Ecobonus in piccolo condominio

[Fabinus]

Buongiorno
In un piccolo condominio di 8 unità immobiliari sono proprietario di un appartamento, al momento locato. Tutti gli altri appartamenti hanno le porte termiche ed il riscaldamento; quindi agli altri non interessa fare l'ecobonus. Nel mio appartamento ho le serrande e le porte degli anni 70 e dunque fanno molti spifferi. Desideravo sapere da qualcuno di voi se io singolarmente potrei fare la pratica per l'ecobonus in modo da cambiare porte esterne e serrande. Grazie

 

[basty]

La sostituzione dei serramenti esterni ed oscuranti gode del bonus energetico: credo oggi porti in detrazione il 50% come utilizzando il bonus ristrutturazioni. Forse quest’ultimo è di più semplice gestione, devi comunque farti esplicitare le caratteristiche termiche del prodotto dal fornitore e far stimare quelle dei vecchi serramenti, per compilare l’allegato da trasmettere alla Enea. Consulta le due guide che trovi sul sito Agenzia delle Entrate

 

[Fabinus]

La mia domanda era non sulla detrazione del 50% ma se in un condominio con 8 appartamenti , in uno di questi si poteva fare l'ecobonus al 110%. Grazie

 

[basty]

La risposta specifica è SI: ma alle condizioni previste. In primis intervento che faccia fare due salti di classe energetica, interventi trainanti e poi quelli trainati.
I soli serramenti non raggiungono quell'obiettivo: forse occorrerebbe anche il cappotto, il cambio caldaia ecc; ecco perchè non ho accennato al superbonus.

 

[Dimaraz]

La mia domanda era non sulla detrazione del 50% ma se in un condominio con 8 appartamenti , in uno di questi si poteva fare l'ecobonus al 110%. Grazie

Al 99,99% NO.

Non hai chiarito molti particolari fondamentali, primo fra tutti se la tua unità dispone di un accesso diretto ed autonomo dalla strada o comunque dall'esterno dell'intero immobile.

 

[basty]

Al 99,99% NO.

Non hai chiarito molti particolari fondamentali, primo fra tutti se la tua unità dispone di un accesso diretto ed autonomo dalla strada o comunque dall'esterno dell'intero immobile.

Ma qui non sono sofficienti i lavori elencati.

 

[Dimaraz]

La prima discriminante per poter usufruire del Superbonus su una abitazione inserita in un immobile condominiale è di avere accesso autonomo...altrimenti deve essere l'intero Condominio a fare l'intervento.

 

[basty]

Non è che hanno rettificato questa dell’accesso autonomo? Mi pare abbiano precisato qualcosa in un secondo tempo

 

[Nemesis]

Non è che hanno rettificato questa dell’accesso autonomo?

Art. 119, comma 1-bis del D.L. n. 34/2020 (inserito dall'art. 51, comma 3-quater del D.L. n. 104/2020, convertito con modificazioni dalla legge n. 126/2020):
Ai fini del presente articolo, per "accesso autonomo dall'esterno" si intende un accesso indipendente, non comune ad altre unità immobiliari, chiuso da cancello o portone d'ingresso che consenta l'accesso dalla strada o da cortile o da giardino anche di proprietà non esclusiva. Un'unità immobiliare può ritenersi "funzionalmente indipendente" qualora sia dotata di almeno tre delle seguenti installazioni o manufatti di proprietà esclusiva: impianti per l'approvvigionamento idrico; impianti per il gas; impianti per l'energia elettrica; impianto di climatizzazione invernale.

Quindi l'unità immobiliare a destinazione residenziale deve essere sia "funzionalmente indipendente" sia disporre di un accesso autonomo dall'esterno, come sopra intesi.

 

[Fabinus]

Ok allora l'appartamento in questione non ha un accesso indipendente per cui non si può fare