Aumento canone rinnovo contratto

[Sjlvia]

Si può chiedere all'inquilino un aumento del canone di affitto in occasione della seconda scadenza di un contratto 4+4 in cedolare secca?

 

[uva]

Sì, seguendo la procedura di cui all'art. 2, c. 1 l. 431/1998:

... Alla seconda scadenza del contratto, ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza.
La parte interpellata deve rispondere a mezzo lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione della raccomandata di cui al secondo periodo.
In mancanza di risposta o di accordo il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione.
In mancanza della comunicazione di cui al secondo periodo il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.

 

[Sjlvia]

Sì, seguendo la procedura di cui all'art. 2, c. 1 l. 431/1998:

La raccomandata può essere anche a mano?

 

[uva]

La raccomandata può essere anche a mano?

Assolutamente no!

La comunicazione deve avere data certa, quindi spedita per raccomandata ar. NON rileva la data di spedizione, ma quella in cui il destinatario è messo in condizione di riceverla.

Ne abbiamo parlato qui:

Data di decorrenza disdetta locazione

Becouse I wait .... our prof: ... così mi risparmio una riga blu!

www.propit.it

(post #14)

Va bene inviarla tramite pec, se entrambi (locatore e conduttore) ce l'hanno.

 

[Sjlvia]

Assolutamente no!

Grazie.

Secondo te, se proprietario e inquilino si sono verbalmente accordati sull'aumento che rischi si corrono in mancanza della comunicazione preventiva con raccomandata?
Intendo dire, se il conduttore ha accettato e c'è la sicurezza che non ci saranno contestazioni da parte sua, si potrebbe andare incontro ad altri problemi perché mancano le raccomandate (o sono state spedite in ritardo)?
Magari con l'Agenzua delle Entrate, facendo la dichiarazione del redditi, o nella comunicazione di rinnovo del contratto dove si dovrà inserire un canone diverso dal precedente....

 

[uva]

proprietario e inquilino si sono verbalmente accordati sull'aumento

Gli accordi verbali non hanno alcun valore.

che rischi si corrono in mancanza della comunicazione preventiva con raccomandata?

Il contratto si rinnova per il quadriennio successivo

alle medesime condizioni.

ossia con il canone originario.

 

[uva]

mancano le raccomandate (o sono state spedite in ritardo

Se trovi un accordo col tuo inquilino, puoi fare come segue.

1) Firmate un accordo di risoluzione consensuale del contratto in essere.
Se la data di risoluzione coincide con la scadenza del quadriennio non occorre comunicarla all'Agenzia delle Entrate.

2) Stipulate un nuovo contratto 4 + 4 con un nuovo canone.
Se sarà

in cedolare secca

come quello precedente, non si pagano né imposta di registro né bolli.

 

[Sjlvia]

Se trovi un accordo col tuo inquilino, puoi fare come segue.

1) Firmate un accordo di risoluzione consensuale del contratto in essere.
Se la data di risoluzione coincide con la scadenza del quadriennio non occorre comunicarla all'Agenzia delle Entrate.

2) Stipulate un nuovo contratto 4 + 4 con un nuovo canone.

Non è una cosa che mi riguarda direttamente, ma coinvolge un mio familiare.
Era la soluzione che gli avevo prospettato anch'io, però c'è un problema: l'immobile è cointestato con il coniuge, che purtroppo non è più in grado di firmare (una forma avanzata di alzheimer). Non hanno fatto richiesta di interdizione, non c'è un amministratore di sostegno; è una situazione particolare per la quale non so che suggerimento dare.
Avevo pensato alla possibilità di mantenere il vecchio contratto aumentando il canone, visto che c'è già l'accordo con l'inquilino e che in otto anni non ci sono mai stati motivi di controversie.

 

[uva]

l'immobile è cointestato con il coniuge, che purtroppo non è più in grado di firmare

Non è un problema.
Soprattutto se il coniuge malato che non compare come locatore è consenziente, e paga le imposte sul relativo reddito in base alla sua quota.

L'immobile cointestato può essere dato in locazione anche da uno solo dei comproprietari.

Casa cointestata: come si gestisce l’affitto?

A chi spetta firmare il contratto di locazione e chi deve riscuotere i canoni? Cosa succede in caso di sfratto e come si pagano le tasse sull’affitto?

www.laleggepertutti.it

Comproprietario non locatore: deve dichiarare il reddito? - Fisco e Immobili

Il comproprietario non locatore è tenuto a dichiarare il reddito da locazione nella dichiarazione dei redditi.

fiscoeimmobili.it

 

[Sjlvia]

Non è un problema.
Soprattutto se il coniuge malato che non compare come locatore è consenziente, e paga le imposte sul relativo reddito in base alla sua quota.

L'immobile cointestato può essere dato in locazione anche da uno solo dei comproprietari.

Perfetto, penso sia la soluzione giusta.
Temevo che il contratto dovesse essere firmato da tutti e due i proprietari.

Quindi è sufficiente che come locatore compaia uno dei due, mentre ognuno di loro dichiarerà la propria quota di reddito.

Grazie per il suggerimento!