Acquisto con mutuo, posso detrarre tutti gli interessi passivi?

[ralf]

buona sera,voglio porre questa domanda di natura fiscale: se una persona acquista un immobile dichiarando a rogito 160.000 euro e l'acquisto viene effettuato contraendo un mutuo ipotecario di 180.000 euro,potrà detrarre totalmente gli interessi passivi?grazie

 

[Rosy De Crescenzo]

Ciao, in merito al tuo quesito, mi sembra che la legge in materia di interessi passivi non parla di importo ma di mutuo ipotacario sulla prima casa, quindi gli interessi che potrai scaricare ai fini fiscali sono il 19% per un importo max di € 4.000,00 all'anno. La banca stessa ti manderà un resoconto di quanti interessi passivi hai pagato durante l'anno e su quell'importo verrà calcolato il 19% a rimborso, se l'importo supera i € 4000,00 sappi che più di € 760,00 non puoi recuperare.Inoltre è importante che entro un anno dalla sottoscrizione dell'atto di mutuo tu abbia portato la residenza nell'immobile acquistato altrimenti non puoi detrarre gli interessi passivi, e questo si differenzia dall'imposta di registro 1^ casa che dà la possibilità di portare la residenza nell'immobile entro i 18 mesi. Se la banca, a volte capita, nel periodo di compilazione del 730 non ti avesse ancora mandato il resoconto interessi passivi, sollecita telefonicamente.....quello che faccio io ogni anno praticamente...! In bocca al lupo. Ciao
Rosy

 

[AlbertoF]

In merito alle deducibilità degli interessi passivi a fronte di mutui concessi ,da quello che so, non è sempre uguale tutti gli anni, bisogna di regola attendere l'approvazione della "finanziaria" perchè in tale occasione vengono poi formulate le nuove norme che regoleranno la materia e che entreranno in vigore in occasione del la redazione dei modd 730 o Unico 2010.
Quindi ad oggi ci sono in vigore quelle del 2009.
Per quanto riguarda la determinazione del totale interessi pagati dal 1/1 al 31/12 di ogni anno non importa neppure rivolgersi alla banca per farsi rilasciare " l'attestazione " ma è sufficiente fare le fotocopie delle rate mensili o semestrali pagate dove sono scorporati sia il capitale quanto gli interessi e fare la somma di quest'ultimi.
Alberto

 

[tommi]

buona sera,voglio porre questa domanda di natura fiscale: se una persona acquista un immobile dichiarando a rogito 160.000 euro e l'acquisto viene effettuato contraendo un mutuo ipotecario di 180.000 euro,potrà detrarre totalmente gli interessi passivi?grazie

NO, potrai detrarti gli interessi applicati sull'importo di 160.000

 

[giuseppeonorato]

buona sera,voglio porre questa domanda di natura fiscale: se una persona acquista un immobile dichiarando a rogito 160.000 euro e l'acquisto viene effettuato contraendo un mutuo ipotecario di 180.000 euro,potrà detrarre totalmente gli interessi passivi?grazie

si se e' stato concesso un ulteriore mutuo di euro 20.000,oo per ristrutturazione 1° casa.

 

[Jrogin]

Evidenzio dalla guida al mutuo informato che allego:
La legge prevede la detraibilità fiscale di una parte degli interessi passivi e degli oneri accessori
(tra cui la parcella notarile sul mutuo) pagati per mutui ipotecari contratti per l'acquisto di immobili da adibire ad
abitazione principale; la detrazione è circoscritta alla parte di interessi, ed oneri, relativa alla quota del mutuo che copre il prezzo di acquisto dell’abitazione dichiarato nell’atto di compravendita e le altre voci di spesa ammesse.
E' prevista la detraibilità fiscale anche degli interessi relativi ai mutui contratti per la costruzione e la ristrutturazione
edilizia dell'abitazione principale.
Quindi concordo con il post che mi precede.

Clicca qui per scaricare la Guida al Mutuo Informato

 

[ralf]

vi ringrazio molto di tutte queste spiegazioni