Condizionatore guasto in locale commerciale in affitto: come procedere?

[Valed+]

Allego in questo post due pagine del contratto che regolano gli articoli relativi agli impianti e alle eventuali modifiche (in particolare gli articoli 6 e 7).
Da quanto leggo nell’Articolo 7, sembra che:

1. Le modifiche e installazioni impiantistiche debbano essere autorizzate per iscritto dal locatore.


2. Anche in caso di autorizzazione, l’impianto resterebbe acquisito dal locatore senza rimborso né possibilità di rimozione, salvo esplicita deroga.



Domanda:
Alla luce di quanto riportato nei due articoli (che allego in foto), confermate che non posso vantare alcun diritto né al rimborso né alla rimozione del condizionatore, a meno che non ci sia stata una preventiva autorizzazione scritta e una deroga pattuita?

Vi ringrazio anticipatamente per ogni chiarimento.

 

[basty]

Confermo: mi pare che il locatore si sia ampiamente cautelato

 

[AnArchi]

Allego in questo post due pagine del contratto che regolano gli articoli relativi agli impianti e alle eventuali modifiche (in particolare gli articoli 6 e 7).
Da quanto leggo nell’Articolo 7, sembra che:

1. Le modifiche e installazioni impiantistiche debbano essere autorizzate per iscritto dal locatore.


2. Anche in caso di autorizzazione, l’impianto resterebbe acquisito dal locatore senza rimborso né possibilità di rimozione, salvo esplicita deroga.



Domanda:
Alla luce di quanto riportato nei due articoli (che allego in foto), confermate che non posso vantare alcun diritto né al rimborso né alla rimozione del condizionatore, a meno che non ci sia stata una preventiva autorizzazione scritta e una deroga pattuita?

Vi ringrazio anticipatamente per ogni chiarimento.

Scusa, ma credo che non abbia letto il mio ultimo #9; nel punto 2;
Ripeto: puoi dimostrare che all'atto della consegna locali lo avete segnalato? SI: è scritto da qualche parte che prendi in locazione i locali con tanto di impianto CDZ; allora il giudice darà soddisfazione;
NO: nessun giudice possa derti ragione, per mancata dimostrazione documentale.
E credo non ci sia altro da ripetere ...

 

[uva]

in particolare gli articoli 6 e 7

L'art. 6 pone a tuo carico la riparazione e/o la sostituzione delle "apparecchiature" collocate nell'immobile non funzionanti a causa di tua negligenza.
Pare non sia scritto da nessuna parte quali sono quelle "apparecchiature", quindi non puoi dimostrare che il condizionatore esisteva ed era funzionante quando hai stipulato il contratto di locazione.

Prima di sostituire a tua cura e spesa il condizionatore (se non è riparabile) presta molta attenzione all'art. 7 che deroga legittimamente l'art. 1593 Cod.Civ.
In base a quella clausola contrattuale da te accettata e sottoscritta, il locatore a fine locazione potrà tenere il condizionatore senza rimborsarti nulla oppure importi la rimozione.

 

[Valed+]

Vi ringrazio per le delucidazioni. Come sempre questo forum è esaustivo. Buona giornata

 

[basty]

L'art. 6 pone a tuo carico la riparazione e/o la sostituzione delle "apparecchiature" collocate nell'immobile non funzionanti a causa di tua negligenza.

La frase art 6 non è chiarissima per scarsa punteggiatura: non mi pare sia così univoco che per gli impianti sia condizione necessaria la negligenza.

 

[Valed+]

Il problema è riuscire a provare che il condizionatore era già la. Forse potrei recuperare delle foto prima dell'inizio dei lavori di ristrutturazione.

 

[AnArchi]

Il problema è riuscire a provare che il condizionatore era già la. Forse potrei recuperare delle foto prima dell'inizio dei lavori di ristrutturazione.

Scusa ma forse non si riesce ad essere chiari ... puoi trovare tutto quel che ti pare, ma se non vuoi comprendere è altra cosa ... se non lo avete nel contratto, nel verbale di consegna, puoi fare quello che ti pare, ma non puoi dimostrare che era lì prima del tuo arrivo ... diventa al parola contro la sua, poi crei altro inconveniente, che lo indispettisci e ti sbatte fuori, ... nessun giudice ti darà mai ragione ... soltanto se riesci a dimostrare del contraio (ma lo devi dimostrare con documenti inconfutabili ... le foto pos contratto o consegna valgono come le salviettine. A questo puntoo sarebbe da chiedersi dov'è il problema?
a) intanto lo fai controllare e valutare se riparabile o meno; tanto sarebbe sempre a carico tuo.
b) se ripoarabile il tutto è finito; se non è riparabile valuti se lo vuoi o no. Ce lo vuoi, parti da zero e ti accordi per farlo installare magari fate a metà, se non ti interessa, lo fai smontare, e lo metti in cantina, fatto salvo che prima lo avvisi dell'operazione. ... Non ci sono altre strade.
Saluti.

 

[uva]

Il problema è

che alla stipula del contratto di locazione hai sottovalutato quei due articoli.

Se ti accorderai col locatore per un parziale rimborso della sostituzione del condizionatore, ricordati di sancirlo con un accordo scritto firmato da ambo le parti che modifichi il contratto attuale. Nel quale dovrebbe esserci una clausola tipo questa: "qualunque modifica al presente contratto non potrà aver luogo, e non potrà essere provata, se non mediante atto scritto".
Eventuali accordi soltanto verbali non hanno alcun valore.

 

[basty]

Antonio: è chiaro che a baled il condizionatore serve, e vorrebbe che la spesa la sostenesse il locatore. Ma non è previsto esplicitamente a contratto e il testo potrebbe essere a favore del locatore