Una Cooperativa edilizia a.r.l., ovvero parte assegnante e quindi venditrice, intende scaricare sui soci assegnatari (quindi acquirenti) l’onere della ricerca di un soggetto finanziario che sia disponibile a rilasciare garanzie fideiussorie per le somme versate dai soci su immobili in costruzione.
Il decreto legislativo 122/2005 ha imposto ai costruttori-venditori le fideiussioni proprio per garantire gli acquirenti, sulla presenza di un soggetto qualificato (banca/assicurazione cioè uno degli Intermediari finanziari abilitati e Società finanziarie iscritte, in base ai criteri fissati dal Ministro dell'Economia e delle Finanze, nell'elenco speciale previsto dall'art. 107 del Testo Unico Bancario, e sottoposti ai controlli della Banca d'Italia) che, valutata la solidità finanziaria dell’operatore, ne garantisse le obbligazioni a favore del pubblico degli utenti-acquirenti.
L’obbligo è imposto da norma imperativa, dalla quale discende la nullità relativa del contratto preliminare stipulato.
Ciò premesso chiedo:
1. Di fronte al diniego del Presidente della Cooperativa Edilizia con il ricorso alla Autorità giudiziaria posso pretendere l’esecuzione in forma specifica del rilascio della fideiussione?
2. è possibile erogare una fideiussione solo per un appartamento o la garanzia deve riguardare l’intero immobile?
3. Essendo il rapporto socio-cooperativa diverso dal rapporto acquirente-costruttore privato, nell’ambito dei rispettivi diritti/doveri del socio come posso pretendere il rilascio dell’obbligo fideiussorio?
Il decreto legislativo 122/2005 ha imposto ai costruttori-venditori le fideiussioni proprio per garantire gli acquirenti, sulla presenza di un soggetto qualificato (banca/assicurazione cioè uno degli Intermediari finanziari abilitati e Società finanziarie iscritte, in base ai criteri fissati dal Ministro dell'Economia e delle Finanze, nell'elenco speciale previsto dall'art. 107 del Testo Unico Bancario, e sottoposti ai controlli della Banca d'Italia) che, valutata la solidità finanziaria dell’operatore, ne garantisse le obbligazioni a favore del pubblico degli utenti-acquirenti.
L’obbligo è imposto da norma imperativa, dalla quale discende la nullità relativa del contratto preliminare stipulato.
Ciò premesso chiedo:
1. Di fronte al diniego del Presidente della Cooperativa Edilizia con il ricorso alla Autorità giudiziaria posso pretendere l’esecuzione in forma specifica del rilascio della fideiussione?
2. è possibile erogare una fideiussione solo per un appartamento o la garanzia deve riguardare l’intero immobile?
3. Essendo il rapporto socio-cooperativa diverso dal rapporto acquirente-costruttore privato, nell’ambito dei rispettivi diritti/doveri del socio come posso pretendere il rilascio dell’obbligo fideiussorio?
