Diritto di passaggio in caso di nuova costruzione

[kubjlai]

Buongiorno a tutti, ho un piccolo problema da porvi.
Il mio vicino vanta un diritto di passo su una mia strada che gli permette di arrivare a casa sua. Adesso ha deciso di costruire un'altra casa vicino che deve per forza sfruttare lo stesso passaggio.
Nel caso dovesse venderla, i nuovi proprietari hanno anche loro il diritto di passo sulla mia strada o prima qualcuno deve chiedermi qualcosa?
grazie
Fabio

 

[condobip]

Dipende dagli atti o accordi tra fondo dominante e fondo servente;

cc Art.1067 - Divieto di aggravare o diminuire l'esercizio della servitù - Il proprietario del fondo dominante non può fare innovazioni che rendano più gravosa la condizione del fondo servente.
...

 

[salves]

Se il diritto di passo è trascritto nel rogito di acquisto del confinante o è stato creato mediante apposito rogito di costituzione di servitù, ovviamente quando questi vende la proprietà automaticamente cederà anche il diritto di passaggio che farà trascrivere nel rogito citendo i titoli precedenti, nulla dovranno chiedere a te i nuovi proprietari e neanche tu avrai diritti da recriminare, ovviamente osservando quanto ha suggerito condobip.

Ciao salves

 

[erwan]

Il mio vicino ... ha deciso di costruire un'altra casa vicino che deve per forza sfruttare lo stesso passaggio.
Nel caso dovesse venderla, i nuovi proprietari hanno anche loro il diritto di passo sulla mia strada?

quel "per forza" significa che non c'è altra possibilità? se è così c'è poco da fare...

la servitù, avendo carattere reale, si trasmette anche a tutti i soggetti che dovessere in futuro acquistare la proprietà, anche in parte.

l'aggravamento di cui parla l'art. 1067 dev'essere comunque economicamente apprezabile, e non è consentito solo quando non è previsto o prevedibile al momento in cui la servitù è costituita: è questo il caso?

sarebbe utile anche sapere da cosa diritto la servitù...