Eredi in disaccordo

[siltau]

Salve... ecco il quesito : siamo quattro fratelli che alla morte di ns madre abbiamo ereditato un immobile che come da testamento olografo è ripartito per un sesto tra tre di noi e per tre sesti ovvero la metà ad un quarto fratello che, già abitava nello stesso immobile. Ora c'e' discordanza su come definire le disposizioni testamentarie. Infatti colui che vive nell'immobile e ha il 50% della proprietà, vorrebbe liquidare gli altri ma non ha le possibilità economiche ma al tempo stesso non acconsente che il cespite venga venduto a terzi. E' già trascorso del tempo ( due anni ) dalla denuncia di successione e oltre a mantenere la situazione in stallo, noi dobbiamo pagare imposte sulla relativa quota di proprietà senza usufruire della stessa e non percepire alcun compenso. Come si risolve la questione ? Divisione Giudiziale ? quali sono i costi e i tempi ? si può ricorrere alla Mediazione civile da poco istituita ? Abbiamo trovato un compratore ma il fratello che abita, non vuole vendere ...... come se ne esce ??? Grazie

 

[acquirente]

La mediazione civile e' un ottimo mezzo per cercare di mettersi d'accordo.
se il fratello non vuole assolutamente vendere ne' pagarvi la vostra quota................c'e' solo la divisione in tribunale.
ci pensa a fare la richiesta un avvocato preso da chi vuole vendere e comincia la trafila. il tempo per vendere all'asta va da un minimo di due anni fino a quattro- cinque anni.

 

[maxbiag]

Suggerirei, come peraltro abbiamo fatto nella nostra famiglia, di stimare o far stimare il canone di affitto dell'immobile e convincere con le buone il vostro fratello a pagare a voi tre il 50 % dell'affitto. Potete anche studiare la possibilità che questa rata si trasformi in rata di acquisto negoziando un mutuo un banca tutti e 4 e chiedendo poi a vostro fratello di pagare le imposte dirette ed indirette sull'immobile completemente.
Tutto quanto sopra poiche con la appena entrata in vigore della riforma della giustizia civile, sarete obbligati a perseguire la possibile conciliazione. Cordialità

 

[oliveri tomaso]

Non fate liti lunghe e costose che erodera la masggior parte del valore dell'eredita , anche nla vendita all'asta non vi avra un giusto valore , anche la mediazione ha un costo non indifferente , vi conviene presentare tutti i rischi che corre vostro fratello se si oppone avendo voi ragione , fate come dice maxbiag che è un ottimo consiglio , a litigare ci si rimete tutti chi guadagna sono solo gli avvocati che lavorano sulla pelle degli altri , buona fortuna .