Detrazione fattura immobiliare acquisto prima casa?

[simonemancino]

Buon giorno, ho fatto il compromesso per l'acquisto della prima casa a Dicembre 2009 e pagato l'agenzia il 31 Dicembre 2009, quindi la data della fattura dell'agenzia è del 2009 così come il mio assegno. La fattura della compravendita del notaio con il rogito è di Aprile 2010. La mia commercialista mi dice che non posso scaricarmi la fattura dell'agenzia (dalla dichiarazione dei redditi di quest'anno e anche dell'anno prossimo) essendo datata 2009 e quindi non fatta nello stesso anno della fattura notarile (rogito e compravendita - aprile 2010). A me sembra na stupidaggine, che ne pensate? Secondo me potrei scaricarmi quest'anno la fattura dell'agenzia (2009) e l'anno prossimo quella del notaio (2010). Potreste supportarmi con norme legali? Grazie

 

[Loretta Grazia]

L'art. 15 comma 1 lettera b-bis del testo unico imposte sui redditi stabilisce che sono detraibili "i compensi comunque denominati pagati a soggetti di intermendiazione immobiliare in dipendenza dell'acquisto dell'unità immobiliare da adibire ad abitazione principale per un importo non superiore ad euro 1.000". Non c'è alcun riferimento alla data del rogito, anche perchè l'agenzia ha il diritto di pretendere la mediazione al momento del preliminare e il rogito può essere posticipato anche di parecchi mesi. Io ritengo quindi che tu possa detrarre la mediazione per i redditi del 2009, a patto che l'immobile acquistato sia la tua abitazione principale. Nel 2010 detrarrai la fattura del notaio, solo se relativa alla stipulazione del mutuo (quella per la compravendita non è detraibile). Ciao, buona serata.