Disdetta dopo scadenza contratto per vendita

[ogpls]

Contratto mercato libero in cedolare stipula marzo 2006 scadenza contratto marzo 2026 si puo mandare disdetta per motivo vendita con preavviso di 6 mesi dopo la scadenza e venderlo entro il 2026 oppure bisogna aspettare altri 4 anni cioè non si puo fino a aprile 2028?

 

[Franci63]

si puo mandare disdetta per motivo vendita con preavviso di 6 mesi dopo la scadenza

No, la disdetta va mandata con preavviso di sei mesi rispetto alla scadenza quadriennale.

oppure bisogna aspettare altri 4 anni cioè non si puo fino a aprile 2028?

Esatto.

 

[uva]

scadenza contratto marzo 2026

Se è il contratto di cui hai parlato in altri due thread, sembra che tu abbia già inviato regolare disdetta al conduttore:

ho inviato la disdetta con sei mesi di preavviso il contratto comunque scadrebbe naturalmente il 30 marzo 2026

Ti avevamo già detto che se intendi vendere l'immobile libero e l'inquilino anziano non andrà via entro la scadenza, dovrai iniziare lo sfratto per finita locazione.

O

Discussione 'Vendita immobile con inquilino dentro'

5 Novembre 2025

Devo vendere un immobile con inquilino dentro con contratto 4 +4 dal 2004 in cedolare ho inviato la disdetta con sei mesi di preavviso il contratto comunque scadrebbe naturalmente il 30 marzo 2026 essendo un contratto stipulato da più di 8 anni. L'inquilino che è una persona anziana però dice di non volere andare via adesso però ho due strade da scegliere; lo sfratto che non mi sento di farlo per l'età dell'inquilino e per il fatto che ha sempre regolarmente pagato oppure fare un contratto temporaneo di 18 mesi che però non conviene perché a canone concordato oppure se si...

• ogpls
• Risposte: 11
• Forum: Essere Proprietari Immobiliari

Se invece decidi di revocare la disdetta, stipulando

una scrittura privata, in cui le parti concordemente affermino di voler negare efficacia alla disdetta già comunicata.

la prossima scadenza sarà 30 marzo 2030.
E avrai lo stesso problema, a meno che nel frattempo tu abbia venduto l'immobile ancora locato (oppure il conduttore sarà deceduto).

 

[ogpls]

Non volendo mandare lo sfratto mettiamo di annullare le prima disdetta con accordo tra le parti con una scrittura privata e di prorogare il contratto a marzo 2026 per altri 4 anni posso rimandare di nuovo la disdetta dei 6 mesi e vendere l'alloggio prima della scadenza del 30 marzo 2030 oppure devo comunque attendere la data del 30 marzo 2030 data di fine proroga?

 

[ogpls]

Mi sembra invece che se faccio un nuovo contratto libero 4+4 devo aspettare altri 8 anni prima di venderlo

 

[basty]

Venderlo, lo puoi vendere anche domani.

la domanda che tu credo voglia fare è invece: "quando potrò venderlo LIBERO"?

La differenza tra venderlo libero invece che occupato è sostanzialmente il prezzo spuntabile.

 

[ogpls]

Si certo meglio venderlo libero però bisogna sottostare alle regole dei contratti 4+4 la mia domanda è :quali sono esattamente?

 

[basty]

Devi far riferimento alle condizioni della L431/98:
alla scadenza del primo quadriennio, si puo disdettare solo nei casi elencati dalla legge
alla scadenza del 2° quadriennio non ci sono limitazioni

Pe r entrambi i casi occorre comunicare la disdetta con preavviso di 6 mesi, con RAR

 

[uva]

mettiamo di annullare le prima disdetta con accordo tra le parti con una scrittura privata

In questo caso il contratto si rinnova tacitamente per 4 anni e scadrà a marzo 2030.
Significa che fino a marzo 2030 l'inquilino ha diritto di continuare ad abitare in quella casa.

La data che avevi citato:

aprile 2028

è sbagliata.

Se avrai ancora intenzione di vendere la casa libera, dovrai inviare la disdetta al conduttore a settembre 2029, ossia almeno 6 mesi prima del 30 marzo 2030.
Se però a marzo 2030 l'inquilino sarà ancora lì e non vorrà andare via, non potrai vendere la casa libera fino a quando troverai il modo di farlo sloggiare.

 

[Dimaraz]

la mia domanda è :

Per tutte le discussioni aperte la vera ed unica domanda dovresti farla a te stesso: voglio la moglie ubriaca o la botte piena?

Ps
Strana questa "massima"... chissà da dove deriva ...storicamente erano gli uomini più avvezzi al bere.