Acquisto prima casa residenza e IMU

[belt]

forse ho capito perche' tu dai un valore di 371€ e il sito di calcolo da 185.38€...
Perche' il sito calcola l'acconto dell'IMU di giugno di 185.38€ e il saldo dell'IMU di dicembre altri 185.38€ totale 371€! il tuo calcolo è totale sull'IMU dovuta sull'anno mentre i siti dividono acconto e saldo, puo' essere questo il motivo?

 

[fasa78]

Scusatemi entro nell'argomento per 2 argomenti attinenti :

1) acquistando un'appartamento, per non pagare nè IMU nè tasi devo fare la residenza.
Se appena acquisto l'appartamento e il giorno dopo il rogito faccio la residenza (non devo fare grosse ristrutturazioni) è un metodo per pagare ZERO IMU e TASI ?
Quello che intendo non c'è una regola per far si che nel 1' anno o nei primi 6 mesi di acquisto dell'appartamento sia esentato da pagare IMU e tasi ?... Mi sembra assurdo


2) Ho ereditato da mio padre l'appartamento in cui attualmente vivo con mia madre e un'altro appartamento di cui 25% è mio e il 75% di mia madre. Se acquisto un nuovo appartamento nel comune di residenza attuale diventa PRIMA CASA ?...
E in caso l'appartamento lo prendessi in un nuovo comune vale sempre come PRIMA CASA ?

Grazie per le 2 risposte distinte.

 

[basty]

i siti dividono acconto e saldo, puo' essere questo il motivo?

penso di si

 

[basty]

Se acquisto un nuovo appartamento

Per quanto riguarda le imposte di registro sull'acquisto, il fatto di possedere immobili ereditati, non esclude dal beneficio spettante per l'acquisto della prima casa: non so però se rimanga il vincolo di trasferirvi la residenza. Credo di si.

Diverso il discorso sull'IMU: qui non si parla di prima casa, ma di abitazione principale: e sarai esentato (o con IMU al 50%) solo per la abitaziuone dove risiedi abitualmente con la tua famiglia

 

[alberto bianchi]

orse ho capito perche' tu dai un valore di 371€ e il sito di calcolo da 185.38€...
Perche' il sito calcola l'acconto dell'IMU di giugno di 185.38€ e il saldo dell'IMU di dicembre altri 185.38€ totale 371€! il tuo calcolo è totale sull'IMU dovuta sull'anno mentre i siti dividono acconto e saldo, puo' essere questo il motivo?

Si è quello, avevo l'intenzione di inviarti il prospetto con tutti i dati, compreso acconto e saldo ma dovevo uscire urgentemente.
Te lo mando ora.

 

[alberto bianchi]

Per quanto riguarda le imposte di registro sull'acquisto, il fatto di possedere immobili ereditati, non esclude dal beneficio spettante per l'acquisto della prima casa: non so però se rimanga il vincolo di trasferirvi la residenza. Credo di si.

Per avere l'agevolazione sull'imposta di registro, ipotecaria e catastale è sufficiente la residenza nel Comune, però se deve detrarre interessi su un mutuo sullo stesso immobile deve andarci a abitare con relativa residenza anagrafica.

 

[belt]

capisco, in ogni caso io devo pagare l'IMU per i 5 mesi (da gennaio a maggio) in cui non sono stato residente nell'abitazione comprata con agevolazioni prima casa posso comunque pagare l'IMU dovuta in 2 rate con acconto a giugno e saldo a dicembre?
Avendo acquistato la casa a gennaio e avendola dovuta ristrutturare ho potuto prendere la residenza solo a maggio, visto la situazione ci sono presupposti o appellarsi per non pagare l'IMU? dal momento che anche senza residenza era comunque la mia prima casa e propprio a causa dei lavori di ristrutturazione non era possibile prendere la residenza.

 

[basty]

Come scrivevo prima, per l'IMU non si parla più di prima casa ma di abitazione principale: e tu fino a maggio abitavi altrove.

Piuttosto potresti forse rimandare il versamento a saldo tutto a dicembre: mi pare che per il rimo acconto si versi la metà di quanto versato nel 2016, cioè nulla.
Quindi direi che potresti differire il versamento: non è che cambi molto, ma potrebbe farti comodo. Salvo il fatto che a novembre si cumulano anche le imposte sul reddito.

 

[alberto bianchi]

posso comunque pagare l'IMU dovuta in 2 rate con acconto a giugno e saldo a dicembre?

Si, puoi farlo. ed è corretto. Mia figlia ha avuto lo stesso problema, posso dire quasi identico, acquisto in data 8 gennaio 2017, fine ristrutturazione, 31 maggio, 11 giugno trasferimento residenza. Pagherà in due rate, e lo stesso farà il marito, anche perché le rate sono abbastanza pesanti.

 

[alberto bianchi]

visto la situazione ci sono presupposti o appellarsi per non pagare l'IMU? dal momento che anche senza residenza era comunque la mia prima casa e propprio a causa dei lavori di ristrutturazione non era possibile prendere la residenza.

Niente da fare, mia figlia si è recata anche al Comune e le hanno risposto che doveva pagare.