Fine locazione

[natera]

Buongiorno,
a ottobre scade contratto locazione del mio inquilino che ha avuto regolare disdetta nei termini prescritti.
Temo mi crei problemi. Come muovermi? Dovrò andare per avvocato?
Grazie

 

[uva]

Se il tuo inquilino non rilascerà spontaneamente l'immobile dovrai rivolgerti ad un avvocato per iniziare la pratica di sfratto per finita locazione.

E' indispensabile che la tua disdetta sia regolare: inviata con un preavviso di almeno 6 mesi, e specificando una delle motivazioni previste dalla legge se si tratta della scadenza del primo periodo contrattuale.

 

[natera]

Preavviso di sei mesi e seconda scadenza periodo contrattuale. Tutto in regola mi sembra e dato che gli ho accennato no nuovo contratto penso che forse non pagherà mesi restanti... ma il proprietario non è mai tutelato?

 

[uva]

Tutto in regola

Sì, la disdetta è regolare.

forse non pagherà mesi restanti

Potrai compensare eventuali mensilità insolute col deposito cauzionale, dopo aver verificato che nell'immobile non vi siano danni imputabili all'inquilino.

A mio parere la priorità del proprietario/locatore è rientrare in possesso del proprio immobile. Dalla data di scadenza del contratto a quella di rilascio effettivo l'ex conduttore deve pagare l'indennità di occupazione (art. 1591 Cod.Civ.) dello stesso importo del canone di locazione.

Poi si quantifica la morosità dell'ex inquilino e si valuta se e come tentare il recupero del proprio credito. La procedura legale (richiesta decreto ingiuntivo e pignoramenti) è lunga e costosa; un accordo bonario col debitore (parziale rimessione del debito e rateazione) può essere una soluzione migliore.
Dipende dall'entità del debito e dalla situazione economico-finanziaria dell'inquilino: suoi redditi e/o beni aggredibili, tipo pignoramento del quinto dello stipendio o dei c/c bancari.

 

[natera]

grazie molte della risposta dettagliata e del consiglio...
la sua condizione economica non è gran cosa ... avevo affittato perché aveva un garante che spero ci sia ancora... ancora grazie!

 

[uva]

aveva un garante

Se c'è un garante hai più possibilità di recuperare il tuo credito.
Egli è obbligato in solido col debitore principale (il tuo inquilino) al pagamento del canone e degli oneri accessori. Se non è previsto il beneficio della preventiva escussione del debitore principale (art. 1944 Cod.Civ.), puoi rivolgerti direttamente al garante per il recupero del credito.

 

[natera]

grazie, mi sento sollevata...