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  1. virgilio

    virgilio Membro Attivo

    Professionista
    Si è rotta una molla di una saracinesca ad un locale commerciale, a chi spetta la sostituzione, al locatore o al conduttore?
     
  2. massaro tommaso

    massaro tommaso Nuovo Iscritto

    Tutte le opere di ordinaria manutenzione conseguenti alla conduzione di un immobile, maniglie, vetri, saracinesca, etc., sono a carico del conduttore.
    Se invece la molla era già difettosa oppure la locazione è appena iniziata, la spesa di riparazione è addebitabile al locatore perchè significherebbe un vizio preesistente.
    Geom. Tommaso Massaro
     
  3. Gatta

    Gatta Membro Attivo

    La spesa compete al conduttore chè trattasi di ordinaria manutenzione.
    Infatti ex art. 1576 c.c. è previsto - come criterio generale - che il locatore (proprietario) deve eseguire tutte le riparazioni necessarie, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione, che sono invece a carico del conduttore (inquilino).
    Tutte le spese ordinarie sono quindi a carico dell'inquilino, mentre il proprietario è tenuto solo ad intervenire in caso di manutenzione straordinaria.
    Gatta
     
  4. Manuela Fragale

    Manuela Fragale Nuovo Iscritto

  5. Roby

    Roby Nuovo Iscritto

    Quoto al 100% :fico:
     
  6. Ma.Gia

    Ma.Gia Nuovo Iscritto

    sostituzione della molla costituisce lavoro di ordinaria manutenzione. Spetta conseguentemenet al conduttore
     

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