La metratura lorda comprende i muri sia interni che perimetrali.
Quella netta soltanto il calpestabile.
Pe quanto riguarda le pertinenze, solitamente viene calcolato:
- terrazze a livello (fino a 25 mq) il 60 % della superficie effettiva.
eccedenza rispetto di 25 mq 10% della superficie eccedente.
- giardini e aree scoperte pertinenziali: fino alla concorrenza della superficie coperta lorda del piano terra ..... il 10%.
Area eccedente la superficie coperta lorda del piano terra ...... 2%.
cantine non cumunicanti: 25% della superficie lorda
cantine comunicanti con l'unità principale: 50% della superficie lorda.
posto auto coperto al 50%,
posto auto scoperto 40%
box 80%.
Chiaramente poi va fatto il calcolo totale dei metri quadri e si moltiplica per il valore al metro quadro della zona dove è situato l'immobile (tenendo presente i dati dell'osservatorio immobiliare).
Questa è ovviamente la parte più difficile di una valutazione immobiliare, perchè i parametri per calcolare il valore a metro quadro sono tantissimi (zona, esposizione, orientamento, trasporti, anno di costruzione, piano, superficie, pertinenze, servizi in dotazione, ecc.....).
Credo che se non sei un agente immobiliare che conosce il mercato della tua città potresti rischiare di fare una valutazione del tutto sbagliata e pregiudicare il risultato e i tempi di una eventuale vendita ..........
