Cosa si deve scrivere in un preliminare di compravendita?

[Franci63]

un'altra curiosità c'è un minimo per l'acconto?

No, è un accordo tra le parti.
Qualche anno fa al preliminare era normale cesare anche il 30%, ora direi si versa meno.
Perché acconto e non caparra ?

 

[chiacchia]

Grazie Franci come vedi ho usato un aggettivo non corretto in effetti si è più giusto definirla caparra, mentre sulla parola collabenza che non ne sapevo neanche il significato mi vorrei erudire di più su internet ho trovato il significato ma le conseguenze di far emettere un certificato del genere non viene spiegato

 

[Gianco]

mentre sulla parola collabenza che non ne sapevo neanche il significato mi vorrei erudire di più su internet ho trovato il significato ma le conseguenze di far emettere un certificato del genere non viene spiegato

Per ottenere il riconoscimento della collabenza occorre presentare un'istanza alla pec del comune con la richiesta accompagnata da una perizia che dichiari, con foto allegate, che il fabbricato è inagibile e gli impianti idrico ed elettrico non sono utilizzabili oltre che privi dei rispettivi allacci alla rete pubblica. Con la richiesta riuscirai ad ottenere un abbattimento dell'IMU del 50%, almeno nel mio caso è stato questo il risultato.

 

[chiacchia]

GRAZIEEEEEE ma di conseguenze per chi acquista c'è ne sarebbero?

 

[Gianco]

GRAZIEEEEEE ma di conseguenze per chi acquista c'è ne sarebbero?

No, subentrerebbe in toto al proprietario precedente, visto che l'agevolazione è riferita all'immobile.

 

[chiacchia]

Gianco ma un certificato di collabenza quanto può costare? am a grandi cifre giusto per farmi un'idea, se eri più vicino chiedevo a te di farlo, va BHE! ma visto che a noi non serve avere lo sconto sull'IMU ma servirebbe per proteggerci? nel caso che l'acquirente potesse vantare: vizzi occulti anche se io vorrei farlo scrivere in modo chiaro sia nel compromesso che nel rogito che le mura sono lesionate ecc.

 

[Franci63]

nel caso che l'acquirente potesse vantare: vizzi occulti anche se io vorrei farlo scrivere in modo chiaro sia nel compromesso che nel rogito che le mura sono lesionate ecc.

A parte che si chiamano "vizi occulti", con un sola z, si chiamano occulti perché non si possono riconoscere con la normale diligenza.
Nel caso di un rudere, è evidente che lo stato fatiscente è ben visibile e riconoscibile; se poi si specifica che l'acquirente è al corrente dello stato pessimo dell'immobile, non potrà più lamentarsene.

 

[Gianco]

Gianco ma un certificato di collabenza quanto può costare?

Ovviamente è in funzione della complessità della perizia e del valore dell'immobile. Per darti un'idea per un'unità immobiliare, abitazione, il suo costo potrebbe oscillare sulle 500 €, considerando che occorre fare il sopralluogo, produrre una documentazione fotografica ed allegare un elaborato grafico con l'ubicazione e la descrizione dei problemi che lo rendono inutilizzabile.

 

[Gianco]

Gianco ma un certificato di collabenza quanto può costare?

Ovviamente è in funzione della complessità della perizia e del valore dell'immobile. Per darti un'idea per un'unità immobiliare, abitazione, il suo costo potrebbe oscillare sulle 500 €, considerando che occorre fare il sopralluogo, produrre una documentazione fotografica ed allegare un elaborato grafico con l'ubicazione e la descrizione dei problemi che lo rendono inutilizzabile.

 

[chiacchia]

Grazie Gianco sempre precisissimo

A parte che si chiamano "vizi occulti",

Grazzzie Franci della precisazione ma a volte il morbo di parkinson non ti permette di battere i tasti come si vuole

Come vedi anche Gianco ha inviato due volte lo stesso messaggio

ma forse li non è stata colpa sua ma del parkinson di Propit

 

[Gianco]

ma forse li non è stata colpa sua ma del parkinson di Propit

Difatti, risultano inviati nello stesso momento ed io non ho il parkinson.