Aste immobiliari : problema

[volley3]

non mi risulta facile capire questa dicitura che spesso si trova nelle aste

Quota proprietà

Piena proprietà 1/2


cioè si fa l'asta su mezza casa? e l'altra metà? non capisco grazie

 

[JERRY48]

Piena proprietà 1/2

Che si sta mettendo all'asta la piena proprietà del 50% di un immobile pignorato. E quindi l'altro 50% è di un altro proprietario.
Esempio: immobile al 50% del marito e al 50% della moglie, il marito si indebita e il creditore gli fa pignorare la sua quota e la si mette all'asta.
saluti
jerry48

 

[volley3]

grazie ma quindi anche quando ci sono ad 1/9 funziona così?

io addirittura pensavo che se c'èra 1/2 di proprietà pagando il doppio si prendeeva la piena proprietà..

come funziona con le case a doppia proprietà?
se io ho il 50% e un altro sconosciuto l'altro 50%?

grazie

 

[britallico2]

grazie ma quindi anche quando ci sono ad 1/9 funziona così?

io addirittura pensavo che se c'èra 1/2 di proprietà pagando il doppio si prendeeva la piena proprietà..

come funziona con le case a doppia proprietà?
se io ho il 50% e un altro sconosciuto l'altro 50%?

grazie

Quelle aste li per noi non vale proprio la pena immischiarsi, infatti se le tieni d'occhio vedrai che vanno sempre deserte finche' il prezzo diventa irrisorio, e a quel punto.... puo' andare venduta ad uno che sa come fare..

 

[Luigi Criscuolo]

io addirittura pensavo che se c'èra 1/2 di proprietà pagando il doppio si prendeeva la piena proprietà..

Come puoi pensare che una qualsiasi persona perda automaticamente la sua parte di proprietà solo perché sono cambiati i proprietari dell' altra parte di proprietà.
Acquistare all'asta frazioni di proprietà immobiliare è conveniente solo se la proprietà a complemento di 1/1, contattata preventivamnete, è d'accordo nel vendere anche la sua parte: altrimenti, come ha fatto sottintendere britallico2, è un affare per chi ha il pelo sullo stomaco.

 

[teofilatto]

Chi acquisisce parti indivise poi di solito tratta con gli altri proprietari per cedere loro la quota o farsi cedere le quote. Non é una cosa comunque semplice, evita

 

[Luigi Criscuolo]

Chi acquisisce parti indivise poi di solito tratta con gli altri proprietari per cedere loro la quota o farsi cedere le quote. Non é una cosa comunque semplice, evita

sono pienamente d'accordo. Comunque c'è anche di peggio: c'è chi si aggiudica porzioni di immobili a prezzi scannati per poi costringere, in via giudiziale, tutti gli altri proprietari alla vendita del bene stesso e quindi realizzare un guadagno commisurato alla porzione di proprietà acquisita che ovviamente è superiore al prezzo che lui ha pagato. Nelle stragrande maggioranza dei casi si ha a che fare con situazioni penose per questo nel mio post precedente ho scritto che bisogna avere il pelo sullo stomaco.

 

[volley3]

grazie ma quindi come funziona esattamente..
fuori dall'asta posso contattare l'altro proprietario e chiedere ditro somma in denaro di cedermi anche l'altra
proprietà? grazie++

come funziona?

 

[Luigi Criscuolo]

NOn sono molto pratico ma innanzi tutto devi andare alla sezione fallimentare del tribunale della città in cui è aperto il procedimento di vendita all'incanto. Di solito c'è un albo esposto al pubblico, in alternativa devi riuscire a sapere chi è il giudice che è incaricato di seguire il procedimento di vendita all'asta. Da li risali al numero di procedimento dal quale puoi sapere quasi tutto dell' immobile posto in vendita (Foglio PArticella Subalterno, Consistenza, R.D./R.A. se è un terreno, numero di vani se è un appartamento, indirizzo e piano) e della persona contro la quale si attua il procedimento: nome, cognome, luogo e data di nascita, residenza. Puoi chiedere di visionare l'immobile prima di fare l'offerta.Poi entro il termine stabilito dal Giudice devi fargli pervenire la tua offerta (con tutti i riferimenti alla quale si riferisce) in una busta R/R con dentro anche una fidejussione/cauzione che è stabilità dal giudice per partecipare all'asta: in genere è una percentuale sull'importo offerto. Il giudice può anche stabilire gli incrementi minimi delle offerte. Il giorno stabilito dal giudice si aprono le buste: chi ha offerto di più si aggiudica l'immobile messo all'asta. Se sei l'aggiudicatario entro il termine stabilito dal giudice devi versare il saldo. Quando hai saldato sei diventato il proprietario di tutto e di una parte dell'immobile. Nel secondo caso se fai una visura catastale dell' immobile di escono i nomi e cognomi degli altri proprietari e le relative quote di possesso. Se non li hai conosciuti durante le fasi dell' asta, fai una piccola ricerca e mandi a loro una lettera R/R nella quale fai una proposta di acquisto delle loro quote di proprietà oppure una proposta di vendita della proprietà che tu hai comprato.
Buona fortuna

 

[teofilatto]

Vai su internet ci sono portali specifici, oppure visita il sito del tribunale della zona di interesse, li dovresti trovare una sezione vendite immobiliari. Cerchi quel che vuoi, per zona, prezzo, ecc e di ogni immobile che interessa guardi la perizia con dati salienti, foto,, planimetrie. Se non c'è tutto ti rivolgi al custode ( quello che poi ti accompagna a vedere l'immobile) e ti fai dare tutto. Occhio che le visite si fanno quando vogliono loro,non quando vuoi tu!
A quel punto, dopo aver visto l'immobile e soppesato pregi e difetti( cosa da fare A RAGION VEDUTA meglio se aiutato da un tecnico) fai un'offerta con deposito di cauzione. Il processo come vedi non é immediato e richiede un po' di mano, quindi monitora ogni mese le novità e quando trovi cose interessanti parti subito.