Differenze tra lastrico solare e terrazzo

[carter]

Ciao a tutti!
Ho acquistato il lastrico solare sovrastante il mio appartamento e, successivamente l'ho pavimentato. Mi è stata contestato il cambio di destinazione d'uso (da lastrico solare a terrazzo calpestabile). La pavimentazione di un lastrico (già ringhierato) significa automaticamente trasformarlo in terrazzo calpestabile ? Inoltre, mi è stato anche contestato che, essendo il palazzo in questione situato in una zona vincolata da un punto di vista paesaggistico, avrei dovuto ottenere il nulla-osta della sovrintendenza e del genio civile. Ma non bastava, quindi, la DIA ( o CIL ) che ho regolarmente inoltrato al comune di Napoli e a cui non è seguita alcuna risposta ? La pavimentazione che ho effettuato, considerati anche problemi di infiltrazione di acqua in un appartamento sottostante, non viene considerata un intervento di manutenzione ordinaria ? Aggiungo, infine, che l'intervento di pavimentazione in uestione è stato realizzato completamente a mie spese. Ringrazio tutti coloro che vorranno aiutarmi.

 

[salves]

La terrazza è una superficie piana scoperta a livello ed adiacente ad un appartamento dal quale si accede e quindi di solito proprietà esclusiva, ma ci sono casi che anche essendo in queste condizioni non è accessibile all'inquilino dell'appartamento e quindi diventa lastrico di proprietà comune;

Il lastrico solare è sempre una superficie piana scoperta che funge da copertura all'edificio ed è accessibile o non, calpestabile o non, di proprieta comune o non.

Il fatto di aver pavimentato il lastrico non significa che lo si è reso calpestabile, tale requisito è dato dal calcolo della sua realizzazione, cioè puo essere non calpestabile anche un lastrico già di suo pavimentato.

Se gia ringhierato significa che è una protezione a chi accede per evitare la caduta nel vuoto e quindi è accessibile ed essendo accessibile automaticamente è calpestabile, quindi la contestazione fatta non ha senso dal mio punto di vista, come non hai potuto trasformare un lastrico in terrazza in virtù delle differenze sopra.

Ciao salves

 

[Luigi Barbero]

Ed inoltre, hai eseguito dei lavori che, qualora deliberati necessari da una Assemblea (esiste il Condominio?) sono rimasti a tuo completo carico mentre avrebbero dovuto essere ripartiti per 1/3 a tuo carico e per gli altri 2/3 a carico di coloro ai quali il lastrico stesso funge da copertura.
Quindi anche a carico tuo in quanto a tua volta coperto dal lastrico stesso.