Buongiorno a tutti, vi racconto il mio caso dopo essermi un po'documentato limitandomi ad esporre il più chiaramente i fattiper ricevere osservazioni e consigli in merito.
Sono proprietario di un appartamento in uno stabile con cinque appartamenti e cinque proprietari (me compreso si intende). Da 18 anni a questa parte l'amministrazione di questo immobile è stata cura di un proprietario. Non è mai stato costituito condominio su delibera dell'assemblea, non è mai stato nominato amministratore dall'assemblea nessuno, tant'è che alle riunioni non si tiene normalmente regolare verbale e regolare registro. Tuttavia le utenze Luce e acqua sono intestate ad un CF riconducibile al condominio. E'sempre andato tutto abbastanza bene fino a che due proprietari hanno voluto insistere per la realizzazione di lavori di rivestimento a cappotto riuscendo peraltro a convincere gli altri due condomini per validità e convenienza economica dell'opera molto onerosa (+50000) grazie alla detrazione del 55%.
E' mia opinione invece che ci siano interessi particolari nello svolgimento di quest'opera e nutro forti dubbi sulla sua efficacia e sul suo ritorno economico. Ad oggi non ci sono ancora verbali di assemblea con votazioni che approvino i lavori tantomeno diagnosi energetiche pre lavori e stime sul post lavoro, ma sto ricevendo una convocazione di assemblea straordinaria per deliberare. La mia opinione rispecchia anche la mia posizione pertanto sono interessato a conoscere che possibilità ho perchè questi lavori non vengano realizzati o cosa devo fare per ottenere che vengano rispettate tutte quelle procedure per cui non vengano commessi abusi e venga adottata quella trasparenza che con tanta reticenza non viene concessa (ad esempio nomina di un regolare amministratore, presentazione di offerte alternative mai messe a verbale, presentazione di un progetto mai consegnato nelle mie mani per poter decidere,...).
Grazie
Sono proprietario di un appartamento in uno stabile con cinque appartamenti e cinque proprietari (me compreso si intende). Da 18 anni a questa parte l'amministrazione di questo immobile è stata cura di un proprietario. Non è mai stato costituito condominio su delibera dell'assemblea, non è mai stato nominato amministratore dall'assemblea nessuno, tant'è che alle riunioni non si tiene normalmente regolare verbale e regolare registro. Tuttavia le utenze Luce e acqua sono intestate ad un CF riconducibile al condominio. E'sempre andato tutto abbastanza bene fino a che due proprietari hanno voluto insistere per la realizzazione di lavori di rivestimento a cappotto riuscendo peraltro a convincere gli altri due condomini per validità e convenienza economica dell'opera molto onerosa (+50000) grazie alla detrazione del 55%.
E' mia opinione invece che ci siano interessi particolari nello svolgimento di quest'opera e nutro forti dubbi sulla sua efficacia e sul suo ritorno economico. Ad oggi non ci sono ancora verbali di assemblea con votazioni che approvino i lavori tantomeno diagnosi energetiche pre lavori e stime sul post lavoro, ma sto ricevendo una convocazione di assemblea straordinaria per deliberare. La mia opinione rispecchia anche la mia posizione pertanto sono interessato a conoscere che possibilità ho perchè questi lavori non vengano realizzati o cosa devo fare per ottenere che vengano rispettate tutte quelle procedure per cui non vengano commessi abusi e venga adottata quella trasparenza che con tanta reticenza non viene concessa (ad esempio nomina di un regolare amministratore, presentazione di offerte alternative mai messe a verbale, presentazione di un progetto mai consegnato nelle mie mani per poter decidere,...).
Grazie
