensiva del contratto in caso di mancata erogazione del mutuo da parte della banca. In...
  2. ginore

    Comodato al figlio, riduzione IMU, seconda casa

    Ho frazionato una casa ottenendo due unita immobiliari catastalmente distinte (non A/1, A/8 e A/9). Io e mia moglie voogliamo dare in comodato d'uso gratuito a nostro figlio una dele due unità immobiliari: questa sarà la sua abitazione principale mentre l'altra unità la nostra. Io sono...
  3. ginore

    Bonus 75% eliminazione barriere architettoniche

    Ho in atto (2023) un ristruttuazione edilizia; ho letto della possibilità di detrarre le spese per sositutizione delle porte interne per il 75% (bonus eliminazione delle barriere architettoniche, introdotta dalla legge di bilancio 2022 (legge n. 234/2021) ed estesa fino al 31 dicembre 2025 dalla...
  4. ginore

    Quali e quanti limiti di spesa per bouns diversi in corso di ristrutturazione?

    Nel 2023 ho iniziato pesanti e radicali lavori di ristrutturazione sulla mia unità abitativa: siuazione di partenza "una casa", situazione finale srà "due case". Ho già appurato che quello che conta, ai fini delle detrazioni IRPEF (bonus edilizi) è la situazione di partenza quindi, mal me ne...
  5. ginore

    Garanzia di impianti perfettamente funzionanti citata nell'atto: va messa o è un eccesso?

    Sono prossimo ad un atto di vendita (sono un privato, non una impresa); la parte acquirente mi ha inviato una bozza dell'atto predisposta dal loro notaio; c'è una parte che trovo eccessiva, ove devo dichiarare che tutta l'impiastica "funziona perfettamente": ART. 6. - GARANZIE .......... La...
  6. ginore

    Ristrutturazione straordinaria: divisione di una casa in due unità distinte. Come calcolare i bonus edilizi?

    Per il 2023 ho capito che, per quanto mi riguarda, restano i bonus ristrutturazione 50%, il bonus mobili 50%, il bonus verde 36%, l'ecobonus 65%, senza possibilità di avere sconto in fattura o cedere il credito. Sono in attesa dell'autorizzazione a costruire da pate del comune (SCIA). E fino a...
  7. ginore

    Devo lasciare la casa per una radicale ristrutturazione. Come posso comportarmi per le utenze?

    Come da titolo tra un paio di mesi inizieranno i lavori di ristrutturzione (pesante, rifacimento del tetto, dei pavimenti, degli infissi, scale) con divisione in due unità. Questi lavori mi comporteranno la necessità di non potere abitare in questa casa (mi trasferirò in affitto per un anno)...
  8. ginore

    Utenze e trasferimento momentaneo in altra abitazione

    Tra circa tre mesi inizieranno pesanti lavori di ristrutturazione nella mia casetta e sarò costretto a trasferirmi temporaneamnete (10 mesi - un anno) in affitto nell'attesa che terminino i lavori e possa rientrare. Problema utenze (acqua, luce, gas, telefono): come devo comportarmi? - chiudere...
  9. ginore

    Da una ristrutturazione due case

    Come da titolo ho deciso di intervenire pesantemente sulla mia villetta con un progetto che prevede di ricavare due unità Immobiliari. Ai fini dei tetti di spesa per usufruire delle detrazioni, ovvero 50% con tetto 96000 euro per la ristrutturazione, 65% con tetto di 100000 per ecobonus, 5000...
  10. ginore

    Scrittura privata per costruire sul confine: obbligatorio un notaio?

    Devo ristrutturare casa mia ed ho necessità di esternalizzare i garage costruendo sul confine: il vicino interpellato mi ha dato l'ok, faremo quindi una scrittura privata; va necessariamente fatta ed autenticata innanzi ad un notaio (con conseguenti spese a mio carico) o è sufficiente fare...
  11. ginore

    Ristrutturazione unità immobiliare che divido in due unità

    Sono proprietario di una vecchia casa, singola (ci posso girare intorno). Voglio recuperarla perché ha delle buone potenzialità e ricavarne due unità separate: in una andrei io e nell'altra mio figlio. Domande: 1. sono obbligato ad accatastare come due unità immobiliari distinte o posso...
  12. ginore

    Bonus prima casa under 36 e ISE

    Una delle condizioni per avere il bonus in questione, oltre alla età inferiore a 36 anni e stabilite la residenza nel comune dove si acquista la casa, è avere un ISE inferiore a 40000 euro. Il caso di mio figlio: ha la residenza con me e mia moglie; ISE del nucleo familiare è superiore a 40000...
  13. ginore

    Bonus condizionatore: in quale sezione del 730/2022 inserirlo?

    Nel 2011 ho acquistato un condizionatore con generatore a pompa di calore per integrare il mio attuale impianto di riscaldamento. Non ho fatto altri lavori di ristrutturazione. Come riportato nel sito Detrazione Fiscale Condizionatori 2022 – Climaway Se devi acquistare un condizionatore con...
  14. ginore

    Un caso pratico di tassazione IMU 2022 alla luce del recente Decreto-legge del 21/10/2021 n. 146 Articolo 5 decies

    Help...ne stiamo uscendo pazzi (io e mia moglie)...non vogliamo eludere la tassazione IMU ma vogliamo pagare il giusto alla luce del recente: "Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel...
  15. ginore

    730/21 e fabbricato che ha variato r.c. nel corso del 2020

    Ho ereditato un immobile con relativa pertinenza a marzo 2020; dopo verifiche fatte con il tecnco emergono variazioni nello stato di fatto che necessitano di riaccatastamento e, dal 1 agosto viene assegnata una nuova rendita catastale, sia per l'immobile che per la sua pertineza. Come compilare...
  16. ginore

    Seconda casa venduta nel 2021: devo pagare tutto a giugno o in due rate?

    Il 29 aprile 2021 ho venduto una casa (non abitazione principale) classe a3. Per il 2021 devo pagare l'IMU al comune dove è ubicata la casa rapportata a 4 mesi. Domada: Quale è il modo corretto di pagare il tributo? Risposta 1. Pagare tutti i 4 mesi già a giugno, applicando l'aliquota in...
  17. ginore

    Mi posso rivalere sul progettista-direttore lavori?

    Causa piccole ma evidenti difformità, sia planimetriche che prospettiche, tra documentazione depositata in Comune e stato di fatto, scoperte quando ho messo in vendita l'immobile, mi sono trovato costretto a sanare (se non lo facevo saltava la compravendita) spendendo, tra sanzione ed onorari...
  18. ginore

    Piccola difformità: quali conseguenze sul preliminare?

    A metà giugno accetto proposta di acquisto e caparra confirmatoria (in mano all'agenzia immobiliare). Il tecnico del compratore chiede una verifica in comune sulla regolarità edilizie. Salta fuori che nei disegni approvati c'è una porta Finestra che da sul tetto mentre nella realtà c'è una...
  19. ginore

    730 precompilato, coniuge a carico, affitto (no cedolare)

    Come tutti gli anni mi accingo a controllare ed inviare il 730 precompilato, congiunto con mia moglie. Nel 2019 però l'inquilino dello stabile che avevamo affittato (proprietari al 50% io e mia moglie) se nè andato ad agosto quindi ho notato che la mia consorte ha un reddito da affitto pari a...
  20. ginore

    Detrazioni 2020: anche per riverniciatura cmpleta degli infissi?

    Buongiorno. Ho letto che anche la sostituzione degli infissi rientra nel c.d. bonus fiscale. Un quesito: nel mio caso gli infissi in legno della mia casa hanno urgente bisogno di essere carteggiati e riverniciati (siamo al legno vivo esposto). Questo intervento può rientrare nel c.d. bonus ed...
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