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  1. Ennio Alessandro Rossi

    Ennio Alessandro Rossi Membro dello Staff

    Professionista
    VIENE DEFINITIVAMENTE PROROGATO AL 28 FEBBRAIO 2011

    PERCORSO e COSTI

    01--LA VERIFICA
    Chi sospetta di possedere un fabbricato non risultante in catasto (per es. può essere indicativo il fatto che non paghi alcuna imposta) deve procurarsi il numero di "particella" su cui insiste e verificarlo nel sito Agenzia del Territorio - Home

    02--LA REGOLARIZZAZIONE
    I proprietari di una particella, con un fabbricato non dichiarato devono
    accatastarlo entro il 28 febbraio 2011. Va incaricato un tecnico professionista,iscritto all'Albo degli ingegneri, architetti, geometri, dottori agronomi, periti edili e agrari, agrotecnici. Adempimenti analoghi per unità immobiliari già censite, nelle quali siano state eseguite ristrutturazioni che hanno incrementato la rendita in misura consistente

    03--Sanatoria-
    Case fantasma: monitoraggio e obblighi
    L’ufficio de Territorio individua sulla base dei dati Agea, di telerilevamento e di sopralluoghi immobili non iscritti in catasto, compresi i fabbricati non più rurali
    Gli elenchi di tali immobili sono resi disponibili sul sito internet del Territorio ai comuni e agli interessati;Della pubblicazione di tali elenchi viene data notizia con comunicati in Gazzetta ufficiale ;Gli interessati sono tenuti entro il 28 febbraio 2011 ad aggiornare i dati catastali con l’annotazione della rendita

    04--IL COSTO
    Nel caso di una villetta o di un edificio rurale da accatastare, il costo
    professionale è 1.500 euro circa (600-800 euro per le semplici variazioni non
    comunicate). L'Agenzia potrà però richiedere il pagamento della sanzione

    IL FISCO
    --CINQUE ANNI DI TASSE
    A meno che il fabbricato sia stato ultimato da poco, si deve procedere alla
    regolarizzazione fiscale (IRPEF e ICI), del periodo pregresso risalendo fino alla
    data di costruzione dell'edificio, non oltre però il quinto anno precedente (con
    sanzioni ridotte al 12,50)

    ---RURALI SENZA ONERI
    Nel caso di fabbricati rurali non è necessaria la regolarizzazione fiscale


    IN COMUNE : UFFICIO TECNICO
    --CASE CONTADINE
    Per i fabbricati rurali basta la presentazione di una Dia in sanatoria (articolo 37
    del Dpr 380/2001) con sanzione probabilmente non sopra i 516 euro
    --|GLI ALTRI FABBRICATI
    Per i fabbricati di tipo civile o industriale si presenta la Dia in sanatoria ma si
    pagano anche i tributi di concessione e urbanizzazione se la costruzione è
    conforme ai piani comunali. Per i lavori che hanno portato a variazioni della
    rendita (non a nuove costruzioni) di norma basta la presentazione di una Dia insanatoria e il pagamento di 516 euro
    -- L'ABUSO EDILIZIO
    Se la costruzione non è conforme, scatterebbe la denuncia del comune
    all'Autorità giudiziaria, la demolizione e la condanna penale in presenza di
    vincolo ambientale
     
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