Frequenti riparazioni alla caldaia vecchia di circa 18 anni

[GIAMPI79]

Buon pomeriggio, vivo in affitto presso un piccolo appartamento in un palazzo di 7 unità.
Nella giornata di ieri mi si è guastata per l'ennesima volta la caldaia (ultima riparazione fatta a mie spese a fine estate 2016) ed ora dovrò farla riparare.
Il tecnico che mi fece lo scorso marzo la revisione mi disse che la caldaia si trova in una pessima condizione e che necessita la sostituzione.
Il proprietario non ne vuol sapere di effettuare tale intervento.
Cosa posso fare?
lo scorso anno ho sostenuto queste spese extra:
- membrana sostituita costo Euro 50,00 circa;
- sostituzione pressostato costo Euro 140,00 circa;
- sblocco, riparazione ed ulteriore pulizia costo Euro 50,00.
Aggiungo poi la revisione annuale di circa Euro 80,00.
Adesso sarei propenso a non versare il canone di affitto.
Chiedo consigli sul da farsi.

Grazie mille

 

[Nemesis]

Chiedo consigli sul da farsi

Non renderti moroso, non sospendere il pagamento del canone.
Ma pretendi dal locatore ciò che prevedono gli artt. 1575 e 1576 c.c.

 

[GIAMPI79]

Diventando moroso passerei dalla parte del torto... Ma allora dato che il proprietario parlandoci di persona non si risolve nulla, dovrei mandare una raccomandata?

 

[Dimaraz]

Purtroppo è l'eterna questione del "corto circuito" verbale della Legge.
Giuridicamente finchè una cosa è riparabile le spese sono a carico del conduttore.

Al limite prova a proporre al locatore una divisione della spesa paventandogli che prima o poi la caldaia sarà irreparabile e la spesa della nuova ricadrà interamente sulle sue spalle.

 

[chiacchia]

Oppure fai il cattivo e mettiti d'accordo con il tecnico che dirà non si può più riparare.
Ma non è che puoi installare una stufa a pellet? che quando vai via te la porti con te come per i condizionatori? e risparmi pure su i consumi + le detrazioni fiscali?

 

[GIAMPI79]

Ho già provato col tecnico a far il cattivo e la risposta fu ''quando non si potrà riparare vedremo cosa fare''...
Stufa a pellet? Se in casa metto pure quella dovrò trasferirmi... Non ho lo spazio...
Comunque devo avere anche l'acqua calda per la doccia...
Stamattina è tornato il tecnico, ha riparato il guasto, ha eseguito il collaudo annuale (anche se in anticipo di un mese) così risparmio sulle uscite e adesso incrocio le dita, sperando che la prossima volta sia una rottura definitiva...

 

[chiacchia]

per le stufe a pellet ci sono anche quelle slim 30 cm di ingombro e fanno anche l'acqua per la doccia per la rottura irriparabbile beh....a mali estremi estremi rimedi