Clausola sospensiva

[dedo54]

Devo acquistare un appartamento e l'agenzia mi ha detto che non vuole inserire la clausola sospensiva che legherebbe la compravendita all'erogazione del mutuo. MA se io accettassi di non inserire questa clausola e poi il mutuo non venisse erogato NON per causa mia (situazione finanziaria OK) ma per causa del venditore ? (tipo mancanza produzione documentazione a suo carico) perderei la caparra? Grazie per l'aiuto

 

[uva]

Il proprietario deve garantire la regolarità urbanistica e catastale dell'immobile che mette in vendita.

Se la banca non eroga il mutuo perché l'immobile non è regolare, l'irregolarità deve essere sanata a cura e spesa del venditore.
Se il venditore non provvede (o l'irregolarità non è sanabile) è inadempiente, quindi tu hai diritto alla restituzione del doppio della caparra versata.
Ma potrebbe essere necessaria una causa per far valere le tue ragioni.

Chiedi all'agenzia immobiliare se è possibile inserire una clausola sospensiva inerente soltanto la regolarità urbanistica e catastale di quell'immobile. Così avresti la possibilità di fare i controlli con un tuo tecnico di fiducia, per essere tranquillo che è tutto in regola (indipendentemente da quello che verifica il perito della banca).
Quella clausola ti permette di non versare subito la caparra (l'assegno resta in deposito presso l'agente); se ci sono problemi non risolvibili l'assegno ti viene restituito, non devi pagare la provvigione all'agenzia e non si procede con la compravendita.

 

[Dimaraz]

e l'agenzia mi ha detto che non vuole inserire la clausola sospensiva che legherebbe la compravendita all'erogazione del mutuo.

Cambia agenzia/immobile...salvo tu sia in grado di sostenere l'acquisto anche in assenza di finanziamento.