Acquisto casa: lavori condominiali da detrarre

[masagu]

Ho acquistato un piccolo appartamento il cui condominio nel 2021 ha sostenuto delle spese di ristrutturazione. Le spese dei lavori condominiali da detrarre spettano adesso al nuovo proprietario ( a me quindi) da quanto letto sul web.
Se l'ex proprietario non vuole toglierle dal suo 730 è un suo problema?
Dall'articolo che posto sembrerebbe che il nuovo proprietario ne ha diritto se non diversamente specificato. Visto che non è stato specificato nulla sull'atto desumo che posso detrarle io.
A chi spetta la detrazione fiscale se si vende la casa
Pareri?
Grazie a tutti

 

[uva]

Visto che non è stato specificato nulla sull'atto desumo che posso detrarle io.

E' corretto.

Se il venditore vuole continuare a detrarre le rate residue del bonus fiscale avrebbe dovuto inserire un'apposita clausola nel rogito.

In un recente atto di compravendita io come venditrice mi sono accordata preventivamente con l'acquirente e il notaio ha scritto nell'atto:
I comparenti convengono che eventuali detrazioni fiscali ai fini IRPEF -
per le quote non ancora utilizzate - relative ai locali oggetto del presente
atto resteranno in capo alla parte venditrice.

 

[Dimaraz]

Visto che non è stato specificato nulla sull'atto desumo che posso detrarle io.

Desumi correttamente...e visto che ormai il gatto ce l'hai nel sacco ...togliti i patemi informando il venditore.

 

[masagu]

Desumi correttamente...e visto che ormai il gatto ce l'hai nel sacco ...togliti i patemi informando il venditore.

Grazie ma se lui le mettesse lo stesso nel suo 730? Chi è in torto? Inoltre per sapere la cifra esatta da detrarre devo chiedere all'amministratore?

 

[uva]

Chi è in torto?

Il venditore, perché non può più usufruire di quel bonus fiscale.

per sapere la cifra esatta

Contatta il venditore, che ti dirà quante sono e a quanto ammontano le rate residue.
Non ne avete parlato durante le trattative, prima di concludere la compravendita?
E' un argomento che generalmente si discute e si decide quando si firma il preliminare, prima del rogito.

 

[basty]

e per sapere la cifra esatta da detrarre devo chiedere all'amministratore?

Penso che il venditore potrebbe non collaborare (doppio torto); spero per te che l’amministratore sia in grado di comunicarti importo e anno di spesa. Da questi ricaverai la rata decennale e il nr di rateazione

 

[chiacchia]

E se ha usufruito dello sconto in fattura?

 

[masagu]

Penso che il venditore potrebbe non collaborare (doppio torto); spero per te che l’amministratore sia in grado di comunicarti importo e anno di spesa. Da questi ricaverai la rata decennale e il nr di rateazione

caro amico mio è da tanto che non ti "vedevo". Intanto grazie per la tua risposta...purtroppo l'amministrazione condominiale è un disastro. Poco professionali e disponibili oltre che ignoranti e poco umili. Se io no so una cosa mi informo prima di rispondere no?. Pensa che ho mandato loro lo stesso articolo che ho postato qui e mi hanno risposto citando questa frase:"
Le annualità vengono considerate intere: quindi il diritto alla detrazione non è frazionabile per periodi inferiori e spetta al soggetto che possiede l’immobile al 31 dicembre di ciascun anno di imposta in cui le detrazioni vengono utilizzate.

Cordiali saluti".
E io ho risposto :" Appunto!" ma lasciamo perdere. Di sicuro non mi arrendo perchè l'amministrazione condominiale deve fare il suo lavoro non deve fare il mio commercialista privato. Se io ti richiedo un documento tu devi mandarlo.
A parte lo sfogo devo dire che poi l'ex proprietario è riuscito a darmi l'importo (solo quello però senza certificazione perchè non in suo possesso e non ha intenzione di richiederla) e mi ha anche detto che questo anno visto che lui è stato proprietario fino a settembre 2022 toccano a lui. Io sinceramente vista la cifra ho detto che andava bene giusto per non creare problemi. Ma dal prossimo anno ne usufruirò io come per legge e come specificato nell'atto di compravendita. Adesso però solo con l'importo gentilmente detto dall'ex proprietario non so se è sufficiente per un eventuale controllo ...dovrei possedere la certificazione penso no?

 

[masagu]

E se ha usufruito dello sconto in fattura?

Parliamo di lavori condominiali pagati con bonifico.

 

[masagu]

Il venditore, perché non può più usufruire di quel bonus fiscale.

Esattamente ma lui vuole inserirlo per questo anno...per me va bene ma dal prossimo ovviamente no (mancano ancora 7 rate)

Contatta il venditore, che ti dirà quante sono e a quanto ammontano le rate residue.
Non ne avete parlato durante le trattative, prima di concludere la compravendita?
E' un argomento che generalmente si discute e si decide quando si firma il preliminare, prima del rogito.

Già fatto. So l'importo adesso ma non ho la certificazione. Posso comunque detrarla a partire dal prossimo anno visto che lui ha deciso che questo anno la detrarrà lui ma per me va bene dai. Si si uva nell'atto è stato specificato ma anche se non fosse stato specificato la detrazione mi spettava comunque a meno che non era specificato diversamente nell'atto.