Buongiorno, sto considerando un investimento su una nuda proprietà. Per ora è un pour parler per cui vorrei porvi i dubbi che ho a riguardo.
Il primo è se esiste una tutela del nudo proprietario sull'integrità della casa. Ovverosia mettiamo che fra 15 anni entro in possesso della casa e l'usufruttuario la lascia in condizioni pietose, danneggiata, ecc., posso in qualche modo avere delle tutele da un'eventualità simile?
La seconda domanda riguarda l'acquisto in sé. In pratica il potenziale venditore ha 68 anni, non è particolarmente anziano, per cui mi ha proposto il 55% circa del valore immobiliare con una clausola per cui se la durata dell'usufrutto (facciamo corna per il pover uomo) fosse inferiore a 7 anni, entrando in possesso della casa dovrei versare un ulteriore 10% all'erede.
Immagino sia per tutelare il figlio e garantirgli qualcosina in più nel caso gli accadesse qualcosa. A me starebbe anche bene però cercando sul web non ho trovato traccia di questo tipo di pagamenti "condizionati" alla durata. Non vorrei eventualmente incorrere in una fattispecie di nullità o simili.
Spero possiate in qualche modo chiarirmi le idee. Grazie
Il primo è se esiste una tutela del nudo proprietario sull'integrità della casa. Ovverosia mettiamo che fra 15 anni entro in possesso della casa e l'usufruttuario la lascia in condizioni pietose, danneggiata, ecc., posso in qualche modo avere delle tutele da un'eventualità simile?
La seconda domanda riguarda l'acquisto in sé. In pratica il potenziale venditore ha 68 anni, non è particolarmente anziano, per cui mi ha proposto il 55% circa del valore immobiliare con una clausola per cui se la durata dell'usufrutto (facciamo corna per il pover uomo) fosse inferiore a 7 anni, entrando in possesso della casa dovrei versare un ulteriore 10% all'erede.
Immagino sia per tutelare il figlio e garantirgli qualcosina in più nel caso gli accadesse qualcosa. A me starebbe anche bene però cercando sul web non ho trovato traccia di questo tipo di pagamenti "condizionati" alla durata. Non vorrei eventualmente incorrere in una fattispecie di nullità o simili.
Spero possiate in qualche modo chiarirmi le idee. Grazie
