Cedolare secca confusione di importo da pagare acconto/saldo

[claudio edmondo]

Buongiorno,
Chiedo a specialisti del caso conferma su pagamento cedolare secca perché dal calcolo del mio sindacato mi sembra un costo esagerato fra acconto e saldo anche perché non e la prima volta che sbagliano.
La situazione e la seguente: Ho affittato una casa al 1 ottobre 2020 con cedolare secca con un importo annuale da versare euro 4.914 , a giugno del 2021 ho versato un acconto di euro 969.
Ho fatto il modello 730/ 2022 redditi del 2021 dal sindacato che mi ha fatto un calcolo di cedolare secca per un acconto di euro 6.653 pagamento al 30.06.2022 e saldo euro 3.229 pagamento 30.11.2022 tutto questo mi sembra esagerato non so se sia una mia impressione.
Premetto che ho una piccola pensione di euro 850 al mese con reddito annuale di euro 11.129 non so che calcoli sono stati fatti ma prima di pagare vorrei sentire un vostro parere se qualche cosa è sbagliato.

Vi ringrazio per la vostra cortesia e risposta.

Saluti
Claudio

 

[uva]

Per calcolare la cedolare secca occorre sapere:

1) Il canone annuo relativo a quel contratto di locazione;
2) se il contratto è in essere (cioè attivo) per tutto l'anno 2021;
3) se è soggetto all'aliquota cedolare secca ordinaria 21% oppure a quella agevolata 10% (contratto concordato).

Se gli importi da versare per la cedolare (quindi esclusa la pensione che è soggetta a tassazione ordinaria IRPEF) che hai scritto si riferiscono ad un unico contratto di locazione, anche a me sembrano esagerati.

 

[claudio edmondo]

Ti ringrazio per la risposta veloce
1) canone annuo euro 23.400
2) Il canone è in essere per tutto l'anno 2021 ora siamo nel 2022 e mi trovo questo acconto e saldo sproporzionati
3) come dicevo ho pagato un acconto a giugno 2021 Euro 969
4) sono soggetto a cedolare secca 21%

Infatti sul mio modello 730 mi trovo sulla dicitura cedolare secca dovuta (80) euro 4.914 dicitura differenza (81) euro 4.914 acconti cedolare secca versati (83) nel 2021 969

 

[uva]

La cedolare secca dovuta per l'anno 2021 è: 21% di € 23.400 = € 4.914.

A giugno di quest'anno devi versare il saldo relativo al 2021:
€ 4.914 - gli acconti versati nel 2021.

Quindi devi versare a saldo cedolare 2021:
€ 4.914 - 969 = € 3.945.

 

[uva]

L'acconto cedolare secca per il corrente anno 2022 è del 100% di quanto dovuto per il 2021: nel tuo caso € 4.914.

Il versamento si deve fare in due rate.

La prima a giugno: 40% di € 4.914 = € 1.966

La seconda a novembre: 60% di € 4.914 = € 2.948.

 

[claudio edmondo]

Se non ho capito male
Devo pagare come segue:
Saldo 3.945 2021 più
Acconto 1.966 2022
Per totale di euro 5.911 a giugno con mod f24

Saldo a novembre 2.948 con F24 per un totale 2022 di euro 8.859
È giusto tutto questo?

 

[claudio edmondo]

Perciò il sindacato ha sbagliato calcolando su F24 acconto a giugno 6.653
Saldo a novembre 3.229 non so con quale criterio!!

 

[uva]

È giusto tutto questo?

Sì, è corretto.

Quelle somme riguardano esclusivamente la cedolare secca: saldo 2021 + due acconti 2022.

Devi verificare se i conteggi del Sindacato comprendono anche quanto dovuto per altri redditi (come la pensione) soggetti ad IRPEF e alle addizionali regionale e comunale dell'IRPEF.

 

[claudio edmondo]

Ti ringrazio moltissimo

 

[uva]

su F24

Sul mod. F24 ogni imposta è individuata da un codice, quindi riesci a capire che cosa devi versare.
saldo cedolare secca: cod. 1842 - anno 2021;
primo acconto: cod. 1840 - anno 2022.

Se oltre a quelli della cedolare ci sono altri codici significa che devi versare altre imposte, probabilmente IRPEF e addizionali relative ad altri redditi.