Frazionare un'appartamento. Quali adempimenti energetici?

[lstipani]

Devo frazionare un appartamento per crearne due. L'appartamento attuale è stato concepito, all'epoca, senza tener conto di alcun tipo di struttura necessaria a contenere la dispersione di energia termica. Oggi nel mio intervento non modifico l'involucro eistente, non aumento le superfici, le altezze ed i volumi, dovrò solamente spostare l'ubicazione di qualche apertura verso l'esterno ed ovviamente rifare entrambi gli impianti di riscaldamento. La mia domanda è sono costretto ad agire sulle strutture verticali ed orizzontali per contenere la dispersione dell'energia termica?

 

[Massimiliano Lusetti]

Dipende dalla normativa urbanistica del comune dove è ubicato il fabbricato. In genere, poichè devi fare delle modifiche esterne l'intervento si configura come "SuperDia" in ambito di ristrutturazione edilizia. I P.U.C. e regolamenti edilizi più recenti nei casi in fattispecie obbligano al miglioramento della qualità energetiche dell'immobile. Peraltro ottenere dei miglioramenti non è una cosa impossibile anche senza dover spendere una fortuna, considerando comunque che in tal caso puoi accedere ancora per quest'anno alle agevolazioni del 55% per gli interventi volti al miglioramento della classe energetica del tuo immobile. Ti consiglio di interpellare in via preventiva un certificatore energetico e farti fare un progetto "integrato" ed efficente in cui i vari aspetti economia di esercizio - costo iniziale - agevolazioni vengano sviscerati a fondo per darti un idea precisa su quello che è per il tuo caso psecifico + conveniente. Se hai de idubbi contattami pure.

 

[lstipani]

Al di là delle soluzioni per una migliore coibentazione dell'edificio, fra i quali è già stato individuato quello di realizzare un cappotto esterno o lasciare la struttura inalterata, io mi riferivo esclusivamente alla normativa vigente e quindi sapere se sono obbligato a rispettare la normativa vigente nel caso di frazionamento di una unità residenziale oppure se è lasciata alla libera scelta del proprietario dell'immobile. Il mio comune a riguardo non ha recepito nessun tipo di regolamento a tal proposito e rimanda tutto alle leggi nazionali vigenti. Grazie comunque

 

[Massimiliano Lusetti]

Se sai già che vuoi fare un cappotto evidentemente hai già contattato un certificatore energetico... Se hai scelto un cappotto esterno evidentemente l'edificio nel suo complesso è piccolo poichè tale soluzione presuppone di eseguire l'isolamento termico su tutto l'edificio anche ciò che esula dal tuo appartamento da frazionare. Devi vedere il regolamento edilizio del comune ove è ubicata la casa il PRG e verificare come è catalogato l'intervento (suppongo che sia Potenza o comune limitrofo.) In linea di massima se il R.E. per l'intervento che tu esegui non chiede l'adeguamento ai minimi di legge nazionali. non sei obbligato ad eseguirli.