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  1. sasisilu

    sasisilu Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buon giorno.
    Lo scorso aprile abbiamo nominato un nuovo amministratore, senza approvare il bilancio consuntivo del vecchio.
    Il nuovo amministratore,avendo il condominio delle pendenze giudiziarie urgenti, ha proposto un fondo straordinario di 10.000 euro,accettato all'unanimità.
    A tutt'oggi il vecchio amministratore, malgrado diffida legale e denuncia ai Carabinieri presentata dal nuovo, non ha effettuato il passaggio delle consegne.Quindi il condominio, saldato il contenzioso, va avanti con il fondo cassa straordinario e con la gestione normale.
    Dagli ultimi tabulati del vecchio amministratore risultavano dei condomini insolventi per un totale di 8.000 euro. Il nuovo sostiene che, non avendo ricevuto le consegne, non può agire nei confronti degli stessi e non può,dunque,restituirci il fondo cassa straordinario.
    Domanda: può l'amministratore chiedere a ogni condomino le ricevute condominiali pagate e risalire, così. agli insolventi e restituirci il fondo cassa straordinario? O devono sempre essere gli onesti a pagare per gli altri?
    Grazie
     
  2. Antonio Azzaretto

    Antonio Azzaretto Membro dello Staff

    Le spese condominiali si prescrivono in cinque anni.
    Pertanto l' amministratore ha titolo per chiedere copia dei versamenti ai condomini per redigere la situazione dei versamenti aggiornata, partendo dall' ultimo rendiconto consuntivo approvato.
     
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  3. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Assiduo

    Professionista
    Concordo in pieno e le consiglio di sollecitare il nuovo amministratore ad attivarsi senza altro indugio nel ricostruire la situazione contabile e recuperare i crediti.
    Il bilancio mancante andrà redatto e presentato all'assemblea al più presto.
    In questa attività potrà essere coadiuvato da un legale esperto di diritto condominiale il quale provvederà a presentare al Giudice competente per valore i ricordi per decreto ingiuntivo qualora i condomini debitori non paghino bonariamente.
    Anche la procedura avviata in sede penale, infatti lei parla di denuncia e dunque forse vi sono stati presunti ammanchi di somme addebitabii alla precedente gestione, va coltivata e seguita da un legale.
    Avv. Luigi De Valeri
     
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