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  1. casa61

    casa61 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Vorrei sapere se la vendita della seconda casa entro i cinque anni dall'acquisto comporta qualche onere in più e, in caso, positivo, quale e in che termini. Grazie
     
  2. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Nel caso da te esposto, l'unico onere fiscale che hai, è la tassazione della plusvalenza derivante tra la differenza del prezzo di vendita e quello di acquisto maggiorato delle spese sostenute (imposte, notaio, agenzia, lavori documentati e fatturati, ecc..).
    In caso di persona fisica che non agisce nell'ambito della propria attività, puoi scecgliere se inserire la plusvalenza tra i redditi diversi (e quindi si va a cumulare con gli altri redditi) oppure pagare un iposta sostitutiva del 20% sulla plusvalenza, da pagare direttamente in fase di stipula dell'atto di vendita, tramite il notaio rogante.
    Unica eccezione, è se l'immobile è stato utilizzato quale abitazione principale del proprietario o dei suoi familiari, per più del 50% del tempo intercorso tra l'acquisto e la vendita.
    Saluti.
    Jrogin
     
  3. casa61

    casa61 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Ti ringrazio per la risposta. Comunque l'immobile è sempre stato adibito ad abitazione principale dal conduttore (sono trascorsi quasi cinque anni...). In questo caso sono esente dalle imposte dovute?
     
  4. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Dal conduttore o dal proprietario??
    Se è il proprietario sei esente dalle imposte.
    Jrogin
     
  5. casa61

    casa61 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    no, sempre dal conduttore... quindi non c'è nulla da fare... devo aspettare il termine dei cinque anni. Grazie comunque per la risposta.
     

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