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ferrari1991

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Proprietario Casa
Buonasera a tutti, sono nuovo del forum ed avevo qualche difficoltà

Per conto di un aziano familiare (il fiscalista che lo assisteva è defunto pochi mesi fa) mi sto trovando a dover gestire le incombenze burocratiche per un appartamento che ha concesso in locazione

Il contratto è del tipo 4+4 ed il primo quadriennio scadrà a fine ottobre 2020. L'intenzione è di proseguire e quindi di far rinnovare tacitamente per altri 4 anni il contratto

Il versamento dell'imposta di registro annuale sono riuscito a farlo da solo usando il codice tributo adeguato.

Invece mi sta dando problemi la compilazione del modulo da presentare all'Agenzia delle Entrate per comunicare la proroga. In particolare non capisco se tutte le sezioni vanno compilate ed inoltre ho dubbi su tante voci che si devono inserire.

Qualcuno riesce a postare qualche guida?

A vostro parere mi conviene rivolgermi ad un commercialista (per evitare di presentarmi all'Agenzia delle Entrate e fare una figura dato che il modulo ha qualche voce non inserita correttamente? )

Grazie mille a tutti in anticipo
 
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uva

Membro Storico
Proprietario Casa
il primo quadriennio scadrà a fine ottobre 2020. L'intenzione è di proseguire e quindi di far rinnovare tacitamente per altri 4 anni il contratto
Entro 30 giorni dalla scadenza del quadriennio dovrai comunicare all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI la proroga per il quadriennio successivo, e versare l'imposta di registro annuale.
Pare che il tuo parente anziano non abbia le credenziali per operare telematicamente con Fisconline, per cui dovrai pagare in banca o alla posta col mod. F24elide e recarti allo sportello dell'Agenzia per la presentazione della pratica cartacea.
Considerato il perdurare dell'emergenza sanitaria Coronavirus non è facile fissare
appuntamenti nei vari uffici territoriali. Per cui ti consiglierei, se non sei abbastanza esperto e non pensi di chiedere le credenziali per conto del tuo familiare, di affidare l'incarico ad un professionista che opera telematicamente.

Qui trovi le istruzioni per la compilazione del mod. RLI:
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
il primo quadriennio scadrà a fine ottobre 2020. [...]
Il versamento dell'imposta di registro annuale sono riuscito a farlo
Hai versato con un anticipo di più di tre mesi?
usando il codice tributo adeguato.
Che è il 1504.
Qualcuno riesce a postare qualche guida?
 
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basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Il versamento dell'imposta di registro annuale sono riuscito a farlo da solo usando il codice tributo adeguato.
Sia per la annualità ordinaria, sia per la annualità coincidente con la proroga, occorre sempre compilare il mod. RLI: cambia la tipologia secondo i codici numerici previsti.

Se poi non fai con fisco on-line i versamenti, ma presenti un F24 in ufficio, anche i codici tributo da usare in occasione della proroga cambiano rispetto al codice della annualità successiva.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Se poi non fai con fisco on-line i versamenti, ma presenti un F24 in ufficio
Quando si paga l'imposta di registro annuale in banca o in posta (magari con l'home banking) col mod. F24elide, non occorre presentare la ricevuta all'ufficio dell'Agenzia delle Entrate.
Qui a Torino ormai da molti anni anche se gliela si porta proprio non la ritirano.

Solo quando si presenta in Agenzia il mod. RLI cartaceo per proroga o risoluzione anticipata bisogna allegare ricevuta del mod. F24elide pagato.

Dal primo post pare che @ferrari1991 non sia in grado di operare tramite Fisconline per conto del suo parente, perché ipotizza di rivolgersi al commercialista invece di andare in Agenzia:
per evitare di presentarmi all'Agenzia delle Entrate
 

ferrari1991

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Entro 30 giorni dalla scadenza del quadriennio dovrai comunicare all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI la proroga per il quadriennio successivo, e versare l'imposta di registro annuale.
Pare che il tuo parente anziano non abbia le credenziali per operare telematicamente con Fisconline, per cui dovrai pagare in banca o alla posta col mod. F24elide e recarti allo sportello dell'Agenzia per la presentazione della pratica cartacea.
Considerato il perdurare dell'emergenza sanitaria Coronavirus non è facile fissare
appuntamenti nei vari uffici territoriali. Per cui ti consiglierei, se non sei abbastanza esperto e non pensi di chiedere le credenziali per conto del tuo familiare, di affidare l'incarico ad un professionista che opera telematicamente.

Qui trovi le istruzioni per la compilazione del mod. RLI:
Grazie mille dell'aiuto. Penso userò il professionista, almeno so che fa le cose corrette. Tanto al massimo 300 euro me la dovrei cavare penso
 
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ferrari1991

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Proprietario Casa
Quando si paga l'imposta di registro annuale in banca o in posta (magari con l'home banking) col mod. F24elide, non occorre presentare la ricevuta all'ufficio dell'Agenzia delle Entrate.
Qui a Torino ormai da molti anni anche se gliela si porta proprio non la ritirano.

Solo quando si presenta in Agenzia il mod. RLI cartaceo per proroga o risoluzione anticipata bisogna allegare ricevuta del mod. F24elide pagato.

Dal primo post pare che @ferrari1991 non sia in grado di operare tramite Fisconline per conto del suo parente, perché ipotizza di rivolgersi al commercialista invece di andare in Agenzia:
Quando si paga l'imposta di registro annuale in banca o in posta (magari con l'home banking) col mod. F24elide, non occorre presentare la ricevuta all'ufficio dell'Agenzia delle Entrate.
Qui a Torino ormai da molti anni anche se gliela si porta proprio non la ritirano.

Solo quando si presenta in Agenzia il mod. RLI cartaceo per proroga o risoluzione anticipata bisogna allegare ricevuta del mod. F24elide pagato.

Dal primo post pare che @ferrari1991 non sia in grado di operare tramite Fisconline per conto del suo parente, perché ipotizza di rivolgersi al commercialista invece di andare in Agenzia:
Sì confermo che si trattava di operare pagando da inbank l'imposta e passando col modulo cartaceo in agenzia . Grazie mille del supporto
 
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uva

Membro Storico
Proprietario Casa
al massimo 300 euro me la dovrei cavare penso
Mi sembra una somma eccessiva.

Considera che la registrazione di un contratto di locazione all'Agenzia delle Entrate fatta da un'agenzia immobiliare (che è un intermediario abilitato ad operare telematicamente) costa circa 100 euro.

Non c'è motivo che gli "adempimenti successivi", cioè proroghe e risoluzioni, comportino un addebito maggiore. Un mio conoscente qui a Torino, ad esempio, paga al suo commercialista 100 euro per le registrazioni e 70 euro per proroghe e risoluzioni.
 

ferrari1991

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Mi sembra una somma eccessiva.

Considera che la registrazione di un contratto di locazione all'Agenzia delle Entrate fatta da un'agenzia immobiliare (che è un intermediario abilitato ad operare telematicamente) costa circa 100 euro.

Non c'è motivo che gli "adempimenti successivi", cioè proroghe e risoluzioni, comportino un addebito maggiore. Un mio conoscente qui a Torino, ad esempio, paga al suo commercialista 100 euro per le registrazioni e 70 euro per proroghe e risoluzioni.
Ancora meglio. Grazie mille ancora
 
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ferrari1991

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Entro 30 giorni dalla scadenza del quadriennio dovrai comunicare all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI la proroga per il quadriennio successivo, e versare l'imposta di registro annuale.
Pare che il tuo parente anziano non abbia le credenziali per operare telematicamente con Fisconline, per cui dovrai pagare in banca o alla posta col mod. F24elide e recarti allo sportello dell'Agenzia per la presentazione della pratica cartacea.
Considerato il perdurare dell'emergenza sanitaria Coronavirus non è facile fissare
appuntamenti nei vari uffici territoriali. Per cui ti consiglierei, se non sei abbastanza esperto e non pensi di chiedere le credenziali per conto del tuo familiare, di affidare l'incarico ad un professionista che opera telematicamente.

Qui trovi le istruzioni per la compilazione del mod. RLI:
L'invio telematico della proroga si può far fare ad un professionista abilitato anche se ho già pagato l'imposta di registro annuale?
Grazie
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
si può far fare ad un professionista abilitato anche se ho già pagato l'imposta di registro annuale?
Un utente privato che opera telematicamente con Fisconline non lo può fare, e penso nemmeno un professionista tramite Entratel. Perché in questi casi il sistema calcola l'imposta di registro e l'addebita sul c/c di cui si deve indicare l'Iban.

Il tuo professionista potrebbe inviare una pec all'Ufficio dell'Agenzia delle Entrate dove venne registrato quel contratto, allegando il mod. RLI compilato per la proroga e copia della ricevuta mod. F24elide che tu hai pagato in banca.

Chiedigli se è una procedura corretta, soprattutto in questo periodo di emergenza sanitaria in cui è difficile fissare appuntamenti negli uffici per presentare pratiche cartacee e l'Agenzia le accetta se inviate per mail / pec.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Chiedigli se è una procedura corretta, soprattutto in questo periodo di emergenza sanitaria in cui è difficile fissare appuntamenti negli uffici per presentare pratiche cartacee e l'Agenzia le accetta se inviate per mail / pec.
Per la cronaca alcuni uffici mi hanno già in passato accettato comunicazioni e documenti via Mail (addirittura non pec, visto che gli uffici territoriali non ne sono in possesso): a maggior ragione ora. Inoltre nel caso qui proposto dovrebbero già aver avuto il riscontro dell'incasso, quindi ricevendo copia del RLI e copia del versamento, se hanno buona volontà non fanno altro che associare il versamento pervenuto a suo tempo, ai dati del RLI e relativo contratto.
 

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