730 precompilato inserimento quadro B

[Pascal_2023]

a questo punto era meglio tenere l'appartamento sfitto

 

[uva]

a questo punto era meglio

Avresti potuto intestare e far firmare il contratto a tua mamma come locatrice, occupandoti tu della gestione: rapporti con l'inquilino, redazione contratto, registrazione, preparazione dichiarazione dei redditi e pagamento imposte.

 

[Pascal_2023]

Giusto
il problema è che non sapevo che il nudo proprietario non poteva usufruire della cedolare secca, la cosa che mi fa arrabbiare è che il contratto è stato stipulato da un avvocato che avendo anche la visura catastale sapeva che ero il nudo proprietario

 

[basty]

a questo punto era meglio tenere l'appartamento sfitto

Mi permetto perdere tempo a fare commenti su questa situazione.

1) Non immaginavo che un nudo proprietario potesse stipulare un contratto di locazione a suo nome, quando esiste un usufruttuario
2) Altrettanto sorprendente la risposta all'interpello di Agenzia delle Entrate: che il contratto sia fatto a nome del nudo proprietario invece che dall'usufruttuario non gl'importa, basta incamerare imposte da qualcuno: meglio quindi escludere anche la CS. L'importtante è fare cassa.
3) Ovviamente corretto l'ultimo suggerimento di @uva circa il ravvedimento per l'imposta di registro inopinatamente evasa
4) ed ultimo, mi chiedo quale sia la probabilità di un controllo da parte Agenzia delle Entrate riguardo alla attuale anomalia, con l'eventuale passaggio in regime ordinario , accompagnato da dichiarazione 2022 ordinaria....: ma questa è un'altra storia.

 

[uva]

Non immaginavo che un nudo proprietario potesse stipulare un contratto di locazione a suo nome, quando esiste un usufruttuario

L'argomento era stato discusso nel 2018 qui:

Affitto da parte del nudo proprietario

Il nudo proprietario può affittare il bene senza l'autorizzazione dell'usufruttuario? Sappiamo che in presenza di un bene con la nuda proprietà e l'usufrutto il contratto di affitto lo stipula l'usufruttuario. Ma se il nudo proprietario all'insaputa dell'usufruttuario e quindi senza il suo...

www.propit.it

Anche a me sembra strano, poi ho letto qui:

CORTE DI CASSAZIONE - Ordinanza 25 giugno 2021, n. 18330 - Il titolare del diritto reale di nuda proprietà su di un fabbricato, che abbia la disponibilità di fatto del bene, può concedere l'immobile in locazione, ed i canoni in conseguenza pattuiti c

Il titolare del diritto reale di nuda proprietà su di un fabbricato, che abbia la disponibilità di fatto del bene, può concedere l'immobile in locazione, ed i canoni in conseguenza pattuiti concorrono alla quantificazione della sua base imponibile, secondo la previsione generale di cui all'art...

www.studiocerbone.com

Altrettanto sorprendente la risposta all'interpello di Agenzia delle Entrate

Concordo.
Se il nudo proprietario può legittimamente affittare l'immobile, secondo me dovrebbe poter scegliere il regime fiscale a lui più favorevole.

 

[uva]

il contratto è stato stipulato da un avvocato che avendo anche la visura catastale sapeva che ero il nudo proprietario

Quel contratto venne stipulato in ottobre 2022; la risposta dell'Agenzia all'interpello è successiva (febbraio 2023) ed è sorprendente.

https://www.fiscoetasse.com/files/15788/risposta-216-2023.pdf

Non addosserei la colpa al tuo avvocato!

 

[uva]

@Pascal_2023

Se decidi di risolvere il contratto in essere e stipularne uno nuovo con tua mamma come locatrice, sappi che puoi svolgere le sue pratiche come delegato.
Molti anziani non hanno lo Spid, e comunque non sono in grado di cavarsela da soli.

Qui il modulo per il conferimento della delega (essendo tu il figlio non occorre autenticare la firma):

https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/452537/richiesta+delega+cassetto_Modulo+delega+CF_05112011.pdf/8d6e4edc-63f6-8dd1-0504-d6b7293db1e4

 

[Pascal_2023]

Grazie
domani vado da un fiscalista e vedo come posso risolvere la situazione.

 

[uva]

vado da un fiscalista

Se lo desideri, cortesemente scrivi qui cosa pensa il fiscalista circa l'impossibilità per il nudo proprietario/locatore di optare per la cedolare secca.
Pur non essendo un caso comune, l'argomento è interessante.
L'opinione di un esperto può essere utile ad altri locatori.
Grazie.

 

[Pascal_2023]

OK