TITTYANGEL

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Salve a tutti, è la mia prima richiesta sul forum. Mi figlio frequenta l’università a Torino. Un coinquilino ha lasciato l’appartamento al 30 aprile. Premetto che reso in 4. C’è la necessità di rifare il contratto? È decaduto il contratto precedente? Come ci dobbiamo comportare per il pagamento, senza un nuovo contratto? Siamo obbligati al pagamento della quota mancante? Inoltre visto il problema attuale e il non uso dell’alloggio possiamo risolvere il contratto senza incorrere a sanzioni?
 

mapeit

Membro Senior
Proprietario Casa
Se il contratto è un "regolare" contratto per studenti, redatto secondo il D.M. 16.1.17 allegato C, oppure secondo gli accordi territoriali in vigore a Torino, e se è intestato a tutti 4 gli studenti, i coinquilini rispondono in solido per l'obbligazione contrattuale e il contratto è sempre valido, anche se uno dei 4 cointestatari se ne va. La locazione prosegue nei confronti degli altri intestatari. Vedi nell'allegato l'articolo 9 (Recesso). Bisognerebbe però vedere bene come è stato redatto per dare una risposta precisa a tutte le tue domande, poiché vi sono alcuni aspetti liberamente pattuibili dalle parti che potrebbero indicare proprio le modalità di subentro nel caso che uno dei cointestatari receda. Visto il problema COVID l'unica possibilità per risolvere il contratto è quella di farlo per gravi motivi (che non sono elencati da nessuna parte ma tra i quali potrebbe esserci l'impossibilità di frequentare i corsi universitari) con il preavviso indicato nel contratto. Non vi sono sanzioni, ma solo l'obbligo di corrispondere il canone per il periodo di preavviso.
 

Allegati

  • D.M. 16.1.17-Allegato C.pdf
    279,1 KB · Visite: 22

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
In alternativa proporre / chiedere una riduzione temporanea del canone, ed attivarsi per cercare un nuovo coinquilino. L'università riaprirà, spero
 

1giggi1

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Se il contratto è un "regolare" contratto per studenti, redatto secondo il D.M. 16.1.17 allegato C, oppure secondo gli accordi territoriali in vigore a Torino, e se è intestato a tutti 4 gli studenti, i coinquilini rispondono in solido per l'obbligazione contrattuale e il contratto è sempre valido, anche se uno dei 4 cointestatari se ne va. La locazione prosegue nei confronti degli altri intestatari.

Il contratto come dici tu è valido e sono in solido, la locazione prosegue seguendo il contratto (tutti sono in solido coinvolti) e non solo chi rimane.
 

TITTYANGEL

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Se il contratto è un "regolare" contratto per studenti, redatto secondo il D.M. 16.1.17 allegato C, oppure secondo gli accordi territoriali in vigore a Torino, e se è intestato a tutti 4 gli studenti, i coinquilini rispondono in solido per l'obbligazione contrattuale e il contratto è sempre valido, anche se uno dei 4 cointestatari se ne va. La locazione prosegue nei confronti degli altri intestatari. Vedi nell'allegato l'articolo 9 (Recesso). Bisognerebbe però vedere bene come è stato redatto per dare una risposta precisa a tutte le tue domande, poiché vi sono alcuni aspetti liberamente pattuibili dalle parti che potrebbero indicare proprio le modalità di subentro nel caso che uno dei cointestatari receda. Visto il problema COVID l'unica possibilità per risolvere il contratto è quella di farlo per gravi motivi (che non sono elencati da nessuna parte ma tra i quali potrebbe esserci l'impossibilità di frequentare i corsi universitari) con il preavviso indicato nel contratto. Non vi sono sanzioni, ma solo l'obbligo di corrispondere il canone per il periodo di preavviso.
 

TITTYANGEL

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Hanno un contratto 4+4 e non un contratto x gli studenti. Il coinquilino che ha disdetto, ha mandato regolare raccomandata con 3 mesi di preavviso come prevede il contratto. Ora sono in 3, in un appartamento che possono usare e si devono accollare anche la quota del coinquilino che ha lasciato? E’ giusto?
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
si devono accollare anche la quota del coinquilino che ha lasciato? E’ giusto?
Sì, è giusto.
I tre inquilini rimasti nell'appartamento devono pagare per intero il canone di locazione + gli oneri accessori (spese condominiali). Quindi si accollano anche la quota che prima veniva pagata dal ragazzo che è andato via.

3 mesi di preavviso come prevede il contratto
La legge prevede per la disdetta di un contratto "libero" 4 + 4 da parte del conduttore un preavviso di 6 mesi, oltre a "gravi motivi" che la giustifichino.
Preavviso che può essere ridotto ad un periodo più breve con apposita clausola contrattuale, come probabilmente è stabilito nel vostro contratto se dici che prevede 3 mesi; forse non richiedendo alcuna motivazione.
 

1giggi1

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Se il contratto è unico (e non definito diversamente) la controparte è unica (cioè 4 coinquilini).

Se la disdetta è valida, il contratto viene disdetto per tutti.

Parlare con il proprietario e spiegare la situazione non sarebbe male.

Magari fate una riduzione del canone fino a quando non si trovi un altro affittuario.

Avere un appartamento affittato a 3 persone è meglio che averlo vuoto chissà fino a quando.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Se la disdetta è valida, il contratto viene disdetto per tutti.
Frase ambigua.
Se i contraenti sono 4, la disdetta è valida se controfirmata da tutti e quattro.

Non per niente , si è affermato in precedenza che, se il contratto è unico in solido per i 4, se uno abbandona, i rimanenti tre restano obbligati per l'intera quota, salvo a loro volta rivalersi sul quarto.

Che poi in pratica, considerata la farraginosità e costi della giustizia civile, in questo paese si sia ingenerata una sorta di impunità, è altro discorso.
 

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