Grandi lavori straordinari condominiali

[busta55]

Salve, quali sono le nuove disposizioni per l'amm/re quando deve fare un lavoro straordinario?
Nel nostro caso la somma è di 180.000.00 euro, per iniziare, con quale somma l'smm/re deve avere in cassa per tutelarsi ed essere corretto verso la ditta,
Grazie

 

[User_29045]

CITO SEMPRE LA FONTE PER CORRETTEZZA:
Riforma del condominio e fondo per lavori di manutenzione

Copio & Incollo testualmente:

Fondo per i lavori tra passato e futuro

Il vecchio testo dell'art. 1135 n. 4 c.c. affermava che l'assemblea provvede a decidere sulle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.

Il nuovo testo, invece, afferma che l'assemblea dei condomini deve provvedere alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori.

S'inserisce nel testo il riferimento alle innovazioni, ma soprattutto si specifica che la costituzione di un fondo speciale di pari importo all'ammontare dei lavori dev'essere obbligatoria.

Il costo (preventivato) dei lavori ammonta a 100.000 euro?
L' assemblea condominiale deve costituire un fondo speciale di pari importo.

 

[User_29045]

Nel Tuo caso, l'Assemblea Condominiale dovrà costituire un fondo speciale pari a centoottantamila/00 Euro. Sinceramente, visti i tempi che corrono, e considerati i furbetti che si imboscano e "dimenticano" di pagare a discapito degli altri condomini, la vedo un po' dura!

 

[Nemesis]

Il nuovo testo, invece, afferma che l'assemblea dei condomini deve provvedere alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori.

Ma hai dimenticato questo:
se i lavori devono essere eseguiti in base a un contratto che ne prevede il pagamento graduale in funzione del loro progressivo stato di avanzamento, il fondo può essere costituito in relazione ai singoli pagamenti dovuti.

 

[Dimaraz]

Ulteriore particolare (spesso dimenticato) ... l'assemblea potrebbe chuedere all'amministratore di adeguare la sua polizza a garanzia.

 

[Franci63]

se i lavori devono essere eseguiti in base a un contratto che ne prevede il pagamento graduale in funzione del loro progressivo stato di avanzamento, il fondo può essere costituito in relazione ai singoli pagamenti dovuti.

È compatibile con questa disposizione la totale assenza di fondo speciale , sostituito dalla possibilità concessa dalla ditta scelta per l lavori di un pagamento rateale in 36 mensilità, cioè ben oltre la fine dei lavori ?
Se vorrete rispondermi, poi spiego meglio a cosa si riferiscono i miei dubbi, per uno deicondomini in cui sono condomina (in questo caso, mio malgrado).

 

[Dimaraz]

Ma hai dimenticato questo:
se i lavori devono essere eseguiti in base a un contratto che ne prevede il pagamento graduale in funzione del loro progressivo stato di avanzamento, il fondo può essere costituito in relazione ai singoli pagamenti dovuti.

sostituito dalla possibilità concessa dalla ditta scelta per l lavori di un pagamento rateale in 36 mensilità, cioè ben oltre la fine dei lavori

È una casistica non infrequente... data anche l'ignoranza delle ditte appaltatrici della legislazione vigente.

Ovviamente stiamo parlando di "Civile" e fintanto che le imprese "concedono" ...non v'e da fasciarsi la testa.

Se intendi il dubbio che un condomino "virtuoso" possa porsi sul rischio di dover "coprire" le possibili morosità che si rivelassero in corso d'opera... avrebbe di che preoccuparsi.
Vero che la ditta prima deve agire fino a completa escussione direttamente con chi non paga... ma alla lunga il conto arriva...e piü tempo passa piü sale.

Fatta una Legge "giusta"... poi arriva sempre il "beota" di turno con modifiche che annullano la bontà della norma.

 

[Franci63]

Se intendi il dubbio che un condomino "virtuoso" possa porsi sul rischio di dover "coprire" le possibili morosità che si rivelassero in corso d'opera... avrebbe di che preoccuparsi.

Grazie della risposta.
È una situazione complessa, in cui io , consapevolmente, ho preso qualche rischio decidendo di non pagare la mia quota, peraltro non dovuta per il mio immobile (box) nonostante approvazione della spesa e relativo riparto anche a mio carico.
Aprirò una discussione apposita, forse è meglio.

 

[User_29045]

(Non credo che la quota dovuta grazie al semplice possesso di un box possa inficiare l'avvio dei lavori. Un conto è se non paga la quota chi possiede una suite imperiale, altro conto è se non paga la quota chi possiede solo un box su un'intera palazzina)

 

[Franci63]

Ho iniziato questa discussione , per la mia situazione
Lavori straordinari deliberati senza previsione fondo speciale