Dichiarazione redditi immobile con più regimi nell'anno

[Danilo60]

Buongiorno a tutti,
qualcuno ha esperienza di un caso simile al mio?
Un mio appartamento nel 2018 è stato:
- locato in regime ordinario (no cedolare secca, per intenderci) dal 1/1 ad aprile (es.: 2000 euro)
- sfitto per tre mesi circa dopo la naturale scadenza del primo contratto
- nuovamente locato a un altro conduttore ma in regime di cedolare secca (es.: 3000 euro) da metà giugno in poi.
Che cosa devo fare in dichiarazione dei redditi?
In particolare, il periodo di sfitto va valorizzato in una riga autonoma e tassato in base alla rendita catastale maggiorata di un terzo? O essendo l'affitto ordinario complessivo dell'anno (2000) comunque superiore alla rendita catastale mi devo limitare a dichiarare 2000 + 3000 in due righe diverse?
grazie a chi vorrà rispondere

 

[alberto bianchi]

Devi semplicemente riportare tale situazione in 3 righe distinte, per numero di giorni, il cui totale sara di 365 gg.
Per quanto riguarda il periodo"sfitto", cerca il codice apposito, mi pare sia il 9. Leggi le istruzioni e lo troverai di sicuro e ti servirà come esperienza.

 

[alberto bianchi]

In particolare, il periodo di sfitto va valorizzato in una riga autonoma e tassato in base alla rendita catastale maggiorata di un terzo?

No !, Inserisci la rendita non rivalutata e nemmeno maggiorata, il calcolo lo farà il sistema.

 

[uva]

Per quanto riguarda il periodo"sfitto", cerca il codice apposito, mi pare sia il 9.

Anch'io indico il codice "utilizzo" 9 per il periodo in cui l'unità immobiliare rimane sfitta. E ritengo sia un'interpretazione corretta, in quanto si tratta di immobile in attesa di essere riaffittato.
Però secondo altre interpretazioni bisognerebbe usare il codice 2 (immobile ad uso abitativo tenuto a disposizione), che invece io scrivo solo per l'appartamento che tengo a mia disposizione per vacanze.

Comunque i calcoli vengono fatti dal software; con la differenza che usando il codice 2 anziché il 9 la rendita catastale, rivalutata del 5%, è aumentata di un terzo.

 

[alberto bianchi]

Concordo pienamente con te. Anche io ho una situazione simile: 9 se l'abitazione è sfitta in attesa di un nuovo conduttore, 2 invece se la tengo sfitta per mia volontà e uso.

 

[basty]

Però non è detto che il nostro stia usando il SW Redditi: in ogni caso nel campo rendita ormai si indica la semplice rendita ( non ricordo sé rivalutata del 5%), codice 9: non ricordo se nel campo reddito di calcoli qualcosa, ma in sostanza alla fine varrà la somma 2000+3000

 

[uva]

Anche io ho una situazione simile

A me un commercialista aveva detto che sbagliavo, avrei dovuto scrivere il codice 2.
Io, che faccio le dichiarazioni dei redditi da sola, ho continuato ad usare il codice 9 per gli appartamenti sfitti in attesa di locazione.
Ho posto il quesito alla rubrica "l'esperto risponde" del Sole e mi hanno dato ragione.

 

[uva]

nel campo reddito di calcoli qualcosa

Calcola la quota di rendita catastale rivalutata, parametrata al numero di giorni, e la totalizza come "reddito non imponibile".

 

[uva]

nel campo rendita ormai si indica la semplice rendita ( non ricordo sé rivalutata del 5%),

Si deve scrivere la rendita catastale non rivalutata, come ha detto @alberto bianchi nel post n. #3.
I calcoli vengono fatti dal software, io lo trovo molto comodo!

 

[basty]

Uso da sempre il SW della Agenzia delle Entrate. Per questo non ricordo più esattamente cosa ne consegue.
È corretto ciò che hai scritto, e faccio notare che se in passato compilando a mano era quasi "tollerato" imputare un solo rigo col totale del reddito percepito se superava la r.c. , oggi il meccanismo genera comunque una quota di reddito non imponibile, ma che viene tenuto in conto come parametro per le eventuali esenzioni ticket sanitari ecc. ( sempre andando a memoria... ormai scarsa).