Acquistare un appartamento apparentemente perfetto

[Lady G]

Buonasera, è la prima volta che scrivo, scusate se mi esprimo in termini non tecnici, ma vi racconto la storia di due famiglie coinvolte nella stessa casa:

Mario ha acquistato di recente con mutuo bancario, un appartamento al primo piano di casa bifamigliare
messo in vendita tramite agenzia immobiliare.
Il venditore che ci ha abitato per 30 anni, ha dichiarato al Notaio che l'immobile era in regola su tutto.

Di recente Mario avrebbe voluto fare delle modifiche all'appartamento per cui ha chiamato il Geometra e con grande rammarico è stato avvisato che in quel' appartamento ci sono due grandi abusi edilizi:
1 la chiusura della scala esterna che porta dal piano terra al primo piano ( il suo appartamento)
2 dal pianerottolo della scala è stata ricavata una piccola cucina con tanto di finestra e porta che immette nel salotto.

Mario vorrebbe denunciare il venditore per " Falso in Atto Pubblico" e farsi risarcire economicamente .
Inoltre Mario si chiede come mai il Geometra dell'agenzia immobiliare a taciuto tutto? Per cui è citabile a giudizio pure lui?
A Mario può essere data la colpa di non aver fatto visionare l'appartamento ad un perito prima di acquistarlo ?

Inoltre:


L'appartamento al piano terra è abitato da una famiglia che a sua volta nel 2011 ampliò il garage sotterraneo, di loro proprietà, sfruttando tutta la perimetria dell'appartamento sovrastante, senza permessi.

Questa famiglia, adesso teme che possa essere coinvolta in un controllo, anche se non centra nulla con la faccenda di Mario.


Cosa ne pensate?
Grazie

 

[salves]

Mario ha acquistato di recente con mutuo bancario, un appartamento al primo piano di casa bifamigliare

Il tecnico incaricato dalla banca non ha ravvisato tali abusi?

Di recente Mario avrebbe voluto fare delle modifiche all'appartamento per cui ha chiamato il Geometra e con grande rammarico è stato avvisato che in quel' appartamento ci sono due grandi abusi edilizi:
1 la chiusura della scala esterna che porta dal piano terra al primo piano ( il suo appartamento)
2 dal pianerottolo della scala è stata ricavata una piccola cucina con tanto di finestra e porta che immette nel salotto.

Il geometra che ha chiamato ha dato una soluzione di cosa fare?
Avete verificato le piante depositate al comune con quelle del catasto e la realtà dei luoghi in cosa discordano e/o sono congrui?

Mario vorrebbe denunciare il venditore per " Falso in Atto Pubblico" e farsi risarcire economicamente .

Se ha acquistato di recente Mario ha controfirmato che la planimetria catastale è conforme a quanto di fatto esiste, quindi non so se ha i margini di avere alla meglio denunciando il venditore.

Inoltre Mario si chiede come mai il Geometra dell'agenzia immobiliare a taciuto tutto? Per cui è citabile a giudizio pure lui?

parimenti a quanto scritto sopra.

L'appartamento al piano terra è abitato da una famiglia che a sua volta nel 2011 ampliò il garage sotterraneo, di loro proprietà, sfruttando tutta la perimetria dell'appartamento sovrastante, senza permessi.

Questa famiglia, adesso teme che possa essere coinvolta in un controllo, anche se non centra nulla con la faccenda di Mario.

è nelle stesse condizioni di Mario, un controllo può avvenire solo se qualcuno denuncia l'abuso e/o si richiede una modifica ed il tecnico comunale prima di concedere procede a sopralluogo.

 

[Lady G]

il perito della banca? Tutti d'accordo: banca , geometra dell'agenzia, agenzia e venditore. Il mondo è dei furbi.

Allo stato attuale, il geometra di Mario sta valutando tutti i documenti dell'appartamento per valutare come procedere.
Grazie Salves

 

[Franci63]

Mario vorrebbe denunciare il venditore per " Falso in Atto Pubblico" e farsi risarcire economicamente .

Può chiedere un risarcimento, perché il venditore ha venduto un bene con caratteristiche diverse da quanto stabilito: ma se non si trova un accordo, serve una causa lunga e costosa.
Inoltre, bisogna valutare se gli abusi sono sanabili, e, se si, con quali spese.

Inoltre Mario si chiede come mai il Geometra dell'agenzia immobiliare a taciuto tutto?

In che senso ? Era stato incaricato esplicitamente di fare verifiche ?
L’agenzia aveva dichiarato di averle fatte fare , con esito positivo ?

A Mario può essere data la colpa di non aver fatto visionare l'appartamento ad un perito prima di acquistarlo ?

No, ma è buona regola che l’acquirente faccia fare verifiche sulla conformista edilizia e catastale da suo tecnico di fiducia, prima del rogito: proprio per evitare problemi come quelli evidenziati.

L'appartamento al piano terra è abitato da una famiglia che a sua volta nel 2011 ampliò il garage sotterraneo, di loro proprietà, sfruttando tutta la perimetria dell'appartamento sovrastante, senza permessi.

Questa famiglia, adesso teme che possa essere coinvolta in un controllo, anche se non centra nulla con la faccenda di Mario.

Avendo commesso abusi, c’è sempre il rischio che qualcuno segnali la cosa
e scattino controlli.

Tutti d'accordo: banca , geometra dell'agenzia, agenzia e venditore.

Mi pare affermazione un po’ forte: il perito della banca può anche non accorgersi delle irregolarità, e lavora per la banca, non per l’acquirente.
Su geometra dell’agenzia e agenzia stessa, bisognerebbe sapere che controlli hanno dichiarato di aver eseguito (visto che non sono obbligati a farli).
Di certo c’è la responsabilità del venditore verso l’acquirente, anche se , per ipotesi, gli interventi abusivi fossero stati fatti da precedenti proprietari.

 

[Lady G]

appunto,
il perito della banca " non si è accorto" degli abusi edilizi visto che lavora per la banca.
Il geometra e l'agenzia immobiliare " non si sono accorti degli abusi edilizi" visto che non sono obbligati a farli

quindi,

unica persona citabile in giudizio è il venditore che ha dichiarato il falso nell'Atto notarile.

Cmq Mario, sta ancora aspettando le verifiche precise del suo perito per decidere come procedere.

Grazie Franci 63

 

[1giggi1]

Mi pare affermazione un po’ forte: il perito della banca può anche non accorgersi delle irregolarità, e lavora per la banca, non per l’acquirente.

è vero, ma se la banca mette un'ipoteca su un bene che dalle risultanze non risulta vendibile e/o non ha il valore della perizia.... la sua ipoteca/garanzia sul buon fine del mutuo si va a fare benedire.....

 

[Franci63]

Cmq Mario, sta ancora aspettando le verifiche precise del suo perito per decidere come procedere.

Esatto: serve una “foto” della situazione precisa, anche per capire se gli abusi sono sanabili: da lì si parte.

 

[Franci63]

è vero, ma se la banca mette un'ipoteca su un bene che dalle risultanze non risulta vendibile e/o non ha il valore della perizia.... la sua ipoteca/garanzia sul buon fine del mutuo si va a fare benedire.....

Ok, ma questo è un problema della banca, eventualmente.
Io intendevo dire che il fatto che il perito dia l’ok per il mutuo non è garanzia di regolarità edilizia dell’immobile per l’acquirente.
Purtroppo spesso si sottovaluta il problema, pensando che il perito abbia fatto controlli accurati, ma non è sempre così; serve farli fare da tecnico di fiducia, a meno che l’agenzia dichiari di averli fatti fare preventivamente ( come le agenzie più organizzate fanno).

 

[chiacchia]

Come già suggerito vedi se si può sanare l'abuso quantifica il costo chiama il vecchio proprietario gli esponi la cosa e vedi se ti rimborsa altrimenti... causa avvocati ecc. risultati ??? costi ??? è un bel probelema

 

[queenalexa]

Tranquilli che ora arriva Salvini!