Comodato o usufrutto al familiare?

[Deny]

Buongiorno, avrei una domanda.
Una mia parente è cointestataria insieme a suo marito di un appartamento che vorrebbero dare in abitazione a titolo gratuito alla mamma di questa mia partente. Per intestare le utenze (che attualmente sono chiuse) alla mamma serve un titolo registrato. Vorrebbero intestare le utenze alla mamma in modo che possa godere del bonus sociale per avere sconti sulle bollette.
Quale è la cosa da fare in questo caso anche per pagare meno di registrazione: fare un comodato d'uso gratuito? Un usufrutto?
Grazie a chi risponderà.

 

[uva]

La registrazione di un contratto di comodato costa 200 euro di imposta di registro + i bolli.
Non so i costi per l'usufrutto; potete informarvi da un notaio.

 

[Deny]

La registrazione di un contratto di comodato costa 200 euro di imposta di registro + i bolli.
Non so i costi per l'usufrutto; potete informarvi da un notaio.

Infatti sapevo dei 200 euro, non so se ne vale la pena o se conviene intestare le utenze a uno dei proprietari e poi la mamma ci abita e basta senza nessun titolo registrato...

 

[Nemesis]

Per intestare le utenze (che attualmente sono chiuse) alla mamma serve un titolo registrato

Non necessariamente.
I richiedenti sono tenuti a consegnare ai soggetti somministranti idonea documentazione relativa al titolo che attesti la proprietà, il regolare possesso o la regolare detenzione dell'unità immobiliare, in originale o copia autentica, o a rilasciare dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà ai sensi dell'articolo 47 del testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445.
Tuttavia, potrebbe essere conveniente stipulare un comodato e registrarlo, se ricorrono tutte le altre condizioni per usufruire della riduzione della base imponibile IMU.

 

[Deny]

Tuttavia, potrebbe essere conveniente stipulare un comodato e registrarlo, se ricorrono tutte le altre condizioni per usufruire della riduzione della base imponibile IMU.

Perciò se ho capito bene, se si registra il contratto di comodato gratuito tra la madre e la figlia, l'IMU sarà pagato dalla madre, altrimenti dalla figlia? Sicuramente conviene che lo paghi la mamma. Sapreste dirmi più o meno quanto viene l'IMU prima casa e seconda casa per capire la differenza, la rendita catastale è 118 euro. Grazie.

 

[Deny]

o a rilasciare dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà ai sensi dell'articolo 47 del testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445.

sarebbe da compilare questa scrivendo che la figlia tal dei tali da in comodato gratuito (o usufrutto?) alla mamma tal dei tali l'appartamento indicando tutti i indirizzi e riferimenti? E questa sostituirebbe il contratto di comodato (usufrutto) o bisogna comunque fare anche quello a parte senza pertanto registrare? Grazie.

 

[uva]

se si registra il contratto di comodato gratuito tra la madre e la figlia,

L'IMU deve essere pagata dal proprietario, quindi nel tuo caso dalla figlia.

Se ricorrono determinate condizioni la base imponibile viene ridotta del 50%, quindi la figlia pagherebbe di meno.
Le condizioni sono: contratto di comodato registrato, la casa non deve essere di lusso, deve essere adibita ad abitazione principale del comodatario (la madre).
Il comodante (la figlia) deve avere la residenza anagrafica nello stesso Comune e possedere soltanto un altro immobile che utilizza come propria abitazione principale.

 

[uva]

quanto viene l'IMU prima casa e seconda casa

Dipende dalle aliquote deliberate dal Comune dove si trova l'immobile.

Per fare i calcoli puoi usare questa applicazione:

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[Deny]

possedere soltanto un altro immobile che utilizza come propria abitazione principale.

ho capito, purtroppo per questo motivo non è fattibile perché la figlia possiede altri immobili oltre all'abitazione principale

 

[uva]

conviene che lo paghi la mamma

In caso di usufrutto l'IMU è dovuta dall'usufruttuario.

Se però la mamma usufruttuaria vi stabilisce la residenza anagrafica e dimora abituale, quell'appartamento diventa la sua abitazione principale e l'IMU non è dovuta.