Balcone a tasca

[Vincefolle]

Buonasera …sto facendo il cambio destinazione d’uso di un sottotetto (c3) a mansarda …misure altezza luce e altri parametri sono ok però nel mio sottotetto c’è un balcone a tasca già esistente fatto dal costruttore (in tutti i sottotetti del palazzo unico con 3 scale sono present) mi ha detto il geometra che serve l’autorizzazione del condominio per regolarizzarlo …che maggioranza serve ?…assoluta o parziale ? ..grazie

 

[AnArchi]

Da quanto si capisce sembra che state per realizzare un recupero di sottotetto, e per questo motivo, il tecnico incaricato indica che ci sarebbe da recuperare un'approvazione (da parte dell'assemblea condominiale) di un balcone/terrazzo a tasca per la sua regolarizzazione.
Ora da qui nasca la domanda che ritengo alquanto strana, ma se tali balconi sono già realizzati, perchè bisogfna approvarli?, diversamente dal doverli realizzare ex novo? ...sembra un controsenso, ovvero tutti i proprietari del sottotetto che si trovano tali opere già realizzate non devono avere autorizzazione.
Invero per la loro realizzazione (nel caso di intervento ex novo), necessita autorizzazione dall'assemblea condominiale, poichè si va a modificare la struttura esistente del piano di copertura (rientrante nelle parti comuni) e l'autorizzazione avviene per maggioranza all'unanimità.

 

[Vincefolle]

Perche’ sul progetto iniziale che’ ha in mano l’urbanistica i balconi non esistono..sul disegno originale si vede il tetto intero …in pratica i balconcino sono stati ricavati da una parte del tetto che ovviamente è condominiale …potrei lasciar perdere e fare il cambio destinazione solo per il sottotetto omettendo il balcone ma vorrei mettere in regola tutto

 

[AnArchi]

Detto così, è da regolarizzare, allora necessita obbligatoriamente una delibera di approvazione condominiale ... premesso che necessita farlo presente all'assemblea che si tratta di una regolarizzazione, e non di nuova realizzazione.
A livella comunale si deve fare una sanatoria dopo approvazione dell'assemblea condominiale e così si regolarizza il tutto.

 

[basty]

autorizzazione avviene per maggioranza all'unanimità.

Delle due, una

 

[AnArchi]

Delle due, una

Giusto ... unanimità

 

[Bunny]

Buonasera …sto facendo il cambio destinazione d’uso di un sottotetto (c3) a mansarda …misure altezza luce e altri parametri sono ok però nel mio sottotetto c’è un balcone a tasca già esistente fatto dal costruttore (in tutti i sottotetti del palazzo unico con 3 scale sono present) mi ha detto il geometra che serve l’autorizzazione del condominio per regolarizzarlo …che maggioranza serve ?…assoluta o parziale ? ..grazie

Se nel mappale su cui è stato costruito il condominio c'è ancora volumetria disponibile ... tale volumetria è proprietà di tutti i condomini. Un vicino ha diritto agli stessi mc di volumetria che utilizzi tu ... potrebbe voler regolarizzare una veranda sul balcone o un'altra mansarda ...
Chiederesti l'autorizzazione condominiale a regolarizzare il balcone o per l'aumento di volumetria dato dal cambio di destinazione d'uso in abitabile?

 

[vittorievic]

In sostanza il costruttore ha fatto un abuso: ha realizzato una opera difforme dalla Licenza Edilizia (ora Permesso di Costruire). Il fatto è che probabilmente il costruttore avrà presentato al Catasto la planimetria di come costruito altrimenti non avrebbe potuto avvenire la prima vendita. Chi ha comprato ha comprato un immobile con una pertinenza (a proposito C3 sono laboratori per esercitare le professioni qui si tratta di sottotetti cioè di locali di deposito che sono C2) affetta da abuso. Alla luce della Sentenza delle S.U. della Cassazione n. 8230/2019, confermata nel 2025, il rogito rimane valido per le parti costruite in conformità con il Permesso di Costruire ordinario o speciale . Quindi i terrazzi a tasca necessitano di una Sanatoria (=Permesso di Costruire Speciale) che deve chiedere il proprietario della pertinenza C2 perché il terrazzo a tasca è suo se risulta dal titolo di acquisto (citazione nel rogito e raffigurazione nella planimetria catastale allegata). Se il terrazzo non è citato nel rogito siccome prevale il progetto urbanistico sulla planimetria catastale, ci vuole la autorizzazione alla unanimità dei condomini.

 

[Vincefolle]

In sostanza il costruttore ha fatto un abuso: ha realizzato una opera difforme dalla Licenza Edilizia (ora Permesso di Costruire). Il fatto è che probabilmente il costruttore avrà presentato al Catasto la planimetria di come costruito altrimenti non avrebbe potuto avvenire la prima vendita. Chi ha comprato ha comprato un immobile con una pertinenza (a proposito C3 sono laboratori per esercitare le professioni qui si tratta di sottotetti cioè di locali di deposito che sono C2) affetta da abuso. Alla luce della Sentenza delle S.U. della Cassazione n. 8230/2019, confermata nel 2025, il rogito rimane valido per le parti costruite in conformità con il Permesso di Costruire ordinario o speciale . Quindi i terrazzi a tasca necessitano di una Sanatoria (=Permesso di Costruire Speciale) che deve chiedere il proprietario della pertinenza C2 perché il terrazzo a tasca è suo se risulta dal titolo di acquisto (citazione nel rogito e raffigurazione nella planimetria catastale allegata). Se il terrazzo non è citato nel rogito siccome prevale il progetto urbanistico sulla planimetria catastale, ci vuole la autorizzazione alla unanimità dei condomini.

Sicuramente il costruttore ha fatto un abuso perché visto il progetto originale delle 6 palazzine(18 sottotetti) e in tutti i sottotetti non ci sono disegnati i balconcini ma risulta tutto il tetto per intero …

 

[Vincefolle]

Grazie per il suo messaggio