StevendJ

Nuovo Iscritto
Conduttore
Buonasera circa 3 anni fa ho stipulato un contratto di affitto 4 anni con possibilità di aggiungere altri 4 anni.
É un monolocale e siccome in quel periodo ero solo andava benissimo per le mie esigenze. Adesso siccome convivo abbiamo necessità di un appartamento più grande. Il propietario dispone di più appartamenti e ne abbiamo trovato uno che fa al caso nostro quindi lo abbiamo chiamato per dirgli che abbiamo intenzione di cambiare appartamento ma non avendo ancora dato preavviso gli abbiamo chiesto se era necessario inviare il preavviso di 6 mesi e lui ci ha risposto che non ce n'era bisogno perché si era già attivato a cercare un nuovo inquilino.. io voglio capire che cosa devo fare in questi casi perché non voglio andare incontro a sanzioni o perdita del deposito cauzionale.. poi siccome non voglio perdere il nuovo appartamento é possibile bloccarlo senza dover stipulare un nuovo contratto e di conseguenza pagare 2 affitti.. anche perché sono ancora "nel monolocale" e il propietario non ha trovato ancora un nuovo inquilino.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
cosa devo fare in questi casi perché non voglio andare incontro a sanzioni o perdita del deposito cauzionale.
Per avere la certezza di essere in regola devi rispettare la clausola del contratto di locazione che regola il recesso anticipato del conduttore.

Invia al proprietario la disdetta per raccomandata ar (o tramite pec se ce l'avete entrambi) col preavviso di legge di 6 mesi, oppure con quello più breve se previsto contrattualmente. Ad esempio, io come locatore lo riduco a 3 mesi.

Controlla se la clausola prevede i "gravi motivi" per il recesso anticipato dell'inquilino, come recita l'art. 3, c. 6 della legge 431/1998:
6. Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi.
Si può stabilire che il conduttore non debba motivare: dipende appunto da cosa sta scritto nel tuo contratto.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
é possibile bloccarlo senza dover stipulare un nuovo contratto
Dovrai stipulare un nuovo contratto di locazione per l'altro appartamento, anche se di proprietà dello stesso locatore.

Per "bloccarlo" potete firmare ora un contratto preliminare e tu gli versi una caparra (in genere una mensilità del canone) col quale entrambi vi impegnate a stipulare quello definito con decorrenza dalla data X.
La caparra confirmatoria regola l'eventuale inadempienza di uno dei due:
- se tu per qualsiasi motivo cambi idea e non vorrai stipulare il contratto definitivo perdi la caparra;
- se cambia idea il proprietario ti dovrà restituire il doppio.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
ma non avendo ancora dato preavviso gli abbiamo chiesto se era necessario inviare il preavviso di 6 mesi e lui ci ha risposto che non ce n'era bisogno perché si era già attivato a cercare un nuovo inquilino..
Male non faresti a sottoscrivere un accordo con il locatore con il quale ti impegni a traslocare sull'altro immobile non appena lui trova un nuovo inquilino per la tua attuale abitazione. Giusto per non avere sorprese!
 

davideboschi

Membro Attivo
Proprietario Casa
Invia al proprietario la disdetta per raccomandata ar (o tramite pec se ce l'avete entrambi) col preavviso di legge di 6 mesi, oppure con quello più breve se previsto contrattualmente. Ad esempio, io come locatore lo riduco a 3 mesi.

Controlla se la clausola prevede i "gravi motivi" per il recesso anticipato dell'inquilino, come recita l'art. 3, c. 6 della legge 431/1998
Non mi pare necessario tutto questo.
E' sufficiente che tu stipuli col proprietario un nuovo contratto di locazione, nel quale ci saranno le clausole aggiuntive secondo cui:
- il precedente contratto si intende disdetto con la sottoscrizione di quello nuovo, a partire dalla data di entrata in vigore dello stesso;
- il proprietario rinuncia alla disdetta in forma di raccomandata
- il proprietario rinuncia al periodo di preavviso in quanto col nuovo contratto viene mantenuto il rapporto col conduttore.
 

mapeit

Membro Senior
Proprietario Casa
Non mi pare necessario tutto questo.
E' sufficiente che tu stipuli col proprietario un nuovo contratto di locazione, nel quale ci saranno le clausole aggiuntive secondo cui:
- il precedente contratto si intende disdetto con la sottoscrizione di quello nuovo, a partire dalla data di entrata in vigore dello stesso;
- il proprietario rinuncia alla disdetta in forma di raccomandata
- il proprietario rinuncia al periodo di preavviso in quanto col nuovo contratto viene mantenuto il rapporto col conduttore.
Sono pienamente d'accordo. Non credo che ci sia da preoccuparsi se passi da un appartamento all'altro dello stesso locatore. Sarebbe un bandito se ti trattenesse la cauzione per non aver rispettato il preavviso per il recesso, visto che comunque prendi in affitto da lui il nuovo immobile.
 

StevendJ

Nuovo Iscritto
Conduttore
Per avere la certezza di essere in regola devi rispettare la clausola del contratto di locazione che regola il recesso anticipato del conduttore.

Invia al proprietario la disdetta per raccomandata ar (o tramite pec se ce l'avete entrambi) col preavviso di legge di 6 mesi, oppure con quello più breve se previsto contrattualmente. Ad esempio, io come locatore lo riduco a 3 mesi
Controlla se la clausola prevede i "gravi motivi" per il recesso anticipato dell'inquilino, come recita l'art. 3, c. 6 della legge 431/1998:
6. Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi.
Si può stabilire che il conduttore non debba motivare: dipende appunto da cosa sta scritto nel tuo contratto.
Buonasera
Quello che mi ha scritto é proprio quello che mi ha detto la segretaria del propietario ma mi ha anche detto che non mi consiglia dare disdetta perché c'è il rischio di non riuscire a trovare un appartamento durante questi 6 mesi.. si sono tanti ma in questo periodo c'è moltissima richiesta e pochissimi appartamenti disponibili.. quindi quello che devo fare é attendere e non mandare la disdetta. Purtroppo l'appartamento a me interessato non é più disponibile.. é un vero casino coincidere con i tempi perché naturalmente come mi ha detto l'agenzia a me servirebbe un appartamento che risulti disponibile tra 6 mesi e non un appartamento che può essere affittato dall'oggi al domani perché la precedenza andrebbe a quelle persone disposte a trasferirsi domani stesso. Essendo in buoni rapporti con il propietario lui mi ha detto per aiutarci il più possibile che si attiva subito a cercare un inquilino per il nostro monolocale e visto la tanta richiesta non credo ci voglia molto anche se é solo un monolocale e appena loro trovano un appartamento noi saremo i primi ad essere chiamati.

 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Io gestisco più immobili di proprietà della stessa persona, e ti confermo che è molto difficile gestire i "cambi".
Perché i costi fissi (IMU, spese condominiali a carico della proprietà) non permettono di tenere appartamenti sfitti. Ed è poco probabile (con riferimento al tuo caso) che coincidano il rilascio dell'appartamento grande dove ti trasferiresti subito tu e nuovo contratto con un inquilino che entri contestualmente nel monolocale che lasceresti libero.
Infatti ti hanno detto che l'appartamento grande è già stato affittato, mentre il proprietario non ha ancora trovato un nuovo inquilino per il monolocale.

Essendo in buoni rapporti con il propietario
Questo è un vantaggio per voi.
Se il proprietario sa che siete persone affidabili ha tutto l'interesse di favorirvi. Vi auguro di riuscire a gestire le tempistiche ed affittare la casa più grande!
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
il proprietario rinuncia al periodo di preavviso
Il preavviso serve al locatore per attivarsi e cercare un nuovo conduttore.
E' poco probabile che permetta il cambio a quello attuale tenendo il monolocale sfitto.

Infatti ha già affittato l'appartamento grande che interessava a @StevendJ :
l'appartamento a me interessato non é più disponibile.
e non ha ancora trovato un nuovo inquilino per il monolocale:
si attiva subito a cercare un inquilino per il nostro monolocale
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Non credo che ci sia da preoccuparsi se passi da un appartamento all'altro dello stesso locatore
C'è da preoccuparsi se le tempistiche non coincidono, come nel caso di cui stiamo parlando.
Evidentemente il locatore, essendo proprietario di molti immobili, li gestisce in modo oculato evitando di tenerne sfitti.
 

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