Canone concordato - importo minimo

[Liederman]

Sto valutando se passare ad un contratto a canone concordato per agevolare l'inquilino in oggettiva difficoltà; avrei infatti un risparmio fiscale (da 21% a 10%) che potrei "ribaltargli" con una ulteriore riduzione del canone.

Mi sono però accorto che il canone attuale (pur essendo allineato al mercato) è già inferiore al minimo della fascia di oscillazione indicata nell'accordo delle associazioni con il comune.
Mi chiedo se questo minimo è proprio vincolante o c'è modo comunque di applicare il canone concordato? Qual è lo scopo del valore minimo? evitare forse evasione di una parte del canone? Capisco ovviamente il senso del valore max ma non mi è chiaro quello del valore min.

 

[asana]

ciao, attenzione che adesso sono molto rigidi nell'applicare i canoni concordati. devi calcolare l'importo sulla metratura precisa e altri fattori prestabiliti e poi avere l'attestazione di un'associazione sulla congruità del tutto (naturalmente pagando). non credo che il vincolo sia applicato al canone se già al minimo, almeno eviterai di pagare più tasse.

 

[uva]

Mi chiedo se questo minimo è proprio vincolante

Secondo me è vincolante.

Nell'Accordo Territoriale del mio Comune sta scritto che i valori del canone sono stati determinati in base a vari criteri. Fra cui "le attuali condizioni locali di mercato degli affitti" e i "canoni di locazione in generale correnti su piazza".
Quindi è stata fatta una serie di valutazioni in base alle quali si è pensato che canoni più bassi non sono realistici.

Probabilmente il motivo è quello ipotizzato da te: un canone inferiore a quello minimo risultante dai calcoli (che tra l'altro qui a Torino è veramente basso!) può indurre il sospetto che vi sia un'evasione, in quanto la differenza viene pagata "in nero".

 

[uva]

non credo che il vincolo sia applicato al canone se già al minimo,

Ma se il canone gradito da locatore e conduttore è inferiore a quello "concordato" minimo risultante dal conteggio effettuato secondo tutti i parametri dell'Accordo Territoriale, secondo te quale canone si deve applicare?
Quello "libero" (anche se inferiore) oppure quello concordato?