Cosa mi potrebbe capitare se comprassi la casa cui appartiene una dependance abusiva?

[martino954]

Ho visitato una casa molto bella e mi piacerebbe acquistarla: l'agenzia mi ha detto che la dependance (un magazzino e un box semi-interrato, quest'ultimo con problemi di statica) non risulta accatastata: cioè è una costruzione abusiva, in muratura. Con il piano casa o con quella storia delle case-fantasma potrei una volta acquistato l'immobile, regolarizzare la costruzione? se no, c'è il carcere per chi fa un abuso del genere (in questo caso sarei io)? oppure potrebbe rimanere tutto così? ma la valutazione della casa, con questo abuso, deve essere modificata e in che misura?
Grazie a tutti. Altre volte e ringrazio adesso ho ricevuto delle spiegazioni articolate e molto esaurienti,
Martino

 

[geomtupputi]

Fermo restando ke bisogna consultare la documentazione in atti, ti ricordo ke un atto di un immobile abusivo non si può stipulare e se stipulato l'atto è nullo.
La regolarizzazione, se possibile, attraverso la sanatoria degli immobili-fantasma ti risolve il problema dal punto di vista catastale ma non dal punto di vista urbanistico e quindi civile...è sempre abusivo! quindi soggetto a demolizione, se queste dipendance non sono sanabili come se le stesse opere le realizzassi oggi con i normali criteri di volumetria.
Il valore della casa io lo stimerei così: valore della casa completa così come meno la somma che serve per regolarizzare o demolire la parte abusiva.
Per altre info puoi sempre chiedere