Il Debitore é inquilino e possiede PEC

[effemme8]

Buongiorno,

Vorrei sapere se, a causa di ingente cifra da riscuotere ( Inquilino non paga), siccome l'amministratore si ostina a inserire nella buchetta-postale "inutili avvisi di pagamento",
se prima di procedere con successivi livelli di comunicazione/scontro ( con proprietari e legali) si poteva utilizzare la PEC dell'inquilino (che non ha mai trasmesso suoi recapiti all'amministrazione in quanto residente nel condominio... Sembra che tali informazioni non si possano estorcere coattivamente) che risulta a lui intestata perché ha sede-srl nella sua abitazione.

 

[uva]

Il Condominio è estraneo ai rapporti intercorrenti tra il condòmino/proprietario/locatore e il suo inquilino.
L'Amministratore deve sollecitare il condòmino e incassare da lui quanto deve pagare al Condominio.
A parte gli avvisi di pagamento nella cassetta delle lettere dell'inquilino, non è chiaro se l'Amministratore si è già rivolto al condòmino e, se non l'ha fatto, cosa aspetta a sollecitarlo.

 

[effemme8]

Il Condominio è estraneo ai rapporti intercorrenti tra il condòmino/proprietario/locatore e il suo inquilino.
L'Amministratore deve sollecitare il condòmino e incassare da lui quanto deve pagare al Condominio.
A parte gli avvisi di pagamento nella cassetta delle lettere dell'inquilino, non è chiaro se l'Amministratore si è già rivolto al condòmino e, se non l'ha fatto, cosa aspetta a sollecitarlo.

Riporto "sollecito il pagamento del dovuto al proprietario, solamente dopo approvazione del consuntivo da parte dell'assemblea"

L'amministratore pare al corrente "di intese contrattuali" per le spese che dovrebbero essere versate dall'inquilino e conosce i doveri del proprietario.... Ma attende quanto riportato sopra per agire

 

[uva]

sollecito il pagamento del dovuto al proprietario, solamente dopo approvazione del consuntivo da parte dell'assemblea"

Normalmente i condòmini pagano delle rate in acconto delle spese condominiali; quando il bilancio consuntivo viene approvato dall'assemblea si regola il conguaglio.

Siccome stai parlando di

ingente cifra da riscuotere

pensavo si trattasse di somme relative ad annualità precedenti, per le quali i consuntivi sono già stati approvati.

Comunque sia, le "intese contrattuali" tra quel condòmino e il suo inquilino non interessano il Condominio.
Il condòmino deve pagare le spese approvate dall'assemblea, poi potrà rivalersi sul conduttore in base a quanto stabilito nel contratto di locazione.

 

[User_29045]

si poteva utilizzare la PEC dell'inquilino (che non ha mai trasmesso suoi recapiti all'amministrazione in quanto residente nel condominio... Sembra che tali informazioni non si possano estorcere coattivamente) che risulta a lui intestata perché ha sede-srl nella sua abitazione.

Rispondo a questa parte, perché so che le PEC sono tutte tabulate su un indirizzo internet pubblico. Vale a dire che basta conoscere NOME, COGNOME E CODICE FISCALE di una persona, per scoprire se ha una PEC a lui intestata.
Quindi, visto che la tua paura è la violazione della privacy sulla PEC, ti informo che le PEC non solo non sono coperte da privacy, ma SONO PUBBLICHE E A DISPOSIZIONE DI CHIUNQUE.
Ecco l'indirizzo che si può usare per verificare se una persona ha una PEC.

Cerca indirizzo PEC - INI-PEC

Cerca indirizzi PEC di imprese e professionisti su www.inipec.gov.it

www.inipec.gov.it

Ovviamente cerca sia sotto PROFESSIONISTI che sotto IMPRESE.
Se il risultato esce, vuol dire che puoi usare la sua PEC per comunicare con lui, perché è una PEC pubblica.
Altrimenti, hai ragione tu, è una PEC privata e non puoi usarla se non sei stato FORMALMENTE MESSO A CONOSCENZA.

EDIT: Questo è il disclaimer in fondo al sito indicato:
AVVERTENZA: Il servizio fornisce informazioni in ordine agli indirizzi di Posta Elettronica Certificata dei professionisti ed imprese presenti sul territorio italiano, con esclusione di qualsiasi garanzia in merito alla correttezza e validità temporale dei predetti indirizzi PEC. Pertanto, l'utente, consultando l'indice, accetta di esonerare il MISE ed InfoCamere S.C.p.A, in qualità di gestore dell'infrastruttura tecnologica, da qualsiasi responsabilità in ordine alla correttezza e validità degli indirizzi PEC contenuti nell'indice stesso
Si ricorda che l'utilizzo dei dati acquisiti tramite accesso all'INI-PEC deve sempre avvenire nel rispetto della normativa vigente in materia di trattamento dei dati personali. In particolare, si segnala che senza il preventivo consenso dei diretti interessati non è lecito utilizzare gli indirizzi PEC contenuti nell’indice ai fini dell’invio di materiale pubblicitario o di vendita diretta o per il compimento di ricerche di mercato o di comunicazione commerciale (secondo quanto stabilito dall’art.130, co.1 e 2, del D.Lgs 196/2003 e dal Provvedimento del Garante per la protezione dei dati personali “Linee guida in materia di attività promozionale e contrasto allo spam” del 4 luglio 2013).

Se tu vuoi citarlo in giudizio perché non paga, non è né invio di materiale pubblicitario, né vendita diretta, né compimento di ricerche di mercato o di comunicazione commerciale, quindi A MIO AVVISO (ATTENDO ALTRI PARERI) puoi usare la PEC che trovi a questo indirizzo internet.

 

[Dimaraz]

Se tu vuoi citarlo in giudizio perché non paga, non è né invio di materiale pubblicitario, né vendita diretta, né compimento di ricerche di mercato o di comunicazione commerciale, quindi A MIO AVVISO (ATTENDO ALTRI PARERI) puoi usare la PEC che trovi a questo indirizzo internet

se prima di procedere con successivi livelli di comunicazione/scontro ( con proprietari e legali) si poteva utilizzare la PEC dell'inquilino

Sarebbe una ulteriore perdita di tempo.

Avete un amministratore "capra" ...come spiegato da @uva il Condominio non ha "poteri" per chiedere pagamenti al conduttore/inquilino che non ha nemmeno vincoli di "solidarietà passiva" con il suo locatore.

L'amministratore doveva agire entro 6 mesi dall'approvazione dei Bilanci per il recupero del dovuto.

Ulteriori "bigliettini di sollecito" anche se via PEC avranno lo stesso effetto dei precedenti.

 

[User_29045]

Ulteriori "bigliettini di sollecito" anche se via PEC avranno lo stesso effetto dei precedenti.

Posso essere d'accordo. Però, visto che a quanto pare si va in causa, mandare delle PEC può essere un rafforzativo, ossia si traccia in modo legale che vi sono stati NUMEROSI quanto INFRUTTUOSI TENTATIVI di far rientrare il debitore del dovuto.

 

[vittorievic]

sarebbe importante capire se il contratto d'affitto è intestato ad una società oppure ad una persona fisica. Secondo me è sbagliato utilizzare una PEC di una azienda per inviare comunicazioni che invece sono destinate alla persona anche se questa è la titolare della azienda.
Per quanto riguarda le spese condominiali ormai mi sono stufato di dire le stesse cose; le spese condominiali devono essere comprese nel canone d'affitto per il semplice motivo che il proprietario è 'unico responsabile verso il condominio per il pagamento delle spese condominiali. Questa è l'ennesima, e purtroppo non sarà l'ultima, discussione su questo argomento.
Farsi pagare affitto e spese condominiali è una forma di controllo sullo svolgimento regolare del contratto.

 

[Dimaraz]

TENTATIVI di far rientrare il debitore del dovuto.

Ma la PEC di cui parla @effemme8 è quella del conduttore...ed il Condominio non può chiamare in causa l'inquilino ma il proprietario.

 

[User_29045]

Sì, il condominio può prendersela solo col proprietario il quale poi deve rivalersi sull'inquilino.

Però le PEC di cui parlo servono per tracciare che, da più fronti, l'inquilino è stato sollecitato, e continua a fare orecchie da mercante.

Sarà poi difficile, per l'inquilino, dire che "nessuno gli ha detto che doveva pagare".

Quest'ultima scusa è quella che è stata detta a me quando l'ex proprietario del box che mi fu venduto nel 2009, mi lasciò circa 110 Euro di spese condominiali arretrate; la sua scusa era che non gli era arrivata alcuna bolletta a casa e l'amministratore non gli aveva mai chiesto nulla; chiaramente ho dovuto pagare io perché visto quanto costa un legale, non aveva senso neanche mandare una iniziale lettera di tentativo bonario di mediazione.

L'esperienza mi ha insegnato che queste richieste vanno comunque tracciate anche a titolo di memoria, e in modo legale.

Poi, sì, certo, l'amministratore all'inquilino non dovrebbe chiedere nulla, ma se gli manda una PEC con scritto "Gentile Signor Brambilla, Le ricordo la Sua posizione debitoria nei confronti del condominio, del quale sta fruendo dei relativi servizi comuni, che ammonta a complessivi Euro 1234,56 escluse le spese per i solleciti. La invito pertanto a saldare le quote previste alla proprietà che poi si occuperà di girarle al condominio"... di sicuro non può essere denunciato per questo!