Affittare casa vacanze ad extracomunitari

[salentina1980]

Salve a tutti, mi sono appena iscritta perchè ho un dubbio: Devo affittare la mia casa vacanze sita a P.to Cesareo ad extracomunitari ( 2 donne e 4 bambini russi ) per 60 gg con regolare contratto. Che documenti devo chiedere? Loro mi hanno detto che affinchè abbiano il visto devo mandare la copia del mio documento d'identità e il contratto, ma logicamente non posso fare prima il contratto se non mi sono accertata del loro status.Devo farmi inviare copia del loro permesso di soggiorno, oltre che documento d' identità, da inserire nel corpo del contratto?
Scusate ma è la prima volta che affitto casa e non ho idea di come muovermi,grazie mille.

 

[jerrySM]

Non ho esperienze con cittadini russi, ma per il rilascio del visto per turismo a volte, oltre alla copia del contratto, accettano anche un preliminare di locazione. Sarà poi loro compito dimostrare di avere i mezzi di sussitenza per il soggiorno in Italia e poter ottenere così il visto.

 

[salentina1980]

ciò che mi chiedo è se siano persone affidabili , voglio essere tutelata. Come faccio a sapere che non stanno scappando dal loro paese? Ho il diritto, penso, di accettarmi che tutti i loro documenti siano in regola...ma quali documenti?

 

[jerrySM]

ciò che mi chiedo è se siano persone affidabili

L'affidabilità al 100% su chi andrai ad affittare un immobile non la potrai mai avere.
Tornando al discorso documenti. Ti fai mandare copia dei passaporti e inserisci nel preliminare la clausola in cui gli occupanti devono essere provvisti di regolare visto turistico (o permesso di soggiorno) valido per l'intero periodo della locazione, pena la nullità dell'accordo (e contemporanea perdita di un eventuale caparra confirmatoria).
Poi quando si presenteranno per la firma del contratto e la consegna delle chiavi verifichi la regolarità dei documenti.
Ad ogni modo, visto che sei alla tua prima locazione, se vuoi evitare errori su che documenti chiedere, sugli obblighi inerenti e locazioni ad extracomunitari o solo sulla stesura/registrazione del contratto, ti conviene affidarti ad una agenzia.

 

[salentina1980]

è tardi per affidarmi ad un'agenzia perchè ho altri affittuari in altri periodi... Inoltre tu hai scritto "Poi quando si presenteranno per la firma del contratto " ma loro vogliono che glielo mando via fax perchè serve per il visto...quindi come faccio? Leggendo sul sito della farnesina il visto che dovrebbero avere loro è quello breve soggiorno (fino a 90 giorni ) cito : Al modulo di domanda lo straniero deve allegare un documento di viaggio valido, su cui sia materialmente possibile apporre il visto e, ove richiesta, la documentazione giustificativa.
Allo straniero è richiesto obbligatoriamente di attestare:
la finalità del viaggio;
i mezzi di trasporto e di ritorno;
i mezzi di sostentamento durante il viaggio ed il soggiorno;
le condizioni di alloggio.
Quindi suppongo che per condizioni di alloggio intendano un contratto... altrimenti potrei fare un preliminare , inviarglielo e farmi poi mandare copia del permesso...

 

[mapeit]

Fai come ti ha detto jerrysm e quando si presenteranno per prendere possesso dell'appartamento verifica che abbiano il visto turistico prima di consegnar loro le chiavi.
Inoltre dovrai presentare all'autorità di P.S. entro 48 ore la "Dichiarazione di ospitalità per cittadini extracomunitari".
Visualizza allegato ComunicazioneOspitalita.pdf

 

[jerrySM]

Quindi suppongo che per condizioni di alloggio intendano un contratto... altrimenti potrei fare un preliminare , inviarglielo e farmi poi mandare copia del permesso...

Se fai un contratto di locazione per un periodo superiore ai 30 giorni hai l'OBBLIGO di registrazione entro 30 giorni dalla data di stipula (oppure dalla decorrenza se antecedente) per cui dovresti spedirlo (o inviarlo via mail) per la firma, farti spedire l'originale firmato firmato in minimo 2 copie, registrarlo e rispedire un originale (difficilemente accettano copie per il rilascio dei visti, sempre l'originale anche solo in visione). Il contratto avrebbe piena validità e nel caso le cose andassero male (vedi mancata concessione del visto) dovresti pure fare una risoluzione anticipata se vuoi riaffittare l'appartamento per quel periodo. Sempre ammesso che siano disposti a pagare tutto anticipatamente.
Molto meglio un preliminare, ti fai versare un deposito a titolo confirmatorio e lo spedisci. Se arrivano, controlli i documenti e se tutto ok firmi e registri il contratto, altrimenti loro perdono la cauzione e tutto finisce li senza altre complicazioni. Naturalmente inserisci un termine massimo entro il quale devono consegnarti i documenti in regola per il soggiorno.
Se accettano bene, altrimenti passa oltre.
Questo è quello che farei io.

 

[salentina1980]

Molto meglio un preliminare, ti fai versare un deposito a titolo confirmatorio e lo spedisci. Se arrivano, controlli i documenti e se tutto ok firmi e registri il contratto, altrimenti loro perdono la cauzione e tutto finisce li senza altre complicazioni. Naturalmente inserisci un termine massimo entro il quale devono consegnarti i documenti in regola per il soggiorno.
Se accettano bene, altrimenti passa oltre.
Questo è quello che farei io.

quindi mi consigli il preliminare? Ok ok... grazie mille... Poi quando arriveranno mi accerterò che i loro documenti siano in regola e firmeremo il contratto,perfetto. Se mi vengono altri dubbi vi consulto,grazie mille ancora

 

[condobip]

Vorrei sfatare il pregiudizio che tutti gli extra comunitari non siano ligi al contratto sottoscritto, secondo il mio parere, avendo la possibilità di locare un appartamento a extracomunitari (ma purtroppo sono proprietario del mio appartamento e nulla più), chiederei garanzie sulla solvibilità e se questi extracomunitari sono Svizzeri, sarei molto più tranquillo :daccordo:

 

[salentina1980]

Vorrei sfatare il pregiudizio che tutti gli extra comunitari non siano ligi al contratto sottoscritto, secondo il mio parere, avendo la possibilità di locare un appartamento a extracomunitari (ma purtroppo sono proprietario del mio appartamento e nulla più), chiederei garanzie sulla solvibilità e se questi extracomunitari sono Svizzeri, sarei molto più tranquillo :daccordo:

Scusa ma credo di non capire: prima affermi che siamo prevenuti nei confronti degli extracomunitari per quanto riguarda il contratto però poi "insinui" il dubbio che forse non possano pagare....
Queste garanzie a cui accenni sulla solvibilità come faccio a chiedergliele?! Grazie