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  1. milanbeppe

    milanbeppe Nuovo Iscritto

    Ci riprovo
    Buonasera, vorrei avere dei consigli su proseguire o no all'acquisto di una casa che arriva da una donazione.
    Questa casa è stata donata, all'interno di una separazione dei beni, dopo una separazione tra moglie e marito, alla moglie da parte di 3 persone, marito, suocera e cognata.
    L'agenzia mi ha subito specificato la cosa ma mi ha detto che è risolvibile tramite fidejussione del venditore (o dei donanti, questo non ho capito).
    Sono mooooolto titubante, non vorrei comunque ritrovarmi in battaglie legali e alla fine trovarmi senza casa e con un mutuo da pagare visto che la donazione può essere impugnata da eventuali eredi.
    Datemi un consiglio please....
     
  2. massaro tommaso

    massaro tommaso Nuovo Iscritto

    Intanto non si capisce se alla banca cui richiedi il mutuo, sa che la casa proviene da una donazione, perchè praticamente tutte le banche non concedono ciò con tali provenienze.
    L'atto di donazione può essere revocato entro 10 anni dal decesso dei donanti a meno che non sia stata fatta in modo specifico; ad esempio, esiste la donazione MODALE (ex art. 794 del codice civile). La donazione è fatta a fronte di una prestazione, ecc.
    Praticamente Ti consiglio, prima di acquistare di farTi leggere il rogito di donazione in modo da essere più precisi e valutare più attentamente ai rischi eventuali che corri.
    Geom. Massaro-Collegio Pistoia
     
  3. gattiglia

    gattiglia Nuovo Iscritto

    Non proprio io ho acquistato una casa frutto di donazione,ottenendo il mutuo.
    Concordo con il consiglio della verifica dell'atto di donazione, controlla che non ci siano clausole che portino alla revoca (es: io ti dono la casa, ma tu hai l'obbligo di risiedere nella stessa con i figli)...magari chiedi delucidazioni con un notaio di tua fiducia.
    In oltre verifica quali possano essere gli eredi che possano revocare tale donazione,non ho mai visto comunque richiedere da nessuno tale revoca.
    Claudia
     
  4. milanbeppe

    milanbeppe Nuovo Iscritto

    Ringrazio per la vs risposta.
    Ho sentito 2 banche per il momento, una la MPS e mi ha detto che non lo concedono, l'altra Unicredit e invece mi ha dato risposta positiva. Certo che lo sanno le banche altrimenti non ci sarebbero stati intoppi.
    I donanti sono 3, di cui uno deceduto, il passaggio è stato fatto circa una decina di anni fa.
     
  5. gattiglia

    gattiglia Nuovo Iscritto

    Dopo i dieci anni la donazione è irrevocabile.
     
  6. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Sinceramente a me risulta dopo 20 anni dalla donazione o 10 anni dalla morte del donante.
     
  7. infante

    infante Nuovo Iscritto

    Dico la mia, non da esperto in senso assoluto ma dalla mia esperienza diretta.
    Dal 2002 vivo in una casa che ho acquistato da una persona che la ebbe per donazione dai genitori. Su questa casa il Credito Italiano (ora Unicredit) mi erogo' il mutuo senza problemi. C'e' da dire che: a) i donanti sono i genitori di 4 germani (2 fratelli e 2 sorelle) che donarono contemporaneamente un immobile, pressappoco di pari valore, a ciascuno dei figli; b) i 4 figli hanno siglato, contestualmente all'atto di donazione, un atto col quale accettano pienamente la decisione dei genitori rinunciando a qualsiasi rivalsa futura; c) la donazione e' avvenuta nel dicembre del '93, quindi quasi 10 anni prima che io acquistassi (luglio 2002). Ad oggi la madre e' deceduta, ma il padre e' vivo e gode di buona salute (buon per lui :)). Io sto vendendo l'appartamento e l'acquirente si e' rivolto proprio al MPS che a breve, spero, mandera' il perito. Dal momento che e' palese che c'e' di mezzo una donazione, penso che se MPS non erogasse mutui in caso di donazioni non avrebbe neanche fatto la pratica bloccando tutto in partenza.
    My two cents
     
  8. milanbeppe

    milanbeppe Nuovo Iscritto

    invece Infante MPS alla parola donazione ha stoppato tutto subito in attesa di parere dal loro ufficio Legale
     
  9. infante

    infante Nuovo Iscritto

    La cosa mi lascia perplesso, ma forse neanche piu' di tanto. Ieri sera, parlando con l'agenzia imobiliare che sta facendo da tramite, ho scoperto (non senza stupore) che in realta' la pratica di mutuo non e' gestita direttamente da MPS, bensi' dal settore creditizio del franchising immobiliare che si e' rivolto a sua volta a MPS. Forse e' un bene, forse no, questo lo sapro' solo dopo che sara' venuto il perito a vedere la casa ed avranno erogato il mutuo. Fino ad allora non so che pensare...

    Aggiungo che in effetti diverse banche all'epoca del mio acquisto fecero un sacco di storie, San Paolo, Banca di Roma ed altre che contattai.
     
    A milanbeppe piace questo elemento.
  10. milanbeppe

    milanbeppe Nuovo Iscritto

    cmq, ti ringrazio, il problema è che rimango cmq in stallo, non so se proseguire o no.....
     

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