Cambiare cat. catastale da A/10 a A/3 di un appartamento affittato

[uva]

Non ho capito perché tu dici che "non succede nulla" se la categoria catastale subisce "un cambio in discesa".

Innanzitutto succede che cambia la rendita.

Cambia anche il moltiplicatore per determinare l'imponibile IMU:
per le cat. A/2 e A/3 si moltiplica la rendita rivalutata x 160;
per la cat. A/10 la si moltiplica x 80.
per cui cambia l'IMU da pagare.

Quindi sì; mi stupisco di ciò che hai scritto nel post #7:

non succede nulla se la categoria catastale subisce un cambio in salita o (improbabile) in discesa,

Perché dici che è improbabile un cambio "in discesa" della categoria catastale?
Il proprietario di cui parlo vuole passare da A/10 a A/3 oppure A/2.
Da ciò che hai scritto lo interpreto un cambio "in discesa", e non mi sembra una cosa strana.

 

[basty]

@uva: Mi sembra che tu non abbia mai sentito parlare della "consecutio temporum": in questo caso mi riferisco alla correlazione tra le affermazioni e le relative risposte.

Al post #6 tu hai scritto

Se il locatore cambia la cat. catastale senza avvisare il conduttore che poi se ne accorge, quest'ultimo avrebbe giustamente da ridire.

alla cui affermazione io ho risposto col post #7 :

non succede nulla se la categoria catastale subisce un cambio in salita o (improbabile) in discesa, nella medesima tipologia.

mi pare evidente mi riferissi agli effetti verso il "conduttore".

Al quale poco interessa se d'ufficio, o su richiesta del proprietario locatore viene comunicato al locatore il cambio di categoria/classe/rendita catastale da parte della Agenzia delle Entrate. (sempre rimanendo nella tipologia= destinazione d'uso)

Certo per il proprietario la cosa non sarà indifferente: IMU, Successioni, Volture, ecc ne subiranno le conseguenze: ma che c'"azzeccano" col Conduttore?

Quanto al "cambio in discesa = declassamento" devo ripetertelo? Per tipologia avevo considerato le categorie residenziali, o commerciali, o uffici, o artigianali-magazzini
Passare da A10 ad A3 non è un declassamento, è cambio di destinazione
Passare da A2 ad A3 è un declassamento.

Perchè il declassamento è improbabile?: perchè comporta un minor tributo, cosa che Agenzia delle Entrate non concede senza adeguatissime motivazioni.

 

[uva]

Al post #6

Rispondevo all'osservazione di @Dimaraz del post #5:

persino la possibilità di risoluzione

La risoluzione del contratto evidentemente avrebbe effetti anche nei confronti del locatore.

il "conduttore".

Al quale poco interessa

Al conduttore interessa se dalla cat. A/10 (ufficio) si passa alla A/3 (abitativa, che tu chiami "residenziale").
Secondo molti commercialisti il conduttore soggetto con partita IVA non può portare in deduzione il costo dell'affitto se la cat. catastale non è coerente con l'uso del locale (in questo caso ufficio) e la tipologia contrattuale scelta (in questo caso commerciale 6 + 6).
Da cui la possibilità di risoluzione del contratto ipotizzata da @Dimaraz

Quanto al "cambio in discesa = declassamento" devo ripetertelo?

No, non devi ripetermelo
Io non ho mai parlato di "declassamento".

Ho detto e ripetuto che si tratta di passare da A/10 a A/3; oppure da A/10 a A/2.
Quindi di cambiamento destinazione d'uso, che secondo me non è opportuno fare mentre il contratto 6 + 6 con la società conduttrice è in essere.

Mi stupisco di te.

Mi sembra che tu

Ciò che ti sembra di me e che ti suscita stupore non mi interessa.
Grazie comunque di aver partecipato a questo thread.

 

[basty]

Ho detto e ripetuto che si tratta di passare da A/10 a A/3; oppure da A/10 a A/2.

E io ho detto fin dall’inizio

Scritta così sembra valere in generale ecc.

era così difficile capire che era un inciso, per delimitare la tua generica affermazione al caso della discussione e non a valenza generale?

Oppure vuoi polemizzare sul nulla?

Ti anticipo che qualunque sia la tua nuova risposta , è irrilevante: Chiara la incompatibilità di una categoria “abitativa” per un conduttore commerciale o ufficio, così come un cambio (riclassamento) di una abitazione non impatta sul l’inquilino ma solo sul locatore.
Pace e bene