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penso proprio che mi muoverò in questa direzione.. grazie :)

Grazie intanto per la risposta. L’immobile mi hanno assicurato essere un A/2 (è una ex fabbrica dalla quale hanno ricavato nel 2013 svariati appartamenti). Nella planimetria catastale, di cui ho una copia, il piano terra risulta “soggiorno/letto” mentre la zona soppalcata, l’attuale camera da...

Buongiorno, vorrei fare la proposta d’acquisto per un mini appartamento tipo loft (l’immobile ha anche una camera soppalcata accatastata però come “ripostiglio”). Nell’ultima visita è venuto fuori che sull’immobile grava un mutuo e l’agente immobiliare ha liquidato la cosa dicendomi che non c’è...

ok, grazie molte per i preziosi suggerimenti :)

la categoria catastale mi hanno detto che è a2.. questo non presuppone che la cosa sia stata fatta rispettando gli standard?

grazie a questo non avevo pensato, si possono chiedere all'agenzia queste informazioni prima di fare la proposta?

Salve a tutti, sarei in procinto di fare una proposta d’acquisto per un bilocale (così lo chiama l’agenzia) a Roma sud. L’appartamento è un a2 livello strada ricavato all’interno di una palazzina che una volta era una fabbrica. Entrando c’è il soggiorno di circa 30 mq e poi, salendo una scala a...

ok.. ma l'immobile è del 2011 non credo che ci possano essere problemi di questo genere (per quanto ne so la casa ha avuto un unico proprietario che ha acquistato dal costruttore)

ok grazie.. quindi riepilogando visura catastale completa di planimetria (conforme) e con gli intestatari della proprietà che devono coincidere con i committenti la vendita, a questi documenti si deve aggiungere l’APE! Speriamo bene.. :)

Ma quali moduli sono da controllare e quindi scaricare, su conservatoria.it ci sono, tra le altre, “Ispezione Ipocatastale in Conservatoria”, “Ricerca Nazionale in Conservatoria”, “Ispezione Nazionale in Conservatoria” oppure su catasto.it “visure catastali on line”?

per quanto concerne la conformità dovrebbe essere tutto in regola.. le planimetrie in genere includono le misure? e un'ultima cosa: se non c'è di mezzo un mutuo bisogna fare necessariamente tutti e tre gli step (proposta d'acquisto + deposito / compromesso + caparra / rogito + saldo) oppure...

quello che non ho ben capito è se io ho diritto a richiedere all'agenzia qualche documento prima di poter formulare la mia proposta!

ok io non me ne intendo, quindi in un piccolo bilocale ci può stare di passare da 32 di calpestio a 46 di commerciale per via dei muri! buono a sapersi! ma in fase di trattativa sapete x caso quali sono i documenti sull'immobile che possono essere presi in visione?

no i 46 metri quadrati fanno riferimento solo all'abitazione (balconcino e posto auto sono conteggiati a parte).. il fatto è che, per ora, non ci hanno fornito delle piante con misure "ufficiali", e dai nostri rilievi il calpestio è di poco superiore ai 30 metri quadrati! è possibile che...

ok grazie per la precisazione.. su internet avevo trovato altre opinioni ma evidentemente la fonte non era affidabile! Le proposte di acquisto in genere si possono fare, in prima istanza, anche via email o bisogna obbligatoriamente sottoscrivere il modulo prestampato dall'agenzia?

Salve, vorremmo acquistare, uso investimento, un piccolo bilocale, il problema è che sull’annuncio l’agenzia immobiliare ha inserito 46 metri di superficie commerciale (solo abitazione, no balcone) quando, metro alla mano, il calpestio è di circa 32 metri! Noi siamo ignoranti in materia ma...

ok grazie..io la settimana scorsa ho avuto modo di parlare con il geometra che fece la planimetria, lui mi disse che quelle palazzine (è un recidence del 2010) sono regolari (dovrebbe esserci anche l'abitabilità), quindi problemi di abuso edilizio non dovrebbero proprio esserci. Il problema è...

scusate leggo solo ora e intanto grazie a tutti per le vostre risposte..la proposta d'acquisto la farò controllare al mio legale visto che, tra l'altro, mi dovrà consigliare una clausola per una sospensiva! la conformità urbanistica e edile è cosi importante? quanto può costare farla redigere...

si magari..io l'unica cosa che per ora sono riuscito ad ottenere dall'agenzia è la planimetria e copia del modello per la proposta d'acquisto. Tra l'altro c'è anche una eredità di mezzo per cui mi piacerebbe sapere se l'agenzia è tenuta a fornirmi copia del documento di successione ?! Ma per...

grazie ad entrambi per le risposte..io in realtà non ho un tecnico di mia fiducia, la scorsa settimana però sono andato a trovare il geometra che ha redatto la planimetria e mi ha detto che quella costruzione è del 2010 e che "dovrebbe" avere anche il certificato di agibilità (tramite il...