Canone di affitto ridotto per covid

[Fabinus]

Buongiorno. Un piccolo locale affittato nel 2014 (durata 6 anni)e con proroga già fatta a luglio 2020; il conduttore ha voluto ridotto per quest'anno il canone a causa del covid. Per modificare il canone annuale dovrei presentare il modello RLI? Se così fosse dovrei compilare l'ultima parte del modello RLI ed inserire il canone totale effettivo riguardante quest'anno? Mi illuminate su questo. Grazie

 

[uva]

Occorre stipulare un Accordo riduzione canone, con decorrenza precisa dal....al......, firmarlo con il conduttore e registrarlo all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI.

Qui il comunicato dell'Agenzia delle Entrate e il link al modello:

Comunicato stampa del 3 luglio 2020 - Portale Agenzia Entrate

Comunicato stampa del 3 luglio 2020

www.agenziaentrate.gov.it

 

[uva]

ridotto per quest'anno il canone

Per modificare il canone annuale

Abbiamo parlato spesso sul Forum circa la validità della registrazione retroattiva dell'Accordo riduzione canone.
Non è chiaro se sia valida oppure no.

Possono interessarti le discussioni in merito, ad esempio questa:

Affitto non percepito nel periodo di emergenza Covid

Secondo me ed abbiamo gia' discusso su altro post sottoscriverei un accordo con l'inquilino facendo riferimento al canone annuale scrivendo che a seguito emergenza Covid il canone annuale per il periodo 1 marzo 2020 - 28 febbraio 2021 sara' ridotto da .... a .... e lo registrerei (RLI web). E...

www.propit.it

 

[Fabinus]

Quindi essendo che l'accordo di rinegoziazione che dovrò fare con il conduttore sarà dal 1 maggio fino al 31 dicembre 2020, credete che sia accettato dall'agenzia delle entrate. Grazie ancora

 

[happysmileone]

Abbiamo parlato spesso sul Forum circa la validità della registrazione retroattiva dell'Accordo riduzione canone.
Non è chiaro se sia valida oppure no.

 

[uva]

Non ho capito il post n. #5 di @happysmileone .
Hai notizie circa la validità della registrazione retroattiva di un Accordo riduzione canone di locazione?
Mi pare di ricordare che avevi un problema analogo a quello espresso ora da @Fabinus .

 

[happysmileone]

No nessuna notizia. Ho ribadito la tua risposta a @Fabinus perche' chiedeva di nuovo ....

 

[happysmileone]

Ho appena registrato sul sito Agenzia delle Entrate tramite RLI l'accordo sottoscritto con il locatario per l'immobile ad uso affittacamere e per una riduzione dei canoni per il periodo marzo-dicembre 2020. La procedura richiede solo la data di sottoscrizione dell'accordo, il periodo ed il canone mensile ridotto. Ho ottenuto regolare ricevuta della registrazione.
Almeno dal punto di vista della registrazione nessun impedimento al fatto che la data dell'atto sia posteriore a quella del mese iniziale per cui ho riconosciuto il ribasso.

Leggendo le istruzioni alla compilazione ho notato che mentre per un aumento del canone bisogna effettuare la registrazione entro 30 gg dalla sottoscrizione dell'accordo, per una diminuzione nulla e' riportato.

Ho concordato un ribasso di oltre il 50% e nonostante cio', considerando l'importo dell'IMU (sempre che la seconda rata non venga maggiorata) e delle tasse sull'importo ridotto, versero' circa 200 € in piu' di quanto annualmente concordato per la locazione.

Per fortuna quest'anno non ci sono stati interventi manutentivi sull'immobile .....

 

[happysmileone]

... dimenticavo : RLI web non richiede di allegare copia dell'atto, neppure in via facoltativa come invece avviene per la prima registrazione del contratto di locazione.